56RS0032-01-2025-000848-35
№2-747/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области об определении долей, включении имущества в наследственную массу,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между администраций АО «Угольное» и ФИО20 заключен договор на передачу квартиры в собственность с доплатой, расположенной по адресу: <адрес>
На момент передачи квартиры в собственность ФИО5 в ней проживали он (истец), отец ФИО20 мать ФИО21 сестра ФИО6, брат ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умер. Наследниками имущества, открывшегося после смерти отца, являются он (ФИО1) и ФИО21
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21
После обращения с заявлением о принятии наследства установлено, что в состав наследственной массы после смерти ФИО21 не включена квартира, переданная по договору приватизации, поскольку спорное жилое помещение надлежащим образом оформлено не было.
Просил суд:
-установить долю ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равной №
-включить в наследственную массу после смерти ФИО21 умершей ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
Уточнив исковые требования, просит суд:
- определить доли всех участников приватизации в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
-установить долю ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на день её смерти, равной №;
-включить в наследственную массу после смерти ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
Определением судьи Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 23 мая 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве ответчика привлечена администрация Соль-Илецкого муниципального образования Оренбургской области.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, третье лицо нотариус Соль-Илецкого нотариального округа ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании истец ФИО1, представителя истца ФИО2 уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении доли ФИО21. равной № на дату смерти отца ФИО20 и об определении их долей, равными № признали, пояснив, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО20 не обращались, фактически наследство не принимали.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 6 указанного закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из материалов гражданского дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО20 заключен договор на передачу жилья в собственность с доплатой, согласно которому ФИО20. приобрел в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес> Договор подписан сторонами.
В тексте договора указано, что при заключении договора покупателем уплачена сумма в размере № рубля в кассу <данные изъяты> а № дома, за счет имущественного пая.
Таким образом, вышеуказанная сделка полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Таким образом, указанный договор свидетельствует о возникновении у ФИО20. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Далее из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. и ФИО21. заключили брак, что подтверждено записью акта о заключении брака № от 10 июня 1972 года.
От брака ФИО20 и ФИО21. имеют детей: дочь ФИО8 ММ.ГГГГ, сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено записями актов о рождении.
В тексте договора указано, что квартира передается покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи, учитывая нормативы общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом в сумме № рублей.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что главой хозяйства указан ФИО20., членами хозяйства: жена – ФИО21 дочь ФИО6, сын – ФИО5, сын – ФИО1
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд считает, что указанная квартира была передана в долевую собственность ФИО20 ФИО21., ФИО8, ФИО4, ФИО1 в равных долях, то есть по № доле каждому.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства - подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо фактическое принятия наследства.
Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО20, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились супруга - ФИО21 сын - ФИО1
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчики подтвердили, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО20 не обращались, фактически в наследство также не вступали.
Поскольку судом установлено, что доля ФИО21 в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> составляет №, постольку ФИО1, ФИО21. вступили в наследство, состав которого составила, в том числе № доля в праве собственности на спорное имущество.
Далее из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от 01 марта 2022 года.
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО21. следует, что с заявлением о принятии наследства обратились сын - ФИО1, сын – ФИО4, дочь – ФИО3
Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что ввиду неопределения долей всех участников приватизации, невозможно определить долю в праве собственности на имущество, входящее в состав наследственной массы после смерти ФИО21
Частью 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Поскольку доля ФИО20. в размере № включена в наследственную массу, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО21 и ФИО9, иные наследники не обращались с заявлениями о принятии наследства, фактически в наследство не вступали, суд приходит к выводу, что после включения в состав наследства № доли ФИО20., доля ФИО21. будет равна - 7№ ФИО9- № Доля ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорное имущество, на момент смерти ФИО21 равны №
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области об определении долей, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Определить доли ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность с доплатой, равными – в размере по № доли каждому.
Определить долю ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равной №, долю ФИО10 ФИО67 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равной №
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2025 года
Судья Л.А. Бобылева