Дело № Копия

УИД 50RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года , МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интеллект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Интеллект» о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ООО «Интеллект» обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами № и № объект капитального строительства: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства) по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующее помещение — нежилое помещение (кладовая): проектный номер: №, проектная площадь 4,4 кв.м., этаж: технический, секция:1; общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общего пользования №№, расположенное на техническом этаже, общей площадью 3,5 кв.м,, что эквивалентно 1,75 кв.м. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после окончания ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в установленные договором сроки выполнил частично, передал истцу объект долевого участия, ключи от объекта долевого участия без составления передаточного акта, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. На обращения истца о выдаче передаточного акта от ответчика ответа не поступило. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовая): проектный номер: №, проектная площадь 4,4 кв.м., этаж: технический, секция: 1; общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общего пользования №Т1, расположенное на техническом этаже, общей площадью 3,5 кв.м, что эквивалентно 1,75 кв.м. в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства) расположенное по адресу: , Сергиево Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , помещение № (технический этаж № отм. 3150) с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ООО «Интеллект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством направления судебных повесток. Учитывая, что представитель ответчика не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Интеллект» с вынесением заочного решения в соответствии со ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца возражений не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Интеллект" (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами № и № многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства. Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику - нежилое помещение (кладовая): проектный номер: Т1.83, проектная площадь 4,4 кв.м., этаж: технический, секция:1; общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общего пользования №Т1, расположенное на техническом этаже, общей площадью 3,5 кв.м., что эквивалентно 1,75 кв.м. (л.д. 11-16)

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта составила 178 200 руб.

Согласно п. 7.3.7 участник обязуется осуществить своими силами и за свой счет государственную регистрацию права собственности на объект.

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, о чем имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)

Представитель истца пояснила, что ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в установленные договором сроки выполнил частично, передал ключи от объекта долевого участия без составления передаточного акта, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако он не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Интеллект» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовая): проектный номер: №, проектная площадь 4,4 кв.м., этаж: технический, секция: 1; общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством. ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общего пользования №№, расположенное на техническом этаже, общей площадью 3,5 кв.м, что эквивалентно 1,75 кв.м. в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (1-ая очередь строительства) расположенное по адресу: , Сергиево Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , помещение № (технический этаж № отм. №) с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд :- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

-иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова