Решение по делу № 2-1020/2024 от 21.02.2025

(УИД47RS0001-01-2024-001003-64)

РЕШЕНИЕ по делу № 2-93/2025

ИМЕНЕМ Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Бокситогорскгоржилуправление» ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> с марта 2008 г. на основании протокола общего собрания собственников.

В многоквартирном <адрес> имеется встроенное нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 89,88 кв.м, собственником которого является ФИО2

Ссылаясь на положения ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 36, 39, 153, 155, 157 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № истец указывает, что ответчик, являясь собственником встроенного нежилого помещения, обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг и оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 66619,05 руб., а также пени за просрочку обязательных платежей в размере 23809,67 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялись претензии с требованием в течение установленного времени в добровольном порядке исполнить обязательства, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством, претензии оставлены без исполнения.

На основании вышеизложенного истец просил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бокситогорскгоржилуправление» задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66619,05 руб. (шестьдесят шесть тысяч шестьсот девятнадцать рублей 05 коп.); пени за просрочку обязательных платежей, образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23809,67 руб. (двадцать три тысячи восемьсот девять рублей 67 коп.); затраты на уплату государственной пошлины в размере 2913,20 руб. (две тысячи девятьсот тринадцать рублей 20 коп.).

Ответчиком ФИО2 представлены в суд возражения относительно заявленных требований, согласно которых исковые требования не признает, просит применить срок исковой давности.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истец ООО «Бокситогорскгоржилуправление» изменил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53796,00 руб.; пени за просрочку обязательных платежей, образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17422,47 руб., затраты по уплате государственной пошлины в размере 2336,55 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Бокситогорскгоржилуправление» ФИО1 исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила их удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53796,00 руб.; пени за просрочку обязательных платежей, образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17422,47 руб., затраты по уплате государственной пошлины в размере 2336,55 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что истец не вправе производить расчет платы в соответствии с тарифами, установленными постановлениями администрации Бокситогорского муниципального района. Полагает, что размер платы должен исчисляться исходя из тарифа в размере 19,02 за кв.м, свой контррасчет представить не может.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения площадью 89,88 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в виде 59/152 доли в праве общей долевой собственности.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Бокситогорскгоржилуправление».

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, с учетом изменения исковых требований, указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 53796,00 руб., на которую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исчислены пени за просрочку обязательных платежей в размере 17422,47 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Возражая относительно заявленных требований ответчик ФИО2 указывает, что не согласен с расчетом истца, произведенным по тарифам, установленным постановлениями администрации Бокситогорского муниципального района, полагает, что размер платы должен исчисляться исходя из тарифа в размере 19,02 за кв.м.

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также производить оплату предоставляемых ему коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п.17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п.29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (статья 168, пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

Как установлено судом, протоколом № общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - «оставить размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления». Также указанным протоколом утвержден Договор управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Бокситогорскгоржилуправление».

Из Протокола № общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием собственников было принято решение о внесении изменений в Договор управления многоквартирным домом, а именно дополнен пункт 3.3. предложением: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть индексирован Управляющим в случае изменения уровня, установленного по Бокситогорскому городскому поселению на текущий год предельно максимального индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. Указанные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд полагает необходимым отметить, что п.3.3 Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> прав ответчика и иных собственников помещений многоквартирного дома не нарушает, поскольку не препятствует собственникам многоквартирного дома реализовывать свои права и принимать решения общего собрания по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не лишает собственников права внести изменения в условия данных Договоров.

Как не оспаривается сторонами, договор управления, решения собрания собственников дома о размере платы за содержание общего имущества не были оспорены по правилам недействительности сделок.

Как установлено судом, подтверждается вступившим в законную силу решением Бокситогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спору между теми же сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ при расчете платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг подлежит применению размер платы за содержание жилого помещения 19,02 руб., который был признан судом законным, и который просит применять в настоящем деле ответчик ФИО2

При этом, как установлено судом, данный размер платы был уменьшен управляющей организацией в связи с исключением из него размера платы за обращение с твердыми коммунальными отходами до 17,32 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и в связи с исключением платы за содержание общего имущества на электроэнергию до 16,39 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности ответчика, определенного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом производилось начисление платы в размере 16,39 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, аналогичное положение закреплено в вышеуказанном п.31 Правил №, согласно п.1 ст.156 ЖК РФ и п.29 Правил №, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом, по инициативе управляющей компании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по повестке дня об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в доме, однако, в связи с отсутствием кворума собрание признано неправомочным по объявленной повестке дня.

Постановлением Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории Бокситогорского городского поселения» с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы 19,14 руб. с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме ФИО2 (ответчик по настоящему делу) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по повестке дня об утверждении размера платы за содержание и (или) порядок его определения. Общим собранием приняты, в частности, решения: выбрать способ управления МКД – управляющей организацией, которой выбрана ООО «Бокситогорскгоржилуправление», утвержден предлагаемый проект договора управления, решено заключить Договор управления с управляющей организацией, который поручено подписать ФИО2 , а также утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 21 руб. 21 коп. с 1 кв.м общей площади помещения на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома в лице ФИО2 и ООО «Бокситогорскгоржилуправление» подписан Договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого, в числе прочего:

5.1. Цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемый в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего договора и в порядке, указанном в п. 5.8 настоящего Договора (далее – Плата за услуги) и стоимости прочих дополнительных услуг принятых общих собранием собственников.

5.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год размера стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с учетом индексации их стоимости. Индексация стоимости работ и услуг по Договору производится каждый последующий год действия Договора с учетом индекса роста потребительских цен, определенного в прогнозе социально-экономического развития РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников.

5.3. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется согласно Приложения № настоящего договора и действует с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.

Как следует из Приложения №, стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом установлена в размере 21,21 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного суд находит, что расчет задолженности истцом произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом принятых общим собранием собственников многоквартирного дома решениями об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, а также условиями Договора управления многоквартирным домом, утвержденного решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, а потому суд находит исковые требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17422,47 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17422,47 руб. проверен судом, является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение общей задолженности ответчика по основному долгу, периода задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, требования разумности и справедливости, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к исчисленной истцом неустойке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Бокситогорскгоржилуправление» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53796,00 руб.; пени за просрочку обязательных платежей, образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17422,47 руб., затраты по уплате государственной пошлины в размере 2336,55 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: