Дело № 2-1298/2025

26RS0029-01-2025-001835-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания – Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика администрации города-курорта Пятигорска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Пятигорска Ставропольского края о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> с кадастровым номером №, расположенная по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 31 августа 2021 года. Указанная квартира находится в составе многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

МКД по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, собственники помещений МКД по указанному адресу, в том числе и истец, являются собственниками земельного участка под ним в силу закона (ст. 16 ЖК РФ).

Право истца зарегистрировано 01 сентября 2021 года в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилые строения литер П и Д, расположенные на территории указанного МКД.

На территории указанного земельного участка имеется ещё нежилое строение вспомогательного назначения литер Р, которое требует капитального ремонта (реконструкции), однако собственники МКД по <адрес> отказываются вкладывать денежные средства в его реконструкцию для приведения его в надлежащее техническое состояние. Истец ФИО1 согласен провести капитальный ремонт указанного строения за свой счёт, в связи с чем, инициировал проведение общего собрания собственников всех жилых и нежилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес> для возможности установления за собой права пользования спорным строением как до его реконструкции за свой счёт, так и после неё.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и земельного участка по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который приложен к иску, за истцом признано право собственности на спорное строение. Собственники помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, не возражают против признания иска, поскольку на общем собрании собственников помещений МКД по указанному адресу признали за истцом право собственности на указанное строение.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего документа, на основании которого возможна государственная регистрация права истца на указанное строение, препятствует ему в осуществлении правомочий собственника указанного строения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, поскольку решение по данному делу будет являться основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю в постановке на кадастровый учёт нежилого строения литер Р и регистрации права собственности на него за истцом.

Согласно технического паспорта по состоянию на 21 января 2023 года, строение литер Р представляет собой нежилое здание общей площадью 26,7 кв.м. (площадь застройки 34,4 кв.м.), стены: мелкие бетонные блоки, фундамент: ж/бетонный, крыша: металлический профиль, перекрытие: деревянное, полы: бетонные, имеется отмостка, дверной проём простой, оконные проёмы двойные глухие.

Согласно технического заключения на 2025 год, выполненного компетентной организацией ООО «Пятигорский земельный комитет», имеющей право на проведение такого вида работ, архитектурно-планировочные решения нежилого здания литер Р выполнены в соответствии со всеми действующими нормативными требованиями и документами, в результате чего допускается безопасная эксплуатация указанных строений.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер Р общей площадью 26,7 кв.м., площадью застройки 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города-курорта Пятигорска по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что истцом была осуществлена реконструкция нежилого строения, в результате которой параметры нежилого строения изменены.

От Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому отношения, связанные с охраной объектов культурного наследия, регулируются положениями Федерального закона от 25.06.2002 г.№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Спорное нежилое строение вспомогательного назначения литер Р расположено на территории МКД по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:31. Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Исторический центр <адрес> и связанный с ним комплекс памятников», XIX- нач. ХХ вв., <адрес>, (ИЗ-2) (зона исторической застройки (общегородской центр) с возможностью выборочного строительства объектов капитального строительства, на участках, не попадающих в границы территорий, с учетом требований охранных зон объектов культурного наследия). Указанный объект культурного наследия зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> территории утверждены приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении выявленного объекта культурного наследия «Исторический центр <адрес> и связанный с ним комплекс памятников» - XIX - нач. XX вв.», <адрес> в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения «Исторический центр <адрес>», XIX - нач. XX вв., об утверждении границ его территории, требований к осуществлению деятельности и требований к градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места, предмета его охраны». Согласно приказу 464 режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительному регламенту на территории достопримечательного места «Исторический центр <адрес>», XIX - нач. XX вв., <адрес> применяется в части, не противоречащей требованиям законодательства Российской Федерации. Для территории объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место «Исторический центр <адрес>», XIX - нач. XX вв. в целях сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны сформулированы общие положения об особом регулировании осуществления градостроительной деятельности. Разрешается: проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в границах территории достопримечательного места; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места; новое строительство, реконструкция, которые должны следовать метрическим и пропорциональным параметрам исторической среды, характерным для архитектуры <адрес> и соответствовать параметрам застройки, указанным в требованиях к градостроительному регламенту соответствующих зон; при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям существующей исторической застройки <адрес>; при новом строительстве тактичное (умеренное) применение нейтрального стилистического решения объектов, призванного «заполнить пустоты» фронта улиц, не отвлекая на себя внимание, выделить и подчеркнуть основные сохраняемые элементы архитектурной среды <адрес>; строительство, реконструкция и капитальный ремонт автомобильных дорог и проездов, в том числе замена дорожного полотна автомобильных дорог, устройство велосипедных и пешеходных дорожек; строительство и реконструкция инженерных сетей на территории достопримечательного места только подземным способом, за исключением электрических сетей общего назначения для обеспечения работы электротранспорта; сохранение существующих градостроительных (планировочных) характеристик историко-градостроительной среды, композиционных особенностей достопримечательного места; восстановление-регенерация историко-градостроительной среды, утраченных элементов планировочной структуры и застройки; при осуществлении работ использовать строительные материалы идентичные традиционным (архитектурные элементы выполнять из кирпича, природного камня, штукатурки, дерева, размер которых должен соответствовать исторической застройке на данной территории, дверные и оконные заполнения из дерева, скатные кровли из металлических листов с фальцевыми соединениями, плоские кровли, эксплуатируемые кровли со специальным покрытием); деятельность, способствующая сохранению предмета охраны и использованию его в целях по первоначальному назначению, а также в целях туризма, науки, культуры, просвещения; снижение негативного влияния зданий, диссонирующих исторической застройке, путем штукатурки и окраски с использованием неярких (пастельных) оттенков или использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (желтого кирпича, натурального камня травертина); применение малых архитектурных форм, стилистически соответствующих традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, либо нейтральных стилистических решений; комплексная реконструкция и благоустройство в рамках специальных программ особо выделенных земельных участков общегородского значения; проведение работ по озеленению территории при условии сохранения целостности исторической среды и исторических ландшафтов и обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны в историкоградостроительной среде; применение озеленения, маскирующего диссонирующие объекты; организация парковок общего пользования, временного пребывания, в том числе платных, на территории, примыкающей к проезжей части и (или) тротуару, обочине; проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности; проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности; снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; проведение археологических полевых работ перед началом земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ с целью определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия; проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, осуществляется при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия. Разработка документации по планировке территории, в том числе, внесение изменений в документацию по планировке территории, должны вестись с учетом устанавливаемых в настоящем проекте положений, в части требований по установлению красных линий с учетом сохраняемых линий застройки, ведения архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов и комплексов. Запрещается: снос зданий, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия; облицовка фасадов сайдингом и иными современными диссонирующими отделочными материалами; размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования; проведение действий, наносящих вред предмету охраны; проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, без осуществления предварительных археологических полевых работ; реконструкция с увеличением высотных параметров объектов капитального строительства на земельных участках, для которых это не предусмотрено требованиями к градостроительному регламенту; замена материалов несущих строительных конструкций объектов, составляющих предмет охраны достопримечательного места или элементов таких конструкций на иные материалы; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету; прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, за исключением электрических сетей общего назначения для обеспечения работы электротранспорта (трамваи) и при невозможности прокладки подземным способом из-за ограничительных мер горносанитарных зон; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны; при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий изменение трассировки улиц, поднятие отметок дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующих времени строительства объектов, составляющих предмет охраны, что может привести к их заглублению, искажающему пропорции, и ухудшению их физического состояния; применение ограждений по историческим линиям застройки из профилированных листов и сборных железобетонных элементов; самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников на территориях общего пользования; посадки крупномерных пород деревьев и кустарников, закрывающих ценные градоформирующие объекты; организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в требованиях к градостроительному регламенту соответствующей зоны, являются запрещенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений. Требования к видам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и к градостроительному регламенту зоны застройки (общегородской центр) с возможностью выборочного строительства объектов капитального строительства, на участках, не попадающих в границы территорий, с учетом требований охранных зон объектов культурного наследия ИЗ-2. установлены приказом №. сто. 144-156 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства и др.). На основании изложенного просили вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истец ФИО1, третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебного заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. От представителя Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Причины неявки иных участников процесса суду не известны.

На основании ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец ФИО1 доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующего:

Материалами дело достоверно подтверждается, следует из представленных суду: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), и ФИО1 (покупатель), и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Переход к ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке. Право истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилые строения литер П и Д, расположенные на территории указанного МКД. Решение суда не обжаловалось в апелляционном порядке, вступило в законную силу.

На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется также нежилое строение лит. «Р», общей площадью 26,7 кв.м., площадью застройки 34,4 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указывает, что нежилое строение вспомогательного назначения литер Р, которое требует капитального ремонта (реконструкции), собственники МКД по <адрес> отказываются вкладывать денежные средства в его реконструкцию для приведения его в надлежащее техническое состояние. Истец согласен провести капитальный ремонт указанного строения за свой счёт, в связи с чем, инициировал проведение общего собрания собственников всех жилых и нежилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес> для возможности установления за собой права пользования спорным строением как до его реконструкции за свой счёт, так и после неё.

Из представленного суду технического паспорта на нежилое строение по адресу <адрес> в <адрес> края следует, что по состоянию на 21 января 2025 года, строение литер Р представляет собой нежилое здание общей площадью 26,7 кв.м. (площадь застройки 34,4 кв.м.), стены: мелкие бетонные блоки, фундамент: ж/бетонный, крыша: металлический профиль, перекрытие: деревянное, полы: бетонные, имеется отмостка, дверной проём простой, оконные проёмы двойные глухие.

Заявляя в суд исковые требования о признании права собственности на нежилое строение, истец ссылается на то, что в настоящее время у него возникла необходимость капитального ремонта (реконструкции) спорного строения, однако отсутствие надлежащего документа, на основании которого возможна государственная регистрация его права на указанные строения, препятствует ему в осуществлении правомочий собственника указанного строения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, поскольку решение по данному делу будет являться основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю в постановке на кадастровый учет нежилого строения лит. «Р» и регистрации права собственности на него за истцом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичная норма была закреплена в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование доводов заявленных исковых требований истцом ФИО1, суду представлены:

- протокол № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосованием собственников помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было решено признать за собственником <адрес> ФИО1 право собственности на нежилое строение лит. «Р», общей площадью 26,7 кв.м, площадью застройки 34,4 кв.м.;

- заявление собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому собственники квартир № не возражают против признания за ФИО1 права собственности на нежилое строение лит. «Р», общей площадью 26,7 кв.м, площадью застройки 34,4 кв.м.

При этом, как следует из представленного суду заключения № 21/2025-ТО на 2025 год, выполненного ООО «Пятигорский земельный комитет», имеющей право на проведение такого вида работ, архитектурно-планировочные решения нежилого здания литер Р выполнены в соответствии со всеми действующими нормативными требованиями и документами, в результате чего допускается безопасная эксплуатация указанных строений.

В соответствии со ст. ст. 55 - 57, 67 ГПК РФ суд принимает решение на основании представленных сторонами и другими лицами, участвующими в деле, доказательств. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что спорное строение – нежилое строение лит. «Р», общей площадью 26,7 кв.м, площадью застройки 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было законно возведено, также суду истцом и его представителем представлены достаточные доказательства того, что участники долевой собственности в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> края дали свое согласие на признание за ФИО1 права собственности на находящееся в его пользовании нежилое строение, расположенное на земельном участке общего пользования при многоквартирном жилом доме, и, при этом представителем ответчика суду не представлено доказательств в обоснование высказанных возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на нежилое строение лит. «Р», общей площадью 26,7 кв.м., площадью застройки 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и полагает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №) к администрации г. Пятигорска (местонахождение <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение лит. «Р», общей площадью 26,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> края, соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.

Судья С.М. Суворова