Решение по делу № 2-6307/2023 от 04.12.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных, эксплуатационных, административно- хозяйственных услуг, расторжении договора аренды.

Дело № 2-6307/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-005595-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Таран А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных, эксплуатационных, административно- хозяйственных услуг, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МП «МЕТРО МиР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды движимого имущества №1281 А от 30.11.2021, обязать ответчика передать павильон №4 уполномоченному представителю истца по актам приема-передачи; взыскать задолженность по арендной плате и возмещение коммунальных, эксплуатационных, административно- хозяйственных услуг в сумме 159504,44 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4390,09 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор от 31.11.2021 №1281А аренды движимого имущества (№) размером 3,2м. х 2,35м расположенного по адресу: <адрес> (подземный переход), по условиям которого арендодатель МП "Метро МиР" передает в аренду ФИО1 во временное пользование павильон с номером 4, расположенный по адресу: <адрес>, в подземном переходе, а ФИО1 обязуется использовать арендованное имущество исключительно по целевому назначению, вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные договором аренды, а также согласно договора вносить плату на возмещение расходов по обеспечению арендованного имущества электроэнергией и иными эксплуатационными услугами. Вместе с тем, Ответчик в нарушение Договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и не возместил затраты на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги. Требований о расторжении договора аренды, предложений о заключении дополнительного соглашения до февраля 2023 г. от арендатора ФИО1 не поступало. В связи с нарушением ответчиком условий договоров в части оплаты арендных платежей и возмещения затрат на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги, истец направил в адрес ответчика претензию от 24.03.2023 № 24/07/01552 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В судебное заседание истец МП «МЕТРО МиР» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, однако, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо отсрока, должен быть заключён в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества присравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и изматериалов настоящего гражданского дела следует, что между муниципальным предприятием города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды движимого имущества №1281А от 30.11.2021.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель представляет Арендатору во временное пользование за плату движимое имущество – торговый павильон. Характеристики имущества: торговый павильон (размером 2,3м. х 2,35 м) в количестве 1 (одна) штука за (№). Место расположения имущества: <адрес> (подземный переход <адрес>). 1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору под осуществление складского хранения с соблюдением пункта договора 2.2.6.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что передача имущества в аренду не ведет перехода права собственности на него.

В соответствии с пунктом 2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф при несоблюдении Арендатором своих обязанностей (пункт 22. настоящего договора), в размере 0,5 процентов от размера годовой аренд ной платы.

Доказательством нарушения являются акты проверки использования имущества или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.

Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

Не выполнение обязанностей указанных в пункте 2.2, договора, является основанием для расторжения договора и подтверждается актом проверки использования арендуемого имущества.

Арендатор уплачивает Арендодателю пеню при несоблюдении Арендатором обязательств но внесению арендной платы в, соответствии с условиями пункта 3.3 настоящего договора в размере одной сотой ключевой ставки Центрального Банка РФ от размера месячной арендной штаты за каждый день просрочки начиная со дня, следующего по истечению срока.

Возместить Арендодателю затраты по электроснабжению согласно выставленных актов в период с 20 по 25 число месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3 Договора за пользование арендованным Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно.

Арендная плата установлена в двух частях: Постоянная арендная плата за весь срок аренды составляет 486000 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в размере 81 000 (Восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, ежемесячная арендная плата составляет 40 500 (Сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе, НДС 20% в размере 6 750 (Шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Постоянная часть включает в себя расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией сдаваемого в аренду Имущества, амортизационные отчисления, а так же затраты, связанных с соблюдением правил эксплуатации пешеходного перехода, в котором находится сдаваемое в аренду Имущество, в том числе затраты на уборку, охрану иные подобные затрат ы, а так же возмещение налога на имущество (в случае его начисления).

Переменная арендная плата включает в себя: стоимость потребленной арендатором электроэнергии на основании показаний приборов учета в порядке, указанном в пункте 2.2.19 настоящего, договора.

Постоянную часть Арендатор вносит арендную плазу ежемесячно авансовыми платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до предпоследнего числа, каждого оплачиваемого месяца на основании счета, предъявленного Арендодателем Арендатору к оплате.

Переменную часть Арендатор вносит арендную плату ежемесячно на основании показаний приборов учета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 дней с момента получения Счёта, предъявленного Арендодателем Арендатору к оплате.

06.12.2021 спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи движимого имущества, расположенного по адресу подземный переход ул. Большевистская.

Кроме того, между муниципальным предприятием города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 от 11.01.2022 к Договору аренды движимого имущества №1281а от 30.11.2021, согласно которому

Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции:

«3.2.1. Постоянная арендная плата за весь срок аренды составляет 444 657 (Четыреста сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек, в том числе НДС 20% в размере 74 109 (Семьдесят четыре тысячи сто девять) рублей 60 копеек, ежемесячная арендная плата составляет. 37 654. (Тридцать семь тысяч пятьдесят четыре) рубля 80 копеек, в том числе НДС 20% в размере 6 175 (Шесть тысяч сто-семьдесят пять) рублей 80 копеек. Постоянная часть включает в себя расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией сдаваемого в аренду Имущества, амортизационные отчисления, а так же затраты^ связанных, с соблюдением правил эксплуатации пешеходного перехода, в котором находится сдаваемое в аренду Имущество, в том числе затраты на уборку, охрану иные подобные затраты, а так же возмещение налога на имущество (в случае его начисления)»,

Пункт 10.2 Договора изложить в следующей редакций:

«10.2. Срок действия договора составляет 1 (Один) год с даты заключения настоящего договора. До окончании срока действия договора, если ни одна из сторон в срок не менее чем за 30 дней до окончания срока не заявит о своем намерении отказаться от договора, он считается заключенным на следующий период на тех же условиях без заключения об этом отдельного соглашения.».

Все остальные положения Договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.

Согласно акту сверки взаимных расчётов запериод с 01.01.2022 по 06.04.2023, в соответствии с которым задолженность ответчика подоговору по состоянию на 06.04.2023 составляет 148219,20 рублей. Согласно акту сверки коммунальные расходы за период с 01.01.2022 по 06.04.2023 вотношении спорного помещения составили 1622,71 рублей, в связи с чем общий размер задолженности составил 149841,91 рублей (расчёт: 148219,20 + 1622,71).

23.03.2023 истец почтовым отправлением направил ответчику претензию о погашении задолженности вразмере 149713,62 рублей, суммы штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору, а также освободить торговый павильон и расторжении договора.

Претензия арендатором не исполнена, до настоящего времени задолженность непогашена, доказательства обратного внарушение требований части1 статьи56ГПК РФ стороной ответчика непредставлены.

В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства подоговору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик допустил значительную просрочку платежей, следовательно, арендодатель вправе требовать взыскания сответчика задолженности по арендным платежам и дополнительным (коммунальным) расходам.

Проверив расчёт истца, который является арифметически верным, согласующимся симеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что задолженность подоговору аренды движимого имущества помещения от 30.11.2021 № 1281А составляет 148219,20 рублей, из которой: арендная плата за ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль 2023 года – 148219,20 рублей, возмещение покоммунальным платежам (электроэнергия) – 1622,71 рублей.

При этом ответчик не оспаривал имеющийся расчёт истца, свой контррасчёт требуемых сумм не представил, как и доказательства, опровергающие требования истца, втом числе доказательства погашения возникшей задолженности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью посредством взыскания с ответчика задолженности подоговору аренды вразмере 149841,91рублей.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате аренды движимого имущества за период с 30.11.2022 по 28.02.2023 истцом начислены пени в размере 9587,92,37 рублей, по оплате коммунальных услуг (электроэнергия) за период с 26.01.2023 по 25.03.2023 истцом начислены пени в размере 74,61 рублей. Расчет неустойки судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнения или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Исследовав фактические обстоятельства по делу, учитывая размер задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг и длительность неуплаты, суд полагает возможным взыскание с ответчика пени в заявленном истцом размере 9662,53 рублей (расчет: 9587,92+74,61).

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды движимого имущества №1281 А от 30.11.2021. Разрешая данные требования суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она взначительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или орасторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа всрок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон обизменении или о расторжении договора, если иное невытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или орасторжении договора.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось ранее, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

При этом, неисполнение ответчиком принятых на себя обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей на протяжении четырех месяцев, является существенным нарушением условий договора. Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды движимого имущества №1281А, заключенного сответчиком, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

При этом, с учетом тех обстоятельств, что ответчик, на основании п.2.2.4 Договора аренды, принял на себя обязательство при досрочном расторжении договора передать имущество Арендодателю по акту приема-передачи, требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче помещения (№) размером 3,2м. х 2,35м расположенного по адресу: <адрес> (подземный переход), истцу по акту приема-передачи, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 4390,09 рублей (исходя из размера требований имущественного характера), что подтверждается платежным поручением №2121 от 28.04.2023.

Истцом не представлено платёжное поручение об уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, за требование о расторжении договора.

Следовательно, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, положений ст.333.19 НК РФ, с проигравшего судебный спор ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4390,09 рублей, а также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина вразмере 6000,00 рублей (по требованию о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных, эксплуатационных, административно- хозяйственных услуг, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в пользу муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры», ИНН <***>, задолженность по договору аренды движимого имущества №1281 А от 30.11.2021, в виде арендной платы, коммунальных, эксплуатационных, административно- хозяйственных услуг в сумме 159504,44 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4390,09 рублей.

Расторгнуть договор аренды движимого имущества №1281 А от 30.11.2021, заключенный между муниципальным предприятием города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» и ФИО1.

Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), передать по акту приема-передачи муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры», ИНН <***>, помещение (№) размером 3,2м. х 2,35м, расположенное по адресу: <адрес> (подземный переход).

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2023 года