№ 2-959/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Садчик Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 06.10.2020 года между администрацией МО Оренбургский район и ФИО3 был заключен договор аренды №, согласно которому в пользование ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером , площадью 1515 кв.м., с местоположением: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

Срок аренды участка установлен до 05.10.2040 года.

В силу п. 9.1. договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (28.10.2020 года).

С 22.06.2021 года все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к другому лицу.

За период с 06.10.2020 года по 21.06.2021 года арендная плата составила руб.

За период с 06.10.2020 года по 21.06.2021 года ответчик оплату за пользование земельным участком произвел частично в размере рублей. Задолженность составила рублей.

Администрация муниципального образования Оренбургский район направила ФИО3 претензионное письмо от 20.12.2021 № с требованием произвести оплату.

Уточнив исковые требования, просят взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды № от 06.10.2020 года в размере 122 909,63 руб., в том числе рублей сумма основного долга за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; рублей – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24.03.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4

Представитель истца администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 06.10.2020 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области, в лице заместителя главы МО ФИО5 (арендодатель), действующего на основании устава МО, распоряжения администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 28.02.2017 года №5-р (в редакции распоряжения администрации от 13.06.2018 года №36-р), доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома, местоположение: , категория земель - земли населенных пунктов (п.1.1, 1.2 договора).

Пунктом 1.4. договора установлено, что земельный участок передается до 05.10.2040 года.

Согласно п.2.1 договора арендатор обязуется вносить плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.2.3 договора стороны установили, что условия настоящего договора, в том числе по арендной плате в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим с 06.10.2020 года.

В силу п. 9.1. договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.10.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор прошел государственную регистрацию.

Судом установлено, и ответчиком не оспорено, что по условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя по договору обязательства. Согласно расчету истца за период с 06.10.2020 по 21.06.2021 года арендная плата составила 561323,88 руб.

Из копии лицевого счета по договору № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата в размере 440 863,19 рублей.

Доказательств обратного, как и доказательств внесения платы за пользованием земельным участком ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, администрацией МО Оренбургский район в адрес ФИО3 20.12.2021 года была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является законным и обоснованным, произведен на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», решения Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года №125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду, без торгов», рассчитан арифметически верно, и стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере руб.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора аренды при несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1. договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств этому в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком с него подлежит взысканию пеня в размере руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец при подаче указанного иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3658,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3658,19 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Гук Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 года.