Решение по делу № 2-1378/2025 от 15.04.2025

КОПИЯ

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1, просил: расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471318,51 руб., из которых: 437422,09 руб., просроченная задолженность по основному долгу, проценты за пользование кредитом – 33896,42 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54283 рубля; взыскать с ответчика в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», начисленные на остаток основного долга по соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ из 13,84% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6500000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный ... согласно условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 4000 000 рублей, а ответчик обязывался возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил обязательства, предоставил кредит ответчику в размере 4000 000 руб. (л.д. 53).

Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: Адриена Лежена, ..., кВ. 210, общей стоимостью 6000 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита, квартира, указанная в п. 2.1 Кредитного договора.

В отношении указанной квартиры установлено ограничение права ипотека в силу закона в пользу АО « Россельхозбанк », что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляла 471318,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование ... о досрочном возврате задолженности. Однако, данное требование до настоящего времени не исполнено ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляла 471318,51 руб.: из которых 437422,09 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 33896,42 руб. - проценты за пользование кредитом.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

На основании п. 1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из письменных материалов дела: копии кредитного договора, графика погашения Кредита установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 4000 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью 90 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., кВ. 210, стоимостью 6000 000 руб.

На основании ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно операциям по номеру счета 45... Банк с вои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив на счет ... денежные средства в сумме 4000 000 рублей.

Как установлено п. 4 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами 27 числа каждого месяца и в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика, открытого у Кредитора.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, и операций по счету установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, внося платежи с нарушением установленного срок, более трех просрочек подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 Банк направил требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которым предлагал погасить задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 466726,58 руб., процентам за пользование кредитом и расторгнуть данный кредитный договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, указанное выше требование ответчиком ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту по основному долгу в размере 437422,09 руб. и по процентам за пользование кредитом в размере 33896,42 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии у ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном истцом размере.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 10-13), задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 471318,51, в том числе, 437422,09 руб. – основной долг, 33896,42 руб. – проценты за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком неоднократно были нарушены сроки исполнения обязательства по возврату кредитных средств, что повлекло формирование задолженности. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем истцом обоснованно направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора.

Учитывая, что требование банка о погашении задолженности не было исполнено в установленный данным требованием срок, суд приходит к выводу, что ответчик, не выполняя обязанность, установленную кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, допустил существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, что является основанием для его расторжения, и как следствие для удовлетворения заявленных истцом требований.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 809, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, являются и исковые требования АО « Россельхозбанк » о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 13,84 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 809 ГК РФ проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов по день вступления решения суда о расторжении договора в законную силу, являются законными и обоснованными.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (п.1 ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО « Россельхозбанк » и ФИО1, обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору определен залог недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 90 кв.м. расположенной по адресу: ..., кВ. 210, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира по адресу: ..., кВ. ..., на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на имя ФИО1

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ответчиком определенный истцом размер рыночной стоимости квартиры не оспаривался.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчиком нарушен срок внесения периодических платежей.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 471318,51 руб., что превышает 5 % от стоимости заложенного имущества в размере 6500000 руб.

Следовательно, размер нарушенного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, а истец имеет право удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 6500 000 рублей.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд присуждает ответчику ФИО3 в пользу истца АО « Россельхозбанк » расходы по оплате государственной пошлины в размере 54283 рубля.

Указанные расходы подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: ... ...) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 471318,51 руб., из которых: 437422,09 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 33896,42 руб. – проценты за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54283 рубля, всего взыскать 525601,51 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 5020 ...) в пользу АО « Россельхозбанк » проценты, начисленные на остаток основного долга по соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13,84% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира по адресу: ..., общей площадью 90 кв.м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО2

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...