Дело № 2-4792/2025
УИД № 77RS0001-02-2025-000797-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4792/2025 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени в размере 0,2% в день на сумму основного долга и просроченных процентов, начиная с 19.08.2025 года по день фактического исполнения решения суда, расходы на оценку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0015008:2209, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Свое обращение истец мотивировал тем, что 06.04.2016 года между сторонами заключен кредитный договор №502/16-И, согласно которому банк принял на себя обязанность предоставить ответчику кредит на сумму сумма на срок 180 месяцев под 13,95 % годовых. В соответствии с условиями договора ответчик обязана была обеспечить возврат (погашение) предоставленного кредита путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, уплата процентов должна была производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита заемщик передала банку в залог приобретенное недвижимое имущество квартиру по адресу: адрес. Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику кредит в полном объеме. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность на сумму сумма, из которых задолженность по кредитному договору в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма
Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представила возражения, в которых возражала против обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ей не было допущено систематической просрочки платежей.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.04.2016 года между сторонами заключен кредитный договор №502/16-И, согласно которому банк принял на себя обязанность предоставить ответчику кредит на сумму сумма на срок 180 месяцев под 13,95 % годовых.
В соответствии с условиями договора ответчик обязана была обеспечить возврат (погашение) предоставленного кредита путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, уплата процентов должна была производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита заемщик передала банку в залог приобретенное недвижимое имущество квартиру по адресу: адрес.
Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчикам кредит в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, с учетом внесенных ею платежей в ходе рассмотрения дела у нее образовалась задолженность на сумму сумма, из которых задолженность по кредитному договору в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.
Судом установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, суд приходит к следующему.
Требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на условиях договора, не противоречат требованиям закона и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, учитывая степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также то, что ответчик начал исполнять условия кредитного договора, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 340 от 13.08.2025 на сумму сумма, № 137 от 29.08.2025 на сумму сумма, № 222 от 01.09.2025 на сумму сумма, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустоек явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным снизить размер пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года до суммы сумма, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года до суммы сумма на основании ст. 333 ГК РФ.
При этом требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,2% в день на сумму основного долга и просроченных процентов, начиная с 19.08.2025 года по день фактического исполнения решения суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела также установлено, что в обеспечение возврата кредитных средств заемщик передала банку в залог квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0015008:2209.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998, N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При этом, как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Таким образом, исходя из представленного истцом отчета, необходимо установить начальную продажную цену в размере сумма (80% от стоимости квартиры).
При этом оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает по заявленному ответчиком основанию, так как доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оценку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом за период с 09.01.2024 года по 18.08.2025 года в размере сумма, пени в размере 0,2% в день на сумму основного долга и просроченных процентов, начиная с 19.08.2025 года по день фактического исполнения решения суда, расходы на оценку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0015008:2209, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова