Дело № 2-1024/2025
УИД 02RS0001-01-2025-002490-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горно-Алтайск 28 июля 2025 года
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Акымбековой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец является собственником данного жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права по завещанию № I-2051 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 Дом используется ФИО1 для постоянного проживания, истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества, однако, отсутствие регистрации права собственности создает существенные правовые сложности, в частности истец лишен возможности свободно распоряжаться данным объектом недвижимости, что нарушает его права как собственника.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».
В судебном заседании представитель истца ФИО19 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования признала, полагая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ФИО6 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Предъявляя такой иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите. В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности для истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из материалов дела, истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнительным комитетом Горно-Алтайского горсовета депутатов трудящихся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО8, в связи с чем, ей присвоена фамилия «ФИО20», что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве собственности (дубликата) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Горно-Алтайской нотариальной конторы ФИО9, следует, что ФИО11, являющейся пережившим супругом ФИО10, умершего в 1974 году, принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, состоящее из денежного вклада, хранящегося в сберегательной кассе № <адрес> по лицевому счету № в сумме 3113,81 руб. с причитающимися процентами; жилого деревянного дома, полезной площадью 24,73 кв.м, жилой площадью – 14,07 кв.м, с сенями, навесом, сараем, курятником, баней, гаражом и ограждением, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1154 кв.м, зарегистрированному за наследодателем ФИО10 согласно договору купли-продажи, удостоверенному данной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № I-III.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 составила завещание, удостоверенное государственным нотариусом Горно-Алтайской нотариальной конторы <адрес> ФИО12, в соответствии с которым все свое имущество, в том числе домовладение, находящееся в <адрес>, она завещала ФИО3 (ФИО20) Т.М.
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Горно-Алтайской нотариальной конторы ФИО4 дочери ФИО11 - ФИО3 (ФИО20) Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из 2/3 долей жилого деревянного дома, полезной площадью 24,73 кв.м, жилой площадью 14,07 кв.м, сенями, навесом, 4-мя сараями и ограждением, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 577 кв.м.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочивании названий улиц и переулков города и изменений нумерации жилых и общественных зданий» <адрес> перенумерован на №, новый адрес: <адрес>.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО19 пояснил, что истцу достался спорный дом по <адрес> от матери ФИО11, данный дом находится на земельном участке, на котором расположено два отдельных дома. Собственником другого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2
Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем жилого дома, с кадастровым номером 04:11:020213:106, площадью 23,9 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 04:11:020213:60, площадью 1380 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного по запросу суда наследственного дела № следует, что ФИО2 является наследником ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО13 - врио нотариуса нотариального округа «<адрес>» ФИО14, все свое имущество ФИО15 завещала ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, врио нотариуса нотариального округа «<адрес>» ФИО14, ответчику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из жилого дома, площадью 23,9 кв.м, и земельного участка, площадью 1380 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала в удовлетворении заявленных требований истца, пояснила, что ее дедушка ФИО17 и мама истца ФИО11 совместно построили на участке два отдельных дома по адресу: <адрес>. Бабушка ФИО15 ошибочно поставила на кадастровый учет весь земельный участок по данному адресу.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцу ФИО1, общая площадь индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> составляет 53,3 кв.м. <адрес> изменилась за счет возведения пристройки.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует первичным мерам пожарной безопасности, что повреждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «<адрес>», в соответствии с которым нарушений не выявлено, печное отопление соответствует требованиям пожарной безопасности.
В ходе рассмотрения дела представителем истца в обоснование соответствия спорного жилого дома строительным, противопожарным, градостроительным и землеустроительным нормам и правилам, представлено техническое заключение, выполненное ООО «Центр экспертизы и оценки».
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020213:60 расположено два дома (Улалушинская, <адрес> Улалушинская, <адрес>). Расстояние между домами составляет от 0,13 до 0,22 м. Стены домов выполнены из разных материалов, стены дома по Улалушинская, <адрес> – каменные, стены дома по Улалушинская, <адрес> – деревянные. Объекты имеют отдельные конструкции фундаментов, стен, перекрытий, чердаков, индивидуальные инженерные сети (отопление, водоснабжение. электрификация). Крыша над объектами выполнена без разделения пространства (по причине технической невозможности), однако выполненная конструкция крыши позволяет эксплуатировать и обслуживать крышу собственникам каждого дома индивидуально. При исследовании установлено, что негативное воздействие от близкого расположения домов отсутствует, дома имеют глухие смежные стены. Следовательно, помещения комнат не затеняются от близкого расположения домов. Каждый дом имеет индивидуальный выход на прилегающий участок. По итогу исследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020213:60 расположено два независимых друг от друга жилых дома (Улалушинская, <адрес> Улалушинская, <адрес>), указанные строения являются самостоятельными, имеют индивидуальное инженерное обеспечение, эксплуатируются и обслуживаются независимо друг от друга. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, который имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить их перемещение и последующую сборку без несоразмерного ущерба. Объект имеет 100% строительную готовность. Площади обследуемых помещений жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Участок огражден забором, водоотвод атмосферных осадков направлен на прилегающий земельный участок. Подъездные пути предусмотрены. Обследуемый жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым при строительстве объектов. Земельный участок с кадастровым номером 04:11:020213:60 расположен в кадастровом квартале 04:11:020213, в границах МО «<адрес>». При проведении исследования установлено, что объект находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 04:11:020213:60, который расположен в зоне Ж-1, на земельном участке построен индивидуальный жилой дом, следовательно, участок используется в соответствии с функциональным назначением согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>». Обследуемый объект построен с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий малоэтажной жилой застройки. Жилой дом по адресу: <адрес> обеспечен подъездной дорогой, имеется достаточное расстояние для обслуживания и эксплуатации объекта. Конструктивные элементы и инженерное обеспечение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. Требования, предъявляемые ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. При эксплуатации жилого дома угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания людей.
Суд признает указанное техническое заключение надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты.
Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что выстроенный на земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям и нормативам, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, в данном случае права и охраняемые законом интересы иных лиц не затронуты, за иными лицами на праве собственности данный жилом дом не зарегистрирован, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2, суд считает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд полагает, что признание права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в данном рассматриваемом случае не противоречит требованиям действующего законодательства. При этом стороны ФИО1 и ФИО2, как собственники объектов (домов по <адрес> Улалушинская, <адрес>) не лишены возможности впоследствии разделить земельный участок на самостоятельные земельные участки и поставить их на кадастровый учет, зарегистрировав в установленном порядке право на фактически используемый земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.