Решение по делу № 2-5444/2023 от 25.12.2023 - о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-5444/2023

УИД 12RS0003-02-2023-005025-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 декабря 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Рябинушка» о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья «Рябинушка» (далее ТСЖ «Рябинушка»), уточненными в ходе судебного разбирательства, просили признать недействительными решения общих собраний собственников квартир и помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами: № 2 (в заочной форме) от 13.11 2022 и № 1 (в заочной форме) от 19.02.2023.

Кроме того, ФИО2 просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000, 00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что соистцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Рябинушка».

12.05.2023 из ответа Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл им стало известно о наличии протоколов общих собраний членов ТСЖ от 13.11.2022, от 19.02.2023. По их мнению, данные собрания проведены в отсутствие кворума, при нарушении процедуры созыва собрания, правил по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.

Истцы: ФИО2 в присутствии своего представителя по устному ходатайству ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представители ответчика ТСЖ «Рябинушка»: на основании протокола заседания правления собственников ФИО6, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, требования искового заявления не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнению к нему, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным ими доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 181.2 ГК РФ решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.

Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме (пункт 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Рябинушка».

В указанном доме на праве собственности истцам принадлежат следующие квартиры: ФИО2 <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО4 <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из протокола № 2 от 13.11.2022 общего собрания (в заочной форме) членов ТСЖ «Рябинушка», собственников квартир и помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор президиума общего собрания с правами счетной комиссии, председателя общего собрания собственников помещений; выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ на 2022-2024 г. Указанному предшествовало проведение заседания правления ТСЖ «Рябинушка» от 26.10.2022, в ходе которого были приняты решения о проведении очередного общего собрания, предложения кандидатов нового состава правления и ревизионной комиссии на 2022-2024 гг.

В голосование заочной формы общего собрания от 13.11.2022 приняли участие собственники в количестве 52 чел., чья совокупная площадь помещения составляет 4147 кв. м, что соответствует 58,01 %. Согласно журналу регистрации соистцы участие в голосовании не принимали.

19.02.2023 было проведено общее собрание (в заочной форме) членов ТСЖ «Рябинушка», собственников квартир и помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное соответствующим протоколом.

Согласно повестке собрания и принятым решениям следует, что были проведены выборы президиума общего собрания с правами счетной комиссии, председателя общего собрания собственников помещений, представлен отчет правления и ревизионной комиссии о работе ТСЖ за 2022 г., рассмотрены сметы и утвержден тариф на содержание общего имущества собственников помещений в жилом помещении на 2023 г., разрешен вопрос по оплате из фонда правления за проведение внеплановых проверок ТСЖ Государственным надзором и ОБЭП по РМЭ по 5 000, 00 рублей председателю и бухгалтеру ТСЖ.

В голосование заочной формы приняли участие собственники в количестве 55 чел., чья совокупная площадь помещения составляет 6047 кв. м, что соответствует 60, 47 %. Соистцы участие в голосовании принимали, что ими не оспаривалось, были против принятия указанных выше решений.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Доводы истцов о признании решений, принятых на общих собраниях от 13.11.2022, от 19.02.2023 недействительными по тем основаниям, что была нарушена процедура созыва и проведения собраний, отсутствовал кворум, надлежащее извещение о предстоящих собраниях, суд находит несостоятельными.

О проведении общих собраний собственники жилых помещений были надлежащим образом уведомлены путем заблаговременного публичного размещения уведомлении, на информационном стенде подъездов дома. Кроме того, объявление о проведении общего собрания от 13.11.2022 было размещено в системе ГИС ЖКХ 01.12.2022.

Для принятия оспариваемых истцами решений от 13.11.2022, от 19.02.2023 имелось необходимое количество голосов, рассмотренные на собрании вопросы в соответствии с уставом ТСЖ «Рябинушка» входили в компетенцию общих собраний членов данного ТСЖ.

При проверке кворума на указанных собраниях суд исходил из полученных по запросам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о собственниках помещений в данном доме, сверки расчетов представленных как со стороны истцов, так и ответчика.

Анализ и их изучение свидетельствуют, что первоначальные сведения, указанные в оспариваемых протоколах не соответствуют действительности.

По общему собранию от 13.11.2022 следует, что в нем приняло участие собственников квартир и нежилых помещений с общим количеством голосов, составляющих 51, 16 % от общего числа голосов (по первоначальным подсчетам 60, 47 %).

В отношении общего собрания от 19.02.2023, в нем приняло участие собственников квартир и нежилых помещений с общим количеством голосов, составляющих 59, 42 % от общего числа голосов (по первоначальным подсчетам 58,01 %).

В то же время, при данных обстоятельствах, несмотря на исключение из общего количества голосов при проведении оспариваемых собраний голосов, кворум остается в переделах допустимого, решения которые на них были приняты в силу ст. 181.5 ГК РФ по этой причине нельзя признать ничтожными.

Относительно показания свидетелей, как со стороны соистцов, так и со стороны ответчика, суд проанализировав их, считает, что данные свидетельские показания нельзя принять в качестве убедительных и допустимых доказательств, подтверждающих либо опровергающих доводы каждой из сторон, поскольку допрошенные свидетели лишь в общем описали события, имеющие отношения к рассматриваемому делу.

Обжалуя решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 13.11.2022, 19.02.2023, истцы указывают, что бюллетени не содержат сведений, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании. Кроме того, ряд бюллетеней голосования не содержат указания на дату волеизъявления собственника, недостаточность сведений о документе, подтверждающем право собственности, неверное указание количества голосов, подлежащих учету, неверное указание имеет и фамилий собственников, неполноту идентифицирующих данных.

В сущности, доводы истцов, в рамках оспаривания, сводятся к незначительным опискам и ошибкам в бюллетенях для голосования, допущенных собственниками, участвовавшими в голосовании, между тем, на волеизъявление собственников не влияют.

Заявленные истцами недочеты и описки являются формальными и устранимыми. Волеизъявление собственников помещений - было установлено и явно выражено, правомочия в случае их передоверия на голосование подтверждено.

Довод истцов о том, что к оспариваемым протоколам общих собраний не прилагались реестр собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, счетная комиссия лишена была возможности правильной идентификации собственников, отклоняется судом, поскольку в ходе рассмотрения дела нарушений, связанных с подсчетом голосов, повлиявших на отсутствие кворума, не установлено, не подтверждается недействительность собраний и нарушений прав истцов.

Решения, утвержденные на собраниях от 13.11.2022, 19.02.2023 никем не оспорены, являются действующими и подлежат исполнению.

При наличии решений, утвержденных общим собранием 19.02.2022 у суда нет оснований полагать, что вопросы, разрешенные на нем приводят к нарушению прав истцов.

Пунктом 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. № 5-П закреплен подход позволяющий обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

В то же время при принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий на что прямо указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В данном случае установление соответствующего тарифа за содержание общего имущества в многоквартирном доме для истцов не будет является нарушением норм действующего гражданского и жилищного законодательства.

При этом суд учитывает, что никто из иных собственников, которые не принимали участия в голосовании, либо проголосовали против принятия указанных решений, с аналогичным заявлением в суд не обратился, к требованиям истцов не присоединились, тем самым засвидетельствовав согласие с принятыми общим собранием решениями.

Утверждённый общим собранием от 19.02.2023 года ТСЖ «Рябинушка» размер тарифа на 2023 год в данном случае не противоречит Указу Главы Республики Марий Эл от 24 ноября 2022 года № 219, согласно которому предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях в Республике Марий Эл на период с 1 декабря 2022 г. по 1 января 2027 г. в муниципальном образовании Городской округ «Город Йошкар-Ола Республики Марий Эл составил 11,0%.

Тариф на 2023 год увеличился по сравнению с 2022 годом на 9,3 процента, причём данное увеличение тарифа следует рассматривать как приведение в соответствие тарифа 2022 года уровню цен на коммунальные и иные услуги в 2023 году.

На основании вышеизложенного основания для признания решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 13.11.2022, 19.02.2023 недействительными отсутствуют, не подлежат удовлетворению, в этой связи, в том числе производное требование ФИО2 о возмещении морального вреда в также подлежит отказу.

Кроме того, суд признал обоснованным довод ответчика о пропуске истцами установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячного срока для обращения в суд в отношении оспаривания протокола № 2 общего собрания собственников квартир и помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 13.11. 2022. Исковое заявление было подано 22.08.2023.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истцы не ссылались на обстоятельства, которые бы им объективно препятствовало получить в ТСЖ копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.11.2022 и оспорить их ранее.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Исходя, из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истцы, являясь собственниками помещения в доме, не могли на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшихся решениях на общем собрании от 13.11.2022.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обжалования решений общего собрания истцами по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.11.2022 недействительным, в том числе, в связи с пропуском шестимесячного срока для обращения в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Рябинушка» о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 09 января 2024 года