Дело № 2-332/2025
03RS0009-01-2025-000192-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 <...>
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Огородниковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шкуратовой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет Белебеевского района Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, <данные изъяты> расположенный <адрес>
Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты> нежилое <данные изъяты>, находящийся <адрес>. Однако, в установленном законом порядке переход права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан не зарегистрировал. С момента приобретения вышеуказанного нежилого помещения ФИО2 открыто использовал его по назначению, производил расходы по его содержанию, осуществлял необходимые ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ продавец <данные изъяты> был ликвидирован вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации права на здание, расположенном на земельном участке, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на данное здание.
Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 30 января 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд направил своего представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложены в описательной части решения.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.
От ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан поступила информация об отсутствии нежилого здания - <данные изъяты> расположенного (в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории) в пределах границ земельного участка с условным №, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, <адрес>, в реестрах государственного имущества Республики Башкортостан и Российской Федерации (соответственно).
В соответствии с отзывом представителя третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан ФИО3, сведения о нежилом здании, расположенном <адрес>., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Кроме того, от ответчиков Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет Белебеевского района Республики Башкортостан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступили письменные отзывы на исковое заявление, в которых они просил суд принять решение по усмотрению суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено судом, ФИО2 по договору купли-продажи здания конторы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н приобрел у <данные изъяты> нежилое двухэтажное кирпичное здание <данные изъяты> находящееся <адрес> стоимостью 120 000 руб.
В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у <данные изъяты> на момент совершения купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено. При этом в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленным <данные изъяты> общая площадь объекта составляет <данные изъяты>. Фундамент: бутобетонные; материал стен: кирпичные; перекрытия: железобетонные сборные; крыша: рулонная; полы: дощатые по лагам; отделка: штукатурка, проемы: простые. Год постройки - 1988. Техническое состояние здания: фундамент, полы в хорошем состоянии; в стенах имеются глубокие трещины, отпадание штукатурки; в перекрытии имеются отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы, прогибы; на крыше имеются вздутие поверхностей, трещины, разрывы; в проемах имеется отставание штукатурки, отбитые места.
По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан объект на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано.
В реестрах государственного имущества Республики Башкортостан и Российской Федерации, а также реестре муниципальной собственности сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан спорное здание не числится.
Согласно справке Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № после признания права собственности на указанное здание будет присвоен следующий <адрес>
В целях постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположено здание, по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: условный № 1, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, <адрес>
Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации права на здание, расположенном на указанном земельном участке, в связи с чем земельный участок на кадастровый учет не поставлен.
ДД.ММ.ГГГГ деятельность <данные изъяты> прекращена (юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №
Из справки Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание – административное здание (контора), возведено хозяйственным способом в 1988 году колхозом <данные изъяты>. В дальнейшем <данные изъяты>» реорганизован в <данные изъяты> который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Данный объект недвижимости, создан в 1988 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному <данные изъяты> и справкой Администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта 2 статьи 8 ГК РФ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> находился в тяжелом материальном положении на грани банкротства, у кооператива имелась задолженность по заработной плате и по оплате налогов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о продаже здания конторы ФИО2 за 120 000 руб., чтобы частично погасить имеющуюся задолженность по заработной плате и налоговую задолженность. При продаже здания конторы сделка через Управление Росреестра по Республики Башкортостан проведена не была, так как в СПК «Чулпан» отсутствовали правоустанавливающие документы на него и в то время многие организации и предприятия продавали свое имущество путем оформления обычных договоров в письменной форме. С момента приобретения здания конторы и до настоящего времени истец владеет и пользуется им, никто его право собственности на здание конторы не оспаривал и не оспаривает.
Показания данного свидетеля последовательны, согласуются между собой, свидетель не заинтересован в исходе дела, в связи, с чем у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности и правдивости. Оснований для оговора данным свидетелем судом не установлено.
Принимая во внимание, что ФИО2 использует по своему усмотрению приобретенное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ со стороны <данные изъяты> каких-либо претензий по поводу неисполнения обязательств по договору не поступали, суд приходит к выводу, что стороны Истец и Ответчик признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО2 на спорное имущество.
Сам договор купли-продажи никем не оспаривается. Данный объект недвижимого имущества ни у кого на балансе не состоит, в собственности не находится. Отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который был приобретен на основании договора купли-продажи, не могут нарушать права истца в части регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества в отсутствие продавца, деятельность которого была ликвидирована.
При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что владение объектом недвижимости - нежилым зданием <данные изъяты> расположенным (в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории) в пределах границ земельного участка №, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, <адрес>, утрачено <данные изъяты> в результате действий его руководителя ФИО7 направленных на передачу имущества ФИО2, и имущество считается выбывшим из владения юридического лица по воле его руководителя, поскольку не доказано иное.
Указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и возникновении у ФИО2 права собственности на объект недвижимости - нежилое здание <данные изъяты> расположенне (в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории) в пределах границ земельного участка с №, площадью - <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли продажи, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, №) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, <данные изъяты> расположенное (в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории) в пределах границ земельного участка с №, <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 февраля 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 г.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан О.В. Огородникова