Решение по делу № 2-1199/2023 от 07.06.2023

дело № 2-1199/2023

УИД 03RS0064-01-2023-000283-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 07 июня 2023 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истцов – ФИО2,

представителя администрации МР Уфимский район РБ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7, ФИО5 ФИО8 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блок-секции жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 664+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 02:47:040204:302, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24 10.2022 г.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 694+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.10.2022 г.

На указанных земельных участках истцами был возведен блокированный жилой дом, состоящий из 2 (двух) изолированных блок-секций № 1 и № 2, отделенных друг от друга перегородкой, каждая блок-секция имеет свой изолированный вход.

В соответствии с Техническим паспортом от 30.11.2022 г. блок-секция № 1 состоящая из первого этажа - жилых помещений № 1, №2, №3, №4, второго этажа - жилых помещений №1, №2, №3, №4, №5, общей площадью 129 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040204:302 по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Уфимский район, сельское поселение Дмитриевский сельсовет, <...> рядом с домом 14.

В соответствии с Техническим паспортом от 30.11.2022 г. блок-секция № 2 состоящая из первого этажа - жилых помещений №1, №2, №3, № 4, второго этажа - жилых помещений №1, №2, №3, №4, №5, общей площадью 129,2 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040204:301 по адресу: <адрес>

В каждой из указанных блок-секций имеется водоснабжение, электроснабжение и непосредственный выход на придомовой участок.

В 2022 году истцами было получено экспертное заключение, подготовленное ООО «РИА ПЛЮС», согласно которому жилой дом, общей площадью 258,2 кв. расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 02:47:040204:301 и 02:47:040204:302, по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> ид. 14/1 является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков (блок - секции № 1 и блок-секции № 2).

На дату обследования объекта 25 декабря 2022 года блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подымалово. <адрес> техническое состояние которого соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующих нормам и правилам.

На дату обследования объекта «25» декабря 2022 года блокированный жилой дом, состоящий из блок-секции №1 и блок-секции № 2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создают, сохранение блокированного жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

03 декабря 2022 года ФИО5 на блок-секцию №1 был получен технический: план здания, в соответствии с которым указанная блок-секция имеет площадь 129 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, Сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>.

03 декабря 2022 года ФИО4 на блок-секцию №2 был получен технический план здания, в соответствии с которым указанная блок-секция имеет площадь 129, 2 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040204:302 по адресу: Российская Федерация <адрес>

15 декабря 2022 года истцы обратились в МАУ «Управление землеустройства, архитектуры и строительства муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» о выдаче градостроительного заключения на блокированный жилой дом общей площадью 258,2 кв.м., состоящий из блок-секции № 1 и № 2, расположенные по адресу: Российская <адрес>

На указанное обращение было получено градостроительное заключение № 163 от 30.12.2022 года согласно которому земельный участок с кадастровым номером 02:47:040204:302 расположен в территориальной зоне Ж-1, бля блокированной жилой застройки.

Также на указанное обращение было получено градостроительное заключение № 164 от 30.12.2022 года согласно которому земельный участок с кадастровым номером 02:47:040204:301 расположен в территориальной зоне Ж-1, для блокированной жилой застройки.

13 января 2023 года истцами в адрес Администрации муниципального района Уфимский район республики Башкортостан было направлено заявление о выдаче акта на ввод объектов в эксплуатацию на блок-секцию № 1 общей площадью 129 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес> на блоку-секцию №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>. На указанное обращение ответа получено не было.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО5 ФИО9 право собственности на жилой дом блокированной секционной застройки, состоящий из блок-секций №1, общей площадью 129 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> которая состоит из двух этажей, на первом этаже расположены жилые помещения №1,2,3,4, на втором этаже расположены жилые помещения №1,2,3,4, на втором этаже расположены жилые помещения №1,2,3,4,5 и признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на жилой дом блокированной секционной застройки, состоящий из блок-секций №, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, Сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>, которая состоит из двух этажей, на первом этаже расположены жилые помещения №1,2,3,4, на втором этаже расположены жилые помещения №1,2,3,4,5.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов – ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил вынести обоснованное решение, в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 664+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24 10.2022 г.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 694+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, Сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.10.2022 г.

03 декабря 2022 года ФИО5 на блок-секцию №1 был получен технический план здания, в соответствии с которым указанная блок-секция имеет площадь 129 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, Сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>.

03 декабря 2022 года ФИО4 на блок-секцию №2 был получен технический план здания, в соответствии с которым указанная блок-секция имеет площадь 129, 2 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уфимский муниципальный район, Сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>.

Истцы обратились в МАУ «Управление землеустройства, архитектуры и строительства муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» о выдаче градостроительного заключения на блокированный жилой дом общей площадью 258,2 кв.м., состоящий из блок-секции № 1 и № 2, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истцами были получены:

1) градостроительное заключение № 163 от 30.12.2022 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 02:47:040204:302 расположен в территориальной зоне Ж-1, для блокированной жилой застройки;

2) градостроительное заключение № 164 от 30.12.2022 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 02:47:040204:301 расположен в территориальной зоне Ж-1, для блокированной жилой застройки.

В 2022 года истцы обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на блок-секцию № 1 общей площадью 129 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес> на блоку-секцию № 2, общей площадью 129,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, Уфимский муниципальный район, сельское поселение Дмитриевский сельсовет, д. Подымалово, <адрес>. На указанное обращение ответа не поступило.

В 2022 году истцами было получено экспертное заключение, подготовленное ООО «РИА ПЛЮС», согласно которому жилой дом, общей площадью 258,2 кв. расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков (блок – секции № 1 и блок-секции № 2).

На дату обследования объекта 25 декабря 2022 года блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> техническое состояние которого соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующих нормам и правилам.

Блокированный жилой дом, состоящий из блок-секции №1 и блок-секции № 2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создают, сохранение блокированного жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 12.04.2023 была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, произведение которой было поручено ООО «ЦНЭО».

Согласно экспертному заключению ООО «ЦНЭО» № 37/04-ЗСТ/С/2023 от 04 мая 2023 года следует, что блок-секция № 1, общей площадью 129 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам – соответствует.

Блок-секция № 2, общей площадью 129,2 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040204:302 по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам – соответствует.

Блок-секция № 1, общей площадью 129 кв.м. расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Блок-секция № 2, общей площадью 129,2 кв.м. расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

Жилой дом (блок секция №1), находящийся по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Жилой дом (блок секция №2), находящийся по адресу: <адрес>, д. Подымалово, <адрес> расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные, ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона Ne73-Ф3 "O государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» эксперт дает заключение, основываясь на результатах, проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, с двумя изолированными блок-секциями, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также, с учётом того, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блок-секции жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № право собственности на блок-секцию № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 129,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 664 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Подымалово, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № право собственности на блок-секцию № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 129 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 694 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Подымалово, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова