07RS0001-02-2025-005572-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Браевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6474/2025 по иску ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном к договору займа договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном к договору займа договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее по тексту также - Займодавец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также - Застройщик, Заемщик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО1 заключила договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, ФИО1 передает в собственность ООО «Спецстрой» денежные средства в размере 4 850 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа). Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой» было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разделе 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также - Обязательство): Основание: Договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой». Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Срок исполнения: ДД.ММ.ГГГГ

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой трехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> расположенную на 5-ом этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <адрес>

На основании распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению генерального директора ООО «Спецстрой» адрес объекта: <адрес>

Однако, по настоящее время квартира участнику не передана, строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию дом не введен.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности застройщика и нарушают права истца как дольщика.

Таким образом, истец по вине ответчика не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия в строительстве.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 2005 года (Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.)

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ст. 17 названного закона предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Как в целом названный закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 16-91). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №).

Из п. п. 1, 2 ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11. 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Особенности осуществления регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта предусмотрены ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

В частности, установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО2 ФИО7 и ООО «Спецстрой» договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № площадью <данные изъяты> расположенной на 5-м этаже в блоке А, по адресу: <адрес> подлежащим государственной регистрации.

Обязать ООО «Спецстрой» представить документы для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Спецстрой» и ФИО1 (предмет договора: трехкомнатная квартира № площадью <данные изъяты> расположенная на 5-ом этаже в блоке А, 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4494 кв.м).

Признать судебный акт по настоящему делу основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ как договора участия в долевом строительстве.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 ФИО8 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, от него поступило заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ООО «Спецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии п. 1.1. которого, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 4850000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1 которого, заемщик передает займодавцу, в счет погашения задолженности трехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> расположенную на 5-ом этаже 116-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Спецстрой» было выдано разрешение № на строительство 116-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4494 кв.м., вид разрешенного использования – жилая застройка.

Распоряжением МКУ «Департамент архитектуры градостроительства Местной администрации г.о. Нальчик» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Строительство многоквартирного дома не завершено, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, ответчик принятые на себя обязательства о передаче истцу трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> не исполняет.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетам изложенного, суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе и средств граждан, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона № 214-ФЗ распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Между ФИО1 и ООО «Спецстрой» при указанных истцом обстоятельствах и на указанных условиях был фактически заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку условия договора истцом исполнены в полном объеме. Сторонами заключен договор, в соответствии с которым застройщик обязуется построить для истца объект недвижимости в установленный договором срок, а ответчик обязуется уплатить полную цену приобретаемого в будущем помещения.

ФИО1 уплатила полную стоимость приобретаемой ею в будущем трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона № 214-ФЗ не может нарушать права таких граждан.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеются факты привлечения денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, в том числе заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, совершаемых без учета требований Закона об участии в долевом строительстве.

В связи с этим в указанном Обзоре разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. (ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Из ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Договор участия в долевом строительстве, признанный таковым вступившим в законную силу судебным актом, в котором также указано на то, что он подлежит государственной регистрации, по смыслу вышеуказанных норм материального права подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и без заявления второй стороны правоотношения (застройщика).

Причиной, по которой законодателем предусмотрено совместное обращение застройщика и дольщика в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права (обременения) в виде договора долевого участия в строительстве, является установление волеизъявление обеих сторон на заключение договора, как и подтверждение сторонами факта возникновения правоотношений, однако такое совместно обращение застройщика и дольщика не требуется в случае, когда договорные правоотношения установлены и подтверждены вступившим в законную судебным актом.

При таких обстоятельствах, независимо от наименования заключенного сторонами договора, оценив его условия, учитывая, что ФИО1 передала денежные средства в целях строительства указанного в договоре объекта недвижимости в многоквартирном доме, а также что ООО «Спецстрой» возводит многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательства по передаче в собственность истца обозначенное в договоре имущество (трехкомнатная квартира), суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Закона № 214-ФЗ, а заключенный договор между ООО «Спецстрой» и ФИО1 квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В этой связи, исковые требования ФИО1 о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном к договору займа договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и об указании, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора займа и соглашения об отступном как договора участия в долевом строительстве, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование ФИО1 о возложении на ООО «Спецстрой» представить документы для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Спецстрой» и ФИО1 (предмет договора: трехкомнатная квартира № площадью <данные изъяты> расположенная на 5-ом этаже в блоке А, 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4494 кв.м) удовлетворению не подлежит, как излишне заявленное, поскольку судом удовлетворено требование истца об указании на то, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ как договора участия в долевом строительстве,

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлины в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить частично.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО2 ФИО10 и ООО «Спецстрой» договором долевого участия в строительстве 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, в доле, соответствующей трехкомнатной квартире № площадью <данные изъяты> расположенной на 5-м этаже в блоке А, по адресу: <адрес> подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО2 ФИО11 и ООО «Спецстрой», как договора участия в долевом строительстве.

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО2 ФИО12 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Огузов Р.М.