Дело № 2-2049/2023
23RS0035-01-2023-000107-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«23» мая 2023 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды помещения и возврате помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды помещения площадью 58 кв. м., с кадастровым номером 23:47:0308006:389, находящееся на первом этаже по адресу: гк. ГСК-129, <адрес>, (магазин) № и возврате указанного помещения.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды торговой площади со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи помещения по договору ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, так как до этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды этого же помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем новый акт приема-передачи помещения при заключении последующих договоров аренды не заключались.
В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ помещение не освободил, ключи от помещения не вернул, по акту приема-передачи помещение истцу не возвратил. При этом арендную плату по договору аренды за период просрочки возврата помещения истцу по договору аренды ответчик не вносит.
Дополнительного соглашения к договору аренды об изменении срока действия договора или о пролонгациисрока действия договора аренды истец с ответчиком не заключал.
Неоднократные обращения к ответчику по телефону, начиная с октября 2022, с требованием освободить помещение и передать его истцу по акту приема-передачи, в связи с прекращением срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оставил без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием освободить арендованное помещение, в связи с прекращением срока действия договора по акту приема-передачи и выплатить задолженность по договору аренды в размере 58 000 рублей за время просрочки возврата, арендованного помещение.
Указанная претензия вернулась отправителю ввиду истечения срока хранения.
Помещение до настоящего времени не передано истцу по акту приема-передачи, в нем до настоящего времени находятся вещи ответчика. Добровольно исполнить требования истца ответчик отказывается.
Срок просрочки возврата помещения истцу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 4 месяца.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность за нарушение сроков возврата помещения в размере 232 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 229 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 500 рублей.Обязать ответчика освободить и передать истцу, по акту приема-передачи указанное помещение. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения решения суда, в части нарушения срока возврата ответчиком, по акту приема-передачи истцу, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что имелась устная договоренность о начале переговоров по вопросу пролонгации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ,в связи с чем, по окончанию действия договора, ответчик не освободил указанное помещение, однако работу в нем прекратил. По истечении 20 дней с назначенной даты, истец обратился к ответчику с требование оплаты арендной платы за октябрь 2022. В ходе диалога, стороны договорились о том, что ответчик в течение 2-х недель освободит помещение, однако через 2 дня истец закрыл помещение, оставив имущество ответчика у себя в собственности. На просьбы забрать личные вещи ответил отказом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом. (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-129, общей площадью 314,4 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0308006:389, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения площадью 58 кв. м., с кадастровым номером 23:47:0308006:389, находящееся на первом этаже по адресу: гк. ГСК-129, <адрес>, (магазин) №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанное помещение.
В соответствии с п. 5.2 указанного договора, срок аренды начинается с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.5 указанного договора, арендатор обязан в течение 3 календарных дней с момента истечения срока аренды или его досрочного расторжения освободить помещение и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его эксплуатации по назначению.
Согласно п. 12.2 на момент окончания срока аренды или расторжения договора арендатор обязуется оплатить все подлежащие оплате платежи, неустойки и суммы возмещения ущерба, подписать с арендодателем окончательный акт сверки взаиморасчётов, не позднее 3 календарных дней с даты окончания аренды или расторжения договора собственными силами и засвой счет освободить помещение и передать его арендодателю на основании акта приёма-передачи, с учётом произведенных в помещении неотделимых улучшений, в состоянии пригодным для дальнейшего использования. Вывезти свое имущество.
Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По окончании срока аренды ответчик не освободил в 3-х дневный срок, согласно договору аренды, арендуемое помещение.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. 3.1 указанного договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за аренду помещений в сумме 58 000 рублей.
Таким образом, с учетом положений п. 5.2 указанного договора срок просрочки возврата помещения составляет 4 месяца, а размер задолженности за нарушение сроков возврата помещения составляет 232 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному расчету задолженности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 229 рублей.Ответчиком данный расчет не оспорен.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 500 рублей и расходы пооплате государственной пошлины 5 556 рублей.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1:
- задолженность по договору аренды в размере 232 000 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 550 рублей;
- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 556 рублей, расходы по оплате юридических услуг 5 500 рублей.
Обязать ФИО2 освободить и передать истцу ИП ФИО1 по акту приема-передачи помещение с КН 23:47:0308006:389, 1 этаж, по адресу: ГСК-129, <адрес>, (магазин) №, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения ответчиком решения суда в части нарушения срока возврата ответчиком помещения по акту приема-передачи истцу, взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: