Дело № 2-1016/2025
УИД 27RS0014-01-2025-001223-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Яшкиной Е.А.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «УК «Дальний Восток-СГ» ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.01.2025, выданной сроком по 31.12.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток-СГ», ФИО3 о признании действий незаконными, возложении обязанности предоставить информацию, признании протоколов № 2 и № 3 от 17.08.2018 общего собрания собственников помещений не соответствующими п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток-СГ» (далее также - ООО «УК «Дальний Восток-СГ», Управляющая организация) о признании действий незаконными, возложении обязанности предоставить информацию, признании протоколов № 2 и № 3 от 17.08.2018 общего собрания собственников помещений не соответствующими п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного в <адрес>. В связи с установкой в указанном доме общедомового теплового счетчика (далее также – ОДПУ), по которому в отопительный сезон с октября 2024 года по май 2025 года АО «ДГК» начисляло оплату за отопление, им был направлен запрос в АО «ДГК» как рассчитывается плата за отопление по показаниям ОДПУ, на что ему направили расчет в виде таблицы, в котором указаны соответствующие данные. После чего, с заявлением от 29.05.2025 он обратился к ответчику за разъяснением, из каких документов взяты данные для расчета платы за отопление, указанные АО «ДГК». В своем ответе № С-52 от 20.06.2025 Управляющая организация не предоставила ему информацию по вопросам, указанным в заявлении, а именно, откуда, из каких источников, какими документами установлены и чем подтверждаются данные: Sоб. – общая площадь всех жилых и не жилых помещений = 2984,9 кв.м., Sинд. – общая площадь без приборов отопления = 674 кв.м., Sои. – общая площадь не жилых помещений = 181,5 кв.м., кто эти данные для расчета за отопление предоставил ОА «ДГК». При этом, согласно данным ГИС ЖКХ, в сведениях о доме площадь общего имущества составляет - 3356 кв.м., а жилая площадь - 2032 кв.м. Также, ответчик не предоставил, по какой формуле и как производится расчет оплаты за установку и стоимость теплового счетчика (ОДПУ), как рассчитывалась сумма - 125,11 рублей, указанная в квитанции. Вышеперечисленные сведения необходимы истцу для уточнения правильности начисления платы за отопление и расчета платы за установку и стоимость ОДПУ. Кроме того, он просил дать разъяснения по поводу протокола общего собрания собственников № 2 о заключении собственниками и жильцами помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, и протокола № 3 об установлении оплаты за капитальный ремонт. Данные собрания проводились 17.08.2018 в одно и то же время, в одном и том же месте и одними и теми же лицами, и ими подписаны. В своем ответе ООО «УК «Дальний Восток-СГ» ссылается на то, что законодательством не запрещено проводить общие собрания собственников по разным вопросам повестки. Между тем, истцу в ответе не объяснили для чего нужно было проводить два собрания в одно и то же время, в одном месте, одними и теми же лицами, и для чего нужно составлять два протокола общего собрания собственников МКД по разным вопросам, указанным в повестке дня, что не соответствует п. 2 ст. 46 ЖК РФ. О том, что существует два протокола общего собрания собственников МКД № 2 и № 3, истец узнал в ходе судебного разбирательства по его иску к АО «ДГК» от 27.01.2025. Действиями Управляющей организацией, связанными с непредоставлением необходимой информации для расчета оплаты за отопление, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей. Просит суд признать действия ответчика по непредоставлению запрашиваемой информации незаконными, обязать ООО «УК «Дальний Восток-СГ» предоставить истцу информацию, из каких источников документации взяты для расчета за отопление данные: Sоб. – общая площадь всех жилых и не жилых помещений = 2984,9 кв.м., Sинд. – общая площадь без приборов отопления = 674 кв.м., Sои. – общая площадь не жилых помещений = 181,5 кв.м., обязать ООО «УК «Дальний Восток-СГ» предоставить истцу детализированный расчет оплаты за установку и стоимости общедомового счетчика отопления (ОДПУ), признать протоколы № 2 и № 3 от 17.08.2018 общего собрания собственников помещений не соответствующими п. 2 ст. 46 ЖК РФ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Определением судьи Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 13.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «УК «Дальний Восток-СГ» ФИО2 указала, что 29.05.2025 в адрес управляющей компании поступило письменное заявление ФИО1, ответ на заявление предоставлен в полном объеме и направлен истцу почтовым отправлением. В ответе указано, что в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственниками МКД № 3 по ул. Гончарова было принято решение о переходе на прямые договора. Расчет по потребляемому ресурсу отопления, выставлению квитанций и сбор платежей потребителей производит Ресурсоснабжающая организация. Соответственно, ООО «УК «Дальний Восток-СГ» не представляется возможным предоставить информацию, из каких источников документации взяты данные площадей помещения МКД № 3 по ул. Гончарова Ресурсоснабжающей организацией для расчета за предоставляемый ресурс отопления. Расчет за установку общедомового прибора учета тепловой энергии производится из общей площади жилого помещения и ежемесячного платежа по договору № 104/СГТ-24 от 03.07.2024, заключенному между управляющей компанией и АО «ДГК». 17.08.2018 было проведено два общих собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Гончарова по двум повесткам собрания, назначенных на разное время. По первой повестки собрания для принятия решения были поставлены вопросы на голосование по определению сроков проведения работ по капитальному ремонту крыши и вопросы, отнесенные к капитальному ремонту. Большинством голосов собственников было принято решение по поставленным вопросам повестки дня. 14.07.2021 составлен комиссионный акт о приемке работ по капитальному ремонту крыши МКД № 3 по ул. Гончарова, согласно договору № от 04.12.2020. По второй повестке собрания для принятия решения были поставлены вопросы на голосование относительно управления многоквартирного дома, перехода собственниками на прямые договора в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбору совета МКД. Большинством голосов собственников помещений было принято решение по поставленным вопросам повестки. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников. Со дня проведения собраний собственников помещений и принятий решений по поставленным вопросам повесток дня прошло 7 лет. Заявление об обжаловании принятого решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник, не принимавший участие в этом собрании или голосовавший против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы, узнал или должен был узнать о принятом решении. В связи, с чем истцом пропущен срок для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части. Факт причинения морального вреда потребителем не доказан, его размер не обоснован, кроме того, со стороны управляющей организации отсутствует нарушение прав истца. Таким образом, учитывая, что ответ на заявление истца был предоставлен в полном объеме, управляющая компания не производит расчеты по ресурсу отопления, согласно принятого решения собственниками о переходе на прямые договора, срок для оспаривания истцом решений общих собраний собственников помещений МКД пропущен, в связи с чем просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что при переизбрании управляющей организации его на голосование не приглашали, протоколы голосования должны подтверждаться бюллетенями. Для установки счетчика ОДПУ собрание собственников не проводили и не известили его. Разъяснение по протоколам № 2 и № 3 составленным в один день 17.08.2018 по разным вопросам повестки ему не предоставили. Данными решениями нарушены его права, так как, если бы участвовал в голосовании, то с решениями не согласился. Процедура проведения голосования нарушена. Настаивает на признании протоколов собрания несоответствующими закону. Считает, что срок исковой давности в части оспаривания протоколов общего собрания собственников помещений МКД не пропущен. Настаивал на взыскании морального вреда в размере 100 000 рублей, который обосновал тем, что долгое время не может разобраться с управляющей компанией и получить необходимые ответы на его вопросы, на голосование не приглашали, с прямыми договорами с ресурсоснабжающими организациями не знакомили и не объясняли условия и последствия, при этом обязывают платить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Дальний Восток-СГ» исковые требования, с учетом уточнения, не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, пояснила, что управляющая компания не производит расчет по потребляемым ресурсам за отопление, свет и воду, этим занимаются ресурсоснабжающие организации, поскольку собственниками принято решение о переходе на прямые договора, управляющая компания только снимает показания приборов учета и передает в ресурсную организацию, где производится расчет начисления, размер площадей для расчета имеется в БТИ, АО «ДГК» у управляющей компании не запрашивала сведения о размере площадей. Дополнительно пояснила, что, поскольку собственники ранее не приняли решение об установке теплового счетчика, ресурсоснабжающая организация в 2024 году в добровольно-принудительном порядке установила счетчик и включила стоимость за установку счетчика в счета собственников, на что ранее истцу был дан письменный ответ. При проведении голосования подсчет голосов по капитальному ремонту о проведении работ и увеличении взносов ведется из расчета 2/3 голосов собственников от общего числа собственников дома, а подсчет голосов общего собрания о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями ведется из расчета не менее 51 % от числа голосов от принявших участие в собрании.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представила в суд письменное заявление от 19.11.2025, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и указала, что с исковыми требованиями, предъявляемыми к ней, не согласна, поскольку права истца нарушены не были, решения общего собрания являются законными, истцом пропущен срок оспаривания протокола общего собрания.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «УК «Дальний Восток-СГ» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. Гончарова г. Советская Гавань, что сторонами не оспаривается, а также данная информация содержится и подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
В судебном заседании установлено, что 29.05.2025 ФИО1 обратился с письменным заявлением в ООО «УК «Дальний Восток-СГ», в котором просил предоставить детализированный расчет платы за отопление, подтвердив документально с каких источников взяты данные: Sоб. – общая площадь всех жилых и не жилых помещений = 2984,9 кв.м., Sинд. – общая площадь без приборов отопления = 674 кв.м., Sои. – общая площадь не жилых помещений = 181,5 кв.м.; дать разъяснения относительно протокола № 2, где говорится о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров с РСО, протокола № 3, в котором говорится об установлении платы за капитальный ремонт, составленных 17.08.2018 в одном и том же месте, в одно и то же время, одними и теми же лицами и ими подписаны; предоставить детализированный, то есть математический расчет по оплате за установку счетчика, а именно как рассчитывалась начисленная сумма - 125, 11 рублей.
Обращение ФИО1 принято ООО «УК «Дальний Восток-СГ» 29.05.2025, что ответчиком не оспаривается.
20.06.2025 ФИО1 дан ответ на заявление (исх. № С-52), в котором указано, что в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД № 3 по ул. Гончарова, действующими от своего имени, принято решение заключить договора, в том числе отопления, с ресурсоснабжающими организациями, копия протокола общего собрания собственников по данному вопросу направлялась в ресурсоснабжающие организации. В связи с чем ООО «УК «Дальний Восток-СГ» не имеет отношения к ресурсам поставляемым собственникам МКД, никаких расчетов по потребленному ресурсу ООО «УК «Дальний Восток-СГ» не производит, квитанций не выставляет и сбор оплат не производит, а только снимает показания ОДПУ и передает в АО «ДГК». Законодательством Российской Федерации не запрещено проводить общие собрания собственников в один день по разным вопросам повестки. Расчет за установку счетчика производится из общей площади жилого помещения и ежемесячного платежа по договору № 104/СГТ-24 от 03.07.2024.
Ссылаясь на то, что в ответе от 20.06.2025 ООО «УК «Дальний Восток-СГ» не предоставило необходимую информацию, ФИО1 обратился в суд с требованием о признании действий незаконными.
Исковые требования ФИО1 о признании действий незаконными суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Статьей 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр.
Порядок раскрытия управляющей организацией информации и объем такой информации установлены разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 (далее также – Правила).
Управляющая организация не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязана обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (п. 33 Правил).
В соответствии с п. 31 Правил в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:
а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации:
наименование (фирменное наименование) управляющей организации;
адрес местонахождения управляющей организации;
контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты;
режим работы управляющей организации.
В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;
б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:
наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";
контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;
уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;
уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
В соответствии с п. 34 Правил, управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:
в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491;
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;
иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 36 Правил, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая установленные по делу обстоятельства наряду с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истребуемые ФИО1 в заявлении от 29.05.2025 сведения не относятся к вопросам, перечисленным в пунктах 31 и 34 Правил, а, следовательно, относятся к иной информации, по которой ответчиком ООО «УК «Дальний Восток-СГ» ФИО1 был дан ответ, исходя из сведений, которыми управляющая организация располагала и в соответствии с ее компетенцией.
Так, в части требования истца о предоставлении детализированного расчета платы за отопление, с документальным подтверждением с каких источников взяты данные, управляющая организация указала на то, что в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД № 3 по ул. Гончарова, действующими от своего имени, принято решение заключить договора, в том числе отопления, с ресурсоснабжающими организациями, копия протокола общего собрания собственников по данному вопросу направлялась в ресурсоснабжающие организации. В связи с чем ООО «УК «Дальний Восток-СГ» не имеет отношения к ресурсам поставляемым собственникам МКД, никаких расчетов по потребленному ресурсу ООО «УК «Дальний Восток-СГ» не производит, квитанций не выставляет и сбор оплат не производит, а только снимает показания ОДПУ и передает в АО «ДГК». Данные пояснения представитель ответчика также дал в ходе судебного разбирательства, дополнительно указав, что размер площадей для расчета имеется в БТИ, АО «ДГК» у управляющей компании не запрашивала сведения о размере площадей.
Относительно требования истца в заявлении о даче разъяснения относительно протокола № 2 и протокола № 3, составленных 17.08.2018 в одном и том же месте, в одно и то же время, одними и теми же лицами и ими подписаны, ответчиком в ответе от 20.06.2025 даны разъяснения, в которых указано, что законодательством Российской Федерации не запрещено проводить общие собрания собственников в один день по разным вопросам повестки.
На требование истца предоставить детализированный, то есть математический расчет по оплате за установку счетчика, а именно как рассчитывалась начисленная сумма - 125,11 рублей, истцу ответчиком сообщено, что расчет за установку счетчика производится из общей площади жилого помещения и ежемесячного платежа по договору № 104/СГТ-24 от 03.07.2024. При этом суд обращает внимание, что предоставление детализированного расчета действующим законодательством на управляющую компанию не возлагается.
Также, судом установлено, что вопреки требованиям п. 36 Правил ответчиком истцу ответ на обращение предоставлен в срок, превышающий 10 рабочих дней. Между тем, поскольку в исковом заявлении истец не ссылается на нарушение его прав в связи с нарушением срока направления ответа на его обращение, то судом данные обстоятельства во внимание не принимаются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на поставленные в заявлении истца от 29.05.2025 вопросы ответчиком в письме от 20.06.2025 даны ответы в пределах компетенции управляющей организации и исходя из сведений, которыми управляющая организация располагала, в связи с чем оснований для признания действий ответчика по непредоставлению запрашиваемой информации незаконными не имеется.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом случае не установлено нарушение прав истца действиями ответчика, то оснований для возложения на ООО «УК «Дальний Восток-СГ» обязанности по предоставлению информации, а также взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Рассматривая требования истца о признании протоколов № 2 и № 3 от 17.08.2018 общего собрания собственников помещений не соответствующими п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно протоколу № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 17.08.2018, проведенного в очно-заочной форме, по инициативе ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, собственниками МКД большинством голосов были приняты решения по вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания; 2) Принятие решения об определении сроков проведения работ по капитальному ремонту крыши; 3) Принятие решения о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с Приложением № 1; 4) Принятие решения об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту крыши в размере не более стоимости, определенной в разработанной проектной документации; 5) Принятие решения об увеличении взноса на капитальный ремонт в сумме 5,76 руб./кв.м. на период с 1 числа месяца следующего за месяцем объявления открытого аукциона по отбору подрядчика на выполнение работ на 180 месяцев для проведения работ по капитальному ремонту крыши; 6) Принятие решения о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты; 7) Предусмотреть возможность увеличения цены договора об оказании услуг по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15% в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ, услуг; 8) При подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту наделить Регионального оператора, как лица, осуществляющего функции технического заказчика, правом вносить изменения в смету расходов в части привидения показателей в соответствии с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объемами работ, на дату публикации конкурсной документации.
Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 17.08.2018, проведенного в очно-заочной форме, по инициативе ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, собственниками МКД большинством голосов были приняты решения по вопросам повестки дня: 1) Подтвердить решение собственников о выборе ООО «УК Дальний Восток» с 01.11.2017 в качестве управляющей организации на доме № 3 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань; 2) Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 3) Утвердить договор управления в новой редакции; 4) Выбрать Совет дома; 5) Выбрать Председателя Совета дома; 6) Утвердить текст Положения о совете многоквартирного дома; 7) Наделить ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» полномочиями заключать договора на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в целях осуществления по распоряжению общим имуществом собственников помещений МКД в интересах собственников.
Указанные решения с приложением были направлены в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края: протокол № 2 – 03.10.2018, протокол № 3 – 26.12.2018. Решения не оспаривались.
ФИО1 участие в указанных собраниях собственников не принимал.
Истец оспаривает вышеуказанные решения общего собрания собственников, оформленные протоколами № 2 и № 3 от 17.08.2018, просит признать протоколы не соответствующими п. 2 ст. 46 ЖК РФ.
В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что последний считает оспариваемые протоколы общего собрания не соответствующими требованиям закона, поскольку собрания проводились 17.08.2018 в одно и то же время, в одном и том же месте и одними и теми же лицами, и ими подписаны.
Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, действовавшим на момент проведения указанных общих собраний собственников, были утверждены Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.
В соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, указания по составлению и проведению общих собраний собственников помещений носят не обязательный характер, а рекомендательный и составление протокола решений собственников не обязывает инициаторов составлять именно в таком формате, как указано в Приказе № 937/пр.
В связи с чем, доводы истца о том, что проведение в один день двух общих собраний собственников помещений с разными повестками дня является нарушением, не основаны на законе.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд об оспаривании протоколов общего собрания.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ст. 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано в п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 445-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать своевременной реализации своих прав и исполнению обязанностей, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.
В п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Согласно данным в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснениям, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Учитывая данную правовую позицию, именно на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с оспариваемыми им протоколами общего собрания.
Вместе с тем доказательств неосведомленности истца на протяжении более шести лет об оспариваемых собраниях, наличия каких-либо объективных препятствий к ознакомлению с протоколами общего собрания собственников помещений в МКД и принятыми решениями, его своевременному оспариванию, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. Таким образом, если исходить из даты обращения ФИО1 с указанным иском в суд в июле 2025 года, срок исковой давности для оспаривания названных протоколов общего собрания истек, доказательств уважительности причин пропуска названного процессуального срока истцом не представлено, в связи с чем оснований для его восстановления не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания протоколов № 2 и № 3 от 17.08.2018 общего собрания собственников помещений в МКД, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток-СГ», ФИО3 о признании действий незаконными, возложении обязанности предоставить информацию, признании протоколов № 2 и № 3 от 17.08.2018 общего собрания собственников помещений не соответствующими п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.12.2025.
Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская