Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФИО5» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ФИО6», после утончения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, и просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО7» сумму задолженности по кредитному договору в размере руб., в том числе: - рублей – сумма задолженности по Кредиту; - рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом; - рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; - рублей – пени на сумму просроченного долга. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: , район Балашиха, мкр-н Авиаторов, бульвар Нестерова, , количество комнат 1 (одна), общая площадь кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, подготовленного в рамках экспертизы. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО8» расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает начать слушанье по делу в порядке заочного производства.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Материалами дела установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор, Договор) на следующих условиях:

Сумма кредита – рублей (п. 4.2.),

Срок возврата кредита – 146 месяцев с даты предоставления кредита (п. 4.3.),

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 10,45 % годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания дисконта из величины Базовой процентной ставки (11,45 % годовых), основания для применения Дисконта определены в разделе 6 Индивидуальных условий кредитного договора.

Процентный период – месячный период, считая с 03 числа каждого предыдущего по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 4.6.).

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату заключения Договора – рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Договора (п. 4.5.).

Платежный период – период времени с 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 05 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.7.).

Целевое назначение – для приобретения в собственность предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: , район Балашиха, мкр-н Авиаторов, бульвар Нестерова, .

Суд соглашается с расчетом суммы представленным истцом, так как он математически верен, соответствует условиям договора и не противоречит действующему законодательству. Контр расчета ответчиком не предоставлено.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: , район Балашиха, мкр-н Авиаторов, бульвар Нестерова, , количество комнат 1 (одна), общая площадь 37,8 кв.м. (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО1 и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (публичное акционерное общество).

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ФИО9», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается выпиской по счету ДЕПО, выданной Акционерным обществом «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных.

В связи с тем, что закладная находится на депозитарном учете, в силу п. 3 ст. 13.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета, передача прав на закладную осуществляется только путем внесения соответствующих записей по счету депо. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Факт нарушения договорных обязательств заемщиком подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, где отражены все фактические операции по кредиту, из которого видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал допускать просрочки в платежах, ежемесячные платежи в соответствии с графиком вносил не в полном размере. С учетом внесенных сумм, на момент рассмотрения дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет руб., в том числе: рублей – сумма задолженности по кредиту; рублей – начисленные проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); рублей – пени на сумму просроченного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Размер суммы долга ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не предоставлено.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и его расторжении было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом нарушений кредитного обязательства, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заемщиком существенно нарушены обязательства по договору, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по требованию кредитора.

В соответствии с требованиями ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору с учетом выплаченных сумм на день принятия решения, подлежат удовлетворению.

Переходя к вопросу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , район Балашиха, мкр-н Авиаторов, бульвар Нестерова, , суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяет его начальную продажную цену в размере рублей, что составляет 80 % от стоимости в размере рублей, установленной в экспертном заключении №, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «ФИО10») в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, с ответчика в пользу АНО «ФИО11 подлежат взысканию судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО12» сумму задолженности по кредитному договору в размере : - рублей – сумма задолженности по Кредиту;- рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом;- рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;- рублей – пени на сумму просроченного долга., и расходы по оплате госпошлины руб., всего общею сумму рублей копеек.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: , район , количество комнат 1 (одна), общая площадь кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «ФИО13» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022г.

Федеральный судья П.А. Дошин