дело №2-228/2025
92RS0004-01-2024-003236-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
15 января 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Лемешко А.С.,
при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором (с учетом уточнений) просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный <данные изъяты> г. между ФИО1 и ФИО2 погасить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок пл.302+/-1 квм., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и о праве собственности на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 62 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок пл.302+/-1 квм., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>2 и о праве собственности на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 62 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания. Однако ответчик условия договора не выполняет, выплат по договору не производит, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, письменных возражений на исковое заявление не представила, неоднократно извещалась судом по месту жительства надлежащим образом (заказными письмами).
Как видно из материалов дела, судебные извещения, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в почтовом отделении.
Из материалов дела следует, что ответчик не являлась в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи.
Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства. Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки.
Согласно части 1 статьи 35 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Исходя из положений статьи 118 ГПК РФ, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд, в силу положений ст. 233 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным (ст. 234 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 302+/-1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> а также истцу на праве собственности на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи 67/100 долей в праве общей собственности на жилой дом от 30.01.2019.
<данные изъяты> между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания.
Согласно условиям договора пожизненного содержания от 24.08.2023 года получатель ренты ФИО1 передала в собственность плательщику ренту ФИО2 принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 302+/-1 квм., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> и 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 62 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>
ФИО2 обязуется в обмен на полученное недвижимое имущество ежемесячно выплачивать ФИО1 стоимость объекта содержания в размере 29 038,00 рублей, но не менее двойной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, обеспечивать питание, санитарно-гигиенические процедуры и уборку вышеуказанного недвижимого имущества, а так же оплатить все расходы, связанные с услугами похорон ФИО1
В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Из письменных объяснений истца следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь и уход не оказывает, денежные средства не выплачивает.
Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет подтверждают допрошенные в суде свидетели ФИО3, ФИО4, которые суду пояснили, что с мая <данные изъяты> они осуществляют уход и заботу за ФИО1, за это время ответчик ФИО2 ни разу не приходила и не оказывала ФИО1 уход, не обеспечивала питанием, материальной помощи, не оказывала санитарно-гигиенические процедуры, уборку помещения.
Оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей не имеется, поскольку они не заинтересована в исходе дела.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, исходя из того, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца.
Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания ФИО1 в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании. В связи с этим суд признает не предоставление ежемесячного содержания в натуре существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.
В деле отсутствуют доказательства того, что в спорном жилом помещении ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истицы, что ответчик обеспечивал истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, осуществлял за свой счет ремонт, уборку и эксплуатацию спорного недвижимого имущества, что в полной мере пользовалась правом бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком, то есть после заключения договора ренты не лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении: были сохранены условия для ее проживания, она обеспечивалась питанием, одеждой, уходом, медикаментами, правом бесплатного пользования жилым домом и земельным участком.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение названной нормы, ответчик не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 24.08.2023, вследствие чего, влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный <данные изъяты> года между ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО9.
Погасить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 ФИО9 на земельный участок пл.302+/-1 квм., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г<данные изъяты> и на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 62 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>
Восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 ФИО9 на земельный участок пл.302+/-1 квм., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое решение подано, то в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.
Председательствующий А.С. Лемешко