УИД 46RS0028-01-2025-000633-75
№ 2-592/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Теребужского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что с 2003 г. и по настоящее время она является фактическим собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом она приобрела у предыдущего собственника ФИО1, заплатив согласно расписке от 10.09.2003 оговоренную денежную сумму. Жилой дом ФИО1 принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения. В связи с тем, что чем сделка купли-продажи должным образом оформлена не была, истец не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанное имущество, это послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением. На протяжении длительного времени истец неоднократно предпринимала попытки оформить данный жилой дом надлежащим образом, но все попытки оказались безрезультатными. С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, из её владения жилой дом никогда не выбывал. Бывший собственник и члены его семьи права на жилой дом не заявляли, претензий не предъявляли. Истец несет полное бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет уход за придомовой территорией и домом, обрабатывает огород. Жилой дом и земельный участок использует по назначению. Однако воспользоваться правом по распоряжению принадлежащим ей имуществом не может, поскольку право собственности на спорный дом не зарегистрировано. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие и об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
В судебном заседании представитель истец ФИО5 - ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить.
Ответчик в лице Администрация Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 10 сентября 2003 г. приобрела у ФИО1 за 12000 руб. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 25.06.1991, выданного Щигровским гор. отделом коммунального хозяйства «Бюро технической инвентаризации» на основании решения № 74, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, а также распиской от 10.09.2003, подписанной продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, удостоверенной заместителем главы администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2025 г. на кадастровом учете состоит жилой дом площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2025 г. на кадастровом учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 15, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно инвентаризационной описи от 17.02.2003 правообладателем является ФИО1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Постановлением Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области от 4 декабря 2024 г. № 114 «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; жилому дому с кадастровым номером 46:28:160201:28 присвоен адрес: <адрес>
Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что ФИО4 продала спорный жилой дом, ранее принадлежащий на праве собственности её дедушке ФИО1, фактически унаследованный ей после смерти ФИО1, который проживал на Украине, и передала ФИО5 После этого спорным жилым домом фактически владела и пользовалась ФИО5, которая с момента приобретения жилого дома и по настоящее время несет полное бремя содержания жилого дома, использует его по назначению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с момента его добровольной передачи ей во владение и пользование, то есть с 10 сентября 2003 г., истец владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 22 лет, производит текущий ремонт указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.
По делу установлено, что иные лица не претендуют и не предъявляют права требования на спорное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные в суд доказательства, в виду отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем государственная пошлина, оплаченная истцом при рассмотрении иска в суде, не подлежит взысканию с Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 11 декабря 2025 г.
Председательствующий С.Н. Зуборев