Решение по делу № 2-3278/2023 от 14.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между 24.08.1999 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент, арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> предоставляемый для размещения гаража (далее - Договор).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия установлен с 10.02.1999 по 09.02.2002.

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренд относится к земельным участкам, государственная собственность на которые разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственное на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процент штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчет арендной платы за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца редакции дополнительного соглашения от 15.03.2005).

Размер арендной платы определен приложением № 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 6.2.6 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями нему.

Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требование закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 договора в случае нарушения договора начисляется пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/19105 от 12.05.2023 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 109 047 (сто девять тысяч сорок семь) руб. 83 коп., из них: 14 741 (четырнадцать тысяч семьсот сорок один) руб. 69 коп. - долг по арендной плате за период с 14.12.2016 по 30.04.2023; 94 306 (девяносто четыре тысячи триста шесть) руб. 14 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2017 по 30.04.2023.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды 001001з аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: г. <данные изъяты> в размере 109 047 (сто девять тысяч сорок семь) руб. 83 коп., из них: 14 741 руб. 69 коп. - долг по арендной плате за период с 14.12.2016 по 30.04.2023; 94 306 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2017 по 30.04.2023.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статей 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем в протокольной форме вынесено определение суда.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу положений статьи 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 24.08.1999 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент, арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> предоставляемый для размещения гаража (далее - Договор).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия установлен с 10.02.1999 по 09.02.2002.

Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен, свой контррасчет требуемых сумм не представлен, а также не представлено надлежащих и объективных доказательства, опровергающих заявленные истцом требования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена. Доказательств погашения задолженности по договору либо ее отсутствие стороной ответчика суду не предоставлено.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 109 047 (сто девять тысяч сорок семь) руб. 83 коп., из них: 14 741 руб. 69 коп. - долг по арендной плате за период с 14.12.2016 по 30.04.2023; 94 306 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2017 по 30.04.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь