Решение по делу № 2-1221/2023 от 27.07.2023 - об исключении из лицевого счета задолженности, перерасчете задолженности.

Дело №2-1221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Вакуленко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об исключении из лицевого счета задолженности, перерасчете задолженности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области о возложении обязанности произвести перерасчет размера просроченной задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 455, 4 кв.м (кадастровый №), <адрес> (№№1-10), площадью 339,5 кв.м (кадастровый №).

12.01.2021 между ФИО2 и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области заключены соглашения о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении нежилого помещения 1-го этажа №№1-10 (лицевой счет №<***>) и подвал №1 нежилое помещение V (лицевой счет № <***>).

Приняв обязательства, установленные соглашениями, истец оплачивал задолженность по указанным объектам.

31.10.2022 истец обратился к ответчику с просьбами о внесении изменений в заключенные соглашения от 12.01.2021 о погашении задолженности в части исключения из них периода до 30 сентября 2019г., учитывая истечение срока исковой давности за указанные периоды.

Письмом ответчика от 14.11.2022 в удовлетворении требований истца отказано.

30.11.2022 ФИО2 погасил оставшуюся просроченную задолженность по ЛС №<***> в размере 14 436 руб.03 коп. и по ЛС №<***> в размере 12 758 руб. 02 коп., образовавшуюся за период с октября 2019г. по октябрь 2022г.

Этим же днем, истец обратился в адрес ответчика с информационным письмом, в котором сообщил, что просроченная задолженность за период с 01 октября 2019г. по 31 октября 2022г. полностью погашена, условия соглашения выполнены в полном объеме.

14.03.2023 истец обратился к ответчику с требованиями произвести перерасчет размера платы в отношении указанных нежилых помещений с учетом срока исковой давности, исключив из платежных документов периоды до 30 октября 2019г., в удовлетворении которых ответчиком было отказано.

Согласно историй начислений платы за капитальный ремонт, предоставленный ответчиком, по состоянию на 30.09.2019г. на лицевом счете №<***> имелась просроченная задолженность в размере 89 663, 05 руб., а на 30.09.2022 – 100 438, 57 руб., из чего следует, что разница между этими суммами составляет 10 775, 52 руб. Согласно платежному документу от 30.11.2022, истцом в счет погашения задолженности уплачены 12 758, 2 руб., из которых 10775,52 руб. в счет просроченной задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и 1 982,68 руб. в счет погашения текущей задолженности за октябрь 2022г. Также истцом произведены дополнительные платежи в счет погашения текущей задолженности с ноября 2022г. по май 2023г. включительно в размере 14 371,06 руб., из которых 8 127, 63 руб. за период с ноября 2022г. по февраль 2023г. и 6 243, 43 руб. за период с марта 2023г. по май 2023г. Таким образом, по состоянию на 31.05.2023 на лицевом счете №<***> у истца задолженность перед ответчиком отсутствует.

Согласно историй начислений платы за капитальный ремонт, предоставленный ответчиком, по состоянию на 30.09.2019г. на лицевом счете №<***> имелась просроченная задолженность в размере 120 272, 61 руб., а на 30.09.2022 – 132 043,37 руб., из чего следует, что разница между этими суммами составляет 11 776,76 руб. Согласно платежному документу от 30.11.2022, истцом в счет погашения задолженности уплачены 14 436,30 руб., из которых 11 776,76 руб. в счет просроченной задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и 1 982. 68 руб. в счет погашения текущей задолженности за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и 2 659, 54 руб. в счет погашения текущей задолженности за октябрь 2022г. Также истцом произведены дополнительные платежи в счет погашения текущей задолженности с ноября 2022г. по май 2023г. включительно в размере 19 277,08 руб., из которых 10 902,48 руб. за период с ноября 2022г. по февраль 2023г. и 8 374,80 руб. за период с марта 2023г. по май 2023г. Таким образом, по состоянию на 31.05.2023 на лицевом счете №<***> у истца задолженность перед ответчиком отсутствует.

На основания изложенного, с учетом уточнений заявленных требований просит:

- исключить из лицевого счета №<***> задолженность в размере 89 663,05 руб., образовавшуюся за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г. в связи с применением срока исковой давности;

- исключить из лицевого счета №<***> задолженность в размере 120 272,61 руб., образовавшуюся за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г. в связи с применением срока исковой давности;

- произвести перерасчет задолженности по лицевому счету №<***> по состоянию на 31.05.2023г., установив её в размере 0 руб.;

- произвести перерасчет задолженности по лицевому счету №<***> по состоянию на 31.05.2023г., установив её в размере 0 руб.

Истец ФИО2 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Ранее в судебное заседание представлены возражения относительно заявленных требований истца, согласно которых ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение площадью 455,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дата государственной регистрации права – 26.10.2015;

- нежилое помещение площадью 339,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (№№1-10), кадастровый №. Дата государственной регистрации права – 26.10.2015.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома входит в структуру платы за жилое помещение, а общее имущество многоквартирного дома (далее – МКД) в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и расходы на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года N 306-рп "О создании некоммерческой организации - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области" в качестве регионального оператора, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области создан Фонд капремонта, основной целью деятельности которого, является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии со ст.5 закона Тверской области от 28.06.2013г.№43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 года №690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе включён МКД, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 года №690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013г. №240. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном МКД начиная с 01 июля 2014г.

Тарифы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД Тверской области утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 15.10.2013 №490-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014 год». В зависимости от типа МКД минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД общей площади помещения в месяц составляет 7,70 руб. на 1 кв.м. (МКД, оснащенные лифтовым оборудованием); 5,60 руб. на 1 кв.м. (МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства); 4,40 руб. на 1 кв.м. (МКД неблагоустроенные, многоквартирные дома с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Истец просит исключить из лицевых счетов №<***> (89 663,05 руб.) и №<***> (120 272, 61 руб.) задолженность за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г. в связи с применением срока исковой давности.

В соответствии с п. 3 ст. 199 ГК РФ не допускаются односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.

Установление в законе общего срока исковой давности и последствий его пропуска, таких как недопустимость односторонних действий, направленных на осуществление права, срок исковой давности для защиты которого истек, обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором. (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 октября 2020 г. N 2461-О, от 25 октября 2018 г. N 2567-О).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

По смыслу приведенных положений истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора.

Объем предоставленных должникам гарантий защиты, не может ставиться в зависимость исключительно от того, какой механизм понуждения к исполнению обязательства избран кредитором. В связи с этим установленный законом общий запрет на совершение односторонних действий, направленных на осуществление права, срок исковой давности для защиты которого истек, исключает и возможность произвольного списания долга по усмотрению кредитора.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 этого же Постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Судом установлено, что 12.01.2021г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд) и ФИО2 были заключены соглашения о рассрочке платежей за капитальный ремонт нежилых помещений: 1-го этажа №№1-10 (лицевой счет №<***>) и подвал №1, нежилое помещение V (лицевой счет №<***>), расположенных по адресу: <адрес>.

Предметом соглашений являлось обязательство истца оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, путем погашения суммы задолженности в течение 18 месяцев с даты заключения соглашений путем внесения ежемесячных платежей:

- нежилое помещение 1-го этажа №№1-10, размер задолженности – 116 279 руб. 85 коп., ежемесячный платеж – 6 460 руб. (сумма задолженности – 100 438, 57 руб. – по состоянию на 30.09.2022г., 89 663,05 руб. - по состоянию на 30.09.2019г., 116 279, 85 руб. – по состоянию на 01.12.2020г.);

- подвал №1, нежилое помещение V, размер задолженности – 155 975 руб. 97 коп., ежемесячный платеж – 8 665 руб. 34 коп. (сумма задолженности – 132 049, 37 руб. – по состоянию на 30.09.2022, 120 272,61 руб. - по состоянию на 30.09.2019г., 155 975, 97 руб. - по состоянию на 01.12.2020г.).

В соответствии с п.6 Соглашений, соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств.

Истцом за период с января 2021г. по июль 2022г. (в период действия соглашения), за капитальный ремонт нежилого помещения 1-го этажа №№1-10 (лицевой счет №<***>) в МКД по адресу: <адрес>, было оплачено: 8 401,00 руб. (февраль 2021г.), 10 000,00 руб. (марта 2021г.), 10 000 руб. (май 2021г.), 10 000 руб. (август 2021г.), 10 000,00 руб. (ноябрь 2021г.), 10000,00 руб. (июль 2022г.). Также были произведены оплаты: 12 758, 20 руб. (декабрь 2022г.), 8 127, 63 руб. (март 2023г.) и 6 243, 43 руб. (июнь 2023).

За период с января 2021г. по июль 2022г. (в период действия соглашения), за капитальный ремонт подвал №1. Нежилое помещение V (лицевой счет №<***>), в МКД по адресу: <адрес>, было оплачено: 11 215,58 руб. (февраль 2021г.), 10 000,00 руб. (марта 2021г.), 10 000 руб. (май 2021г.), 10 000,00 руб. (июнь 2021г.), 9 800,00 руб. (июль 2021г.), 10 000 руб. (сентябрь 2021г.), 10 000,00 руб. (январь 2022г.), 10000,00 руб. (апрель 2022г.), 10 000,00 (июнь 2022г.), всего 91 015 руб. 58 коп. Также были произведены оплаты: 14 436, 30 руб. (декабрь 2022г.), 10 902,28 руб. (март 2023г.) и 8 374, 80 руб. (июнь 2023).

Заключение и подписание между ФИО2 и Фондом соглашений о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД 12.01.2021, а также внесение ФИО2 денежных средств на лицевые счета в счет погашения задолженности с января 2021г. свидетельствуют о признании истцом суммы долга, периода, за который эти суммы были начислены, а также о прерывании течения срока исковой давности каждый раз внесением истцом денежных средств на свои лицевые счета.

Указанное, а именно письменные соглашения, в которых истец соглашается с суммой долга, что является подтверждением намерения истца возвратить задолженность по истечении срока исковой давности, а также действия истца по оплате задолженности, по смыслу вышеприведенных разъяснений является основанием для начала течения срока исковой давности заново.

Таким образом, заключение в письменной форме соглашений о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 12.01.2021 является основанием для прерывания течения срока исковой давности, и с момента признания долга срок исковой давности начинает исчисляться заново.

На основании изложенного, оснований для исключения из лицевого счета №<***> задолженности в размере 89 663,05 руб., образовавшейся за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г.; исключения из лицевого счета №<***> задолженности в размере 120 272,61 руб., образовавшейся за период с 01 июля 2014г. по 30 сентября 2019г., не имеется.

Доказательств оплаты задолженности в размерах, установленных соглашениями от 12.01.2021, суду не представлено.

В связи с отказом в исключении из лицевых счетов задолженности, оснований для удовлетворения требований о перерасчете задолженности по лицевым счетам по состоянию на 31.05.2023г., установив её размер в 0 руб., не имеется.

Ссылка стороны истца на п.3 соглашений, в соответствии с которым в случае неисполнения гражданином своих обязательств по настоящему соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым Фондом капитального ремонта МКД Тверской области в одностороннем порядке, является несостоятельной, поскольку не влияет на течение срока исковой давности, который в связи признанием ФИО2 долга начал течь заново.

При расторжении соглашений и неисполнении гражданином п.4 соглашения, Фонд имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления, с начислением пени.

Кроме того, истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

С учетом положений статей 195, 196 и 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, в силу главы 26 ГК РФ "Прекращение обязательств", не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. В любое время после истечения указанного срока должник вправе признать долг, а оплата в погашение задолженности по обязательству с истекшим сроком давности является надлежащим исполнением этого обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО2 к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об исключении из лицевых счетов №<***> и №<***> задолженности по взносам за капитальный ремонт, образовавшейся за период с 01 июля 2014 года по 30 сентября 2019 года, в связи с применением сроков исковой давности; перерасчете задолженности по лицевым счетам №<***> и №<***>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года.