Решение по делу № 2-1699/2022 от 13.09.2022 - о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов, по встречному иску <ФИО> к ООО УК «Кембридж Сервис» о компенсации морального вреда ввиду нарушений обязательств по договору.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 сентября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кембридж Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ООО УК «Кембридж Сервис» о компенсации морального вреда ввиду нарушений обязательств по договору,

Установил:

ООО УК «Кембридж Сервис» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований пояснили, что между Истцом - ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис», и Ответчиком - ФИО1, заключен Договор №.4 об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 63 кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>.

Истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории КП «Кембридж», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных ТКП участков и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.

Согласно п. 2.1. Договора Управляющий (ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис») обязуется передать в пользование Пользователю (ФИО1), имущество согласно приложению № Договора, оказывать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию Имущества, переданного в пользование, организовывать и обеспечивать право пользования данным Имуществом, обеспечивать предоставление Коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в к.п. «Кембрижд» деятельность, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с подпунктом 4.1. Договора Пользователь обязался своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за услуги и работы согласно приложению № к Договору, которая состоит из следующих частей:

- плата за услуги по эксплуатации и благоустройству (услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации);

- в случае отсутствия у пользователя договора с ресурсоснабжающими организациями в состав ежемесячной платы включается плата за коммунальные ресурсы (природный газ и электроэнергия), коммунальные услуги (водоотведение), рассчитываемые на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п.4.1.2. Договора Управляющий вправе не чаще одного раза за 12 месяцев производить индексацию размера установленной приложением № ежемесячной платы по настоящему Договору не более чем на величину индекса изменения размера вносимой платы за коммунальные услуги, действующего на территории с/п Обушковское и установленного уполномоченным государственным органом <адрес> не позднее года, предшествующего году изменения размера ежемесячной платы. Если государственными органами <адрес> такой индекс не был установлен, применяется индекс, установленный в году, предшествующем году предполагаемого установления индекса, а если он не был установлен и в таком году - уровень инфляции, опубликованный государственными органами статистики Российской Федерации. При этом Управляющий уведомляет Пользователя о повышении/понижении платы заблаговременно; не позднее, чем за 1 (один) месяц до введения изменений путем направления сообщения по адресу электронной почты Пользователя, указанному в разделе 8 настоящего договора. Управляющий производит перерасчет стоимости работ и услуг со дня вступления изменений в силу. При этом заключение дополнительных соглашения между сторонами не требуется.

Согласно Приложению № к Договору, стоимость работ и услуг в объеме, и перечне услуг с даты подписания настоящего Договора и до направления соответствующего Уведомления, согласно п. 4.1.2. Договора, составляет <данные изъяты>. (пятьдесят три рубля <данные изъяты> копеек) в месяц, за 1 (один) квадратный метр общей площади Блока, принадлежащего ответчику на праве собственности, что составляет 4 <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы учитываемой для целей определения ежемесячного платежа за оказание эксплуатационных услуг, предоставления права пользования имуществом изменен и составил <данные изъяты> Размер ежемесячной платы Ответчика составил 6 <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты>

В целях исполнения Договора Истец, до заключения Ответчиком договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия), обеспечивает подачу ресурсов от своего имени. Так же в соответствии с п. 3.4.2. Договора для обслуживания имущества Истец заключает договоры с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, иными специализированными организациями.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что оплата услуг производится не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца путем уплаты денежных средств на расчетный счет Истца.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес Истца подано заявление о расторжении Договора. Истец признал расторжение Договора с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числилась задолженность в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> которая до настоящего времени не погашена, в том числе по предоставленным услугам:

Эксплуатация и благоустройство - <данные изъяты>

Обращение с ТКО - <данные изъяты>

Электроэнергия <данные изъяты>

Ответчик извещался о наличии задолженности и уведомлен о необходимости принятия срочных мер по ее погашению.

В отсутствии оплаты Истец обратился к мировому судье судебного участка № Истринского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Истринского судебного района ФИО3 вынесен судебный приказ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Определение об отмене судебного приказа в связи с поданными ДД.ММ.ГГГГ возражениями Ответчика.

С учетом уточнений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила <данные изъяты>, в т.ч. по предоставленным услугам:

Эксплуатация и благоустройство- <данные изъяты>

Обращение с ТКО- <данные изъяты>

Электроэнергия<данные изъяты>

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Кембридж Сервис» задолженность по договору №.4 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы.

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями, в обоснование которых с учетом уточнений (л.д. 227-228) пояснила, что она является собственником земельного участка общей площадью 63 кв. м. и расположенной на этом участке квартиры, находящейся в сблокированном 2-х этажном жилом доме (таунхаусе), в КП «Кембридж» по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Красный поселок, Ирландский бульвар, <адрес>.

Ею заключен Договор №.4 об оказании эксплуатационных и коммунальных слуг с ООО «Управляющая компания «Кембридж Сервис».

Указанная управляющая организация обратилась в суд с требованием взыскания платы за эксплуатационные услуги, однако данная управляющая организация не исполняет эксплуатационные услуги согласно заключенному договору.

На момент заключения договора управляющая компания имела аварийную службу и оказывала платные услуги по ликвидации аварий в коммунально- инженерной инфраструктуре поселка.

Однако, с декабря 2020 года управляющая компания ликвидировала аварийную службу. Так, ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика произошла авария в системе отопления, но управляющая компания отказалась устранять аварию, создав угрозу безопасности всего дома.

Также управляющая компания не исполняет услуги благоустройства и уборки территории поселка, а именно, с придомовой территории зимой не расчищается снег, а летом трава на территории не обкашивается, вся придомовая территория заросла сорняками и замусорена. В собственности ответчика находится только земельный участок площадью 63 кв.м непосредственно под квартирой. Собственником всей остальной территории и расположенной на этой территории инфраструктуры является другое юридическое лицо. Согласно договору управляющая компания обязана исполнять услуги по благоустройству и уборки территории поселка. Кроме того на территории поселка отсутствует освещение. Охрана территории поселка производится плохо, на территорию поселка заезжают большегрузные транспортные средства, которые разбивают тротуарную плитку. А также управляющей компанией плохо организован сбор и вывоз бытового мусора.

Место сбора бытового мусора расположено далеко, на удалении 1.5 км от домов, не обеспечен раздельный сбор мусора. В результате того, что управляющая компания не исполняет эксплуатационных услуг по договору, ответчику пришлось расторгнуть договор об оказании эксплуатационных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с управляющей компании компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истец ООО УК «Кембридж Сервис» представитель по доверенности ФИО4 требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с ее неявкой суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.4 об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом (л.д.13-20 том 1).

На основании указанного договора истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории КП «Кембридж», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных ТКП участков и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.

Согласно п. 2.1. Договора Управляющий (ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис») обязуется передать в пользование Пользователю (ФИО1), имущество согласно приложению № Договора, оказывать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию Имущества, переданного в пользование, организовывать и обеспечивать право пользования данным Имуществом, обеспечивать предоставление Коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в к.п. «Кембрижд» деятельность, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с подпунктом 4.1. Договора Пользователь обязался своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за услуги и работы согласно приложению № к Договору, которая состоит из следующих частей:

- плата за услуги по эксплуатации и благоустройству (услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации);

- в случае отсутствия у пользователя договора с ресурсоснабжающими организациями в состав ежемесячной платы включается плата за коммунальные ресурсы (природный газ и электроэнергия), коммунальные услуги (водоотведение), рассчитываемые на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение тарифов, утвержденных уполномоченным органом государственной власти <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, на объем потребляемых ресурсов, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия или не своевременной передаче показаний пользователем- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п.4.1.2. Договора Управляющий вправе не чаще одного раза за 12 месяцев производить индексацию размера установленной приложением № ежемесячной платы по настоящему Договору не более чем на величину индекса изменения размера вносимой платы за коммунальные услуги, действующего на территории с/п Обушковское и установленного уполномоченным государственным органом <адрес> не позднее года, предшествующего году изменения размера ежемесячной платы. Если государственными органами <адрес> такой индекс не был установлен, применяется индекс, установленный в году, предшествующем году предполагаемого установления индекса, а если он не был установлен и в таком году - уровень инфляции, опубликованный государственными органами статистики Российской Федерации. При этом Управляющий уведомляет Пользователя о повышении/понижении платы заблаговременно; не позднее, чем за 1 (один) месяц до введения изменений путем направления сообщения по адресу электронной почты Пользователя, указанному в разделе 8 настоящего договора. Управляющий производит перерасчет стоимости работ и услуг со дня вступления изменений в силу. При этом заключение дополнительных соглашения между сторонами не требуется.

Согласно п. 4.2 управляющий осуществляет начисление ежемесячной платы путем выставления 5- го числа месяца, следующего за отчетным, пользователю платежных документов для оплаты. Пользователь оплачивает ежемесячную плату путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Наличие у пользователя претензий к оказанным услугам не освобождает пользователя от оплаты оказанных услуг в полном объеме. При этом пользователь вправе подать управляющему претензию по поводу оказанных услуг. В случае обоснованности претензий пользователя по оказанным услугам и при условии полной их оплаты управляющий производит соответствующий перерасчет.

Согласно п. 4.5 неиспользование пользователем, иными проживающими с ним лицами блока, не является основанием для не внесения ежемесячной платы.

Согласно п. 5.2 за несвоевременное или не полностью внесенные платежи по договору управляющий вправе потребовать, а пользователь до получения такого требования обязан оплатить пени в размере, установленным жилищным законодательством, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, а также возместить документально подтвержденный убыток управляющего.

В случае нарушения пользователем сроков оплаты по настоящему договору более чем на 30 календарных дней Управляющий вправе начислить неустойку, предусмотренную действующим законодательством об оказании коммунальных услуг (в т.ч. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Приложению № к Договору, стоимость работ и услуг в объеме, и перечне услуг с даты подписания настоящего Договора и до направления соответствующего Уведомления, согласно п. 4.1.2. Договора, составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> копеек) в месяц, за 1 (один) квадратный метр общей площади Блока, принадлежащего ответчику на праве собственности, что составляет <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.23-24 том 1).

Расчет: <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы учитываемой для целей определения ежемесячного платежа за оказание эксплуатационных услуг, предоставления права пользования имуществом изменен и составил <данные изъяты>. <данные изъяты> Размер ежемесячной платы Ответчика составил <данные изъяты> (л.д.41 том 1).

Расчет: <данные изъяты>

Об изменении платы за оказание эксплуатационных и коммунальных услуг ответчик был проинформирован (л.д.42-44 том 1).

В целях исполнения Договора Истец, до заключения Ответчиком договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия), обеспечивает подачу ресурсов от своего имени. Так же, в соответствии с п. 3.4.2. Договора, для обслуживания имущества, Истец заключает договоры с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, иными специализированными организациями (л.д.102-106 т.1, л.д. 109-111, 112-114, 231-235 т.1, л.д. 1-6,7-13 т.2, л.д.55-60, 80-88, 113-120, 141-151, 161-169,183-187, 191-197 т.2).

Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 63 кв.м кадастровый № и собственником расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Красный поселок, Ирландский бульвар, <адрес> (л.д.128-131 т.1).

Ответчик указывает на то, что управляющая компания не исполняет услуги по благоустройству и уборке территории поселка, а именно, с придомовой территории зимой не расчищается снег, а летом трава на территории не косится, вся придомовая территория заросла сорняками и замусорена. В собственности ответчика находится только земельный участок площадью 63 кв.м непосредственно под квартирой. Собственником всей остальной территории и расположенной на этой территории инфраструктуры является другое юридическое лицо. Согласно договора управляющая компания обязана исполнять услуги по благоустройству и уборки территории поселка. Кроме того на территории поселка отсутствует освещение. Охрана территории поселка производится плохо, на территорию поселка заезжают большегрузные транспортные средства, которые разбивают тротуарную плитку. А также управляющей компанией плохо организован сбор и вывоз бытового мусора, действиями управляющей организации, которая ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, ей причине моральный вред, на действия управляющей компании она обращалась непосредственно в саму управляющую компанию с жалобой (л.д.229 том 2), затем в прокуратуру, в Госжилинспекцию, где просила провести проверку деятельности управляющей организации (л.д.233-234, 235-236 том 2).

В соответствии с условиями договора указанные ответчиком обстоятельства являются основаниями для перерасчета обязательных платежей после направления соответствующей претензии по поводу оказанных услуг в управляющую компанию.

Представленные ответчиком жалобы не соответствуют вышеуказанным критериям, в них не содержится просьба о перерасчете платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес Истца подано заявление о расторжении Договора. Истец признал расторжение Договора с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ адресованному ответчику указал, что на момент расторжения договора за ответчиком числится задолженность по оплате представленных услуг по договору №.4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, рекомендовано добровольно погасить указанную задолженность в течение 10 дней с момента получения указанного письма, также разъяснено, что отсутствие договора между собственником пользователем и ООО УК «Кембридж Сервис» не освобождает пользователя от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома/ блока, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка «Кембридж» от обязанности по содержанию зон общего пользования (л.д. 46 том 1).

Поскольку задолженность ответчиком добровольно не погашена, истец обратился в мировой судебный участок за вынесением судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании письменных возражений ответчика (л.д.48 том 1).

Согласно представленным уточнениям (л.д.242-243 т.2), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 <данные изъяты>, в т.ч. по предоставленным услугам:

Эксплуатация и благоустройство- <данные изъяты>,

Обращение с ТКО- <данные изъяты>

Электроэнергия- <данные изъяты>.

Суд указанный расчет принимает, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора.

Поскольку за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения пользователем сроков оплаты по настоящему договору более чем на 30 календарных дней Управляющий вправе начислить неустойку, предусмотренную действующим законодательством об оказании коммунальных услуг (в т.ч. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно представленному расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно пени составляют <данные изъяты>

С представленным расчетом пеней суд также соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчик контррасчета не представил (л.д.243 том 2).

Оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 о компенсации морального вреда, связанного с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, суд оснований не усматривает, поскольку материалами дела доказан факт исполнения истцом условии договора, а ответчиком ФИО1 в свою очередь не представлено доказательств исполнения возложенной на нее обязанности по оплате, предусмотренную договором. Доказательств нарушений прав ФИО1 как потребителя, а также доказательства причинения физических или нравственных страданий не предоставлено.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Кембридж Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Кембридж Сервис» задолженность по договору №.4 от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №.4 от <данные изъяты> за период с <данные изъяты>. включительно в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, и всего <данные изъяты> <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО УК «Кембридж Сервис» о компенсации морального вреда ввиду нарушений обязательств по договору, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.