Решение по делу № 2-232/2023 от 21.06.2023

Дело №2-232/2023

УИД № 22RS0055-01-2023-000251-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 21 июня 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой М.С.,

с участием представителя ответчика - адвоката Татариновой М.Э.,

при секретаре Бондарчук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Радужный, действующего от имени городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Радужный, действующий от имени городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югра обратился в Троицкий районный суд Алтайского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под производственную базу с кадастровым номером №, общей площадью 5935 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора установлено, что ежеквартальная сумма арендной платы составляет 47628 руб. В договоре также указано, что размер ежегодной арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями Федерального закона РФ, решениями окружной и городской думы, постановлениями администрации муниципального образования <адрес>.

Ответчику ФИО1 были направлены соответствующие уведомления об изменении арендной платы, а также установлены сроки оплаты арендной платы за земельный участок.

После подписания договора арендатор принял на себя права и обязанности по договору, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату.

Ответчик нарушил условия договора, не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность по данному договору в размере 933 449,00 руб. Также в соответствии со ст.395 ГК РФ за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ФИО1 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 597474,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок был соблюден, поскольку в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-№ с информацией об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения. Данное письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срок хранения. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно задолженность по арендной плате в размере 933449,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 597 474,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации и известному месту жительства.

Кроме того, судом выполнены запросы операторам сотовой связи о наличии абонентских номеров сотовой связи в отношении ответчика ФИО1 Согласно представленной информации сведениями о наличии номеров сотовой связи на указанное лицо операторы сотовой связи не располагают.

Принимая во внимание, что ответчик не получил судебные извещения о дате и времени судебного заседания, в том числе направленное по известному месту пребывания, достоверные сведения о местонахождении ФИО1 отсутствуют, последний не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, уважительности причин данной неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, позиция его по делу для суда остается не выясненной, суд назначил ответчику ФИО1 представителя в лице адвоката НО АПАК Татариновой М.Э. для защиты его интересов в судебном заседании.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика, просившего применить сроки исковой давности к заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно представленным материалам дела между муниципальным образованием <адрес> – Югры городской округ <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под производственную базу с кадастровым номером №, общей площадью 5935 кв.м.

В дальнейшем ответчику ФИО1 были направлены соответствующие уведомления об изменении размера арендной платы, а также установлены сроки оплаты арендной платы за земельный участок (л.д. 8-12).

В адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх№ с информацией об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения. Данное письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срок хранения.

Согласно ст.ст.309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика адвокат Татаринова М.Э. в судебном заседании просила применить срок исковой давности при взыскании с ответчика задолженности по арендной плате – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст.196 ГК РФ в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Указанные положения закона корреспондируют и с разъяснениями, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм.

В соответствии с разъяснениями п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ).

Таким образом, на основании ст.ст.191,196,204 ГК РФ период, за который истец вправе предъявлять требования по уплате основного долга следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (три года с момента направления в адрес ответчика претензии и в рамках заявленных исковых требований) и рассчитывать исходя из представленного в материалах дела расчета исковых требований, представленного истцом (л.д.14).

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию размер задолженности по арендной плате в размере 554 888 рублей 00 копеек (44527,00 руб.*4+ 46174,00 руб.*4+ 48021 руб.*4).

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу закона, основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств. Отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, а, следовательно, истец вправе на сумму неисполненного денежного обязательства начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие с п.1 ст.395 ГК РФ.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию размер задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 359165 рублей 94 копейки (21551,16 руб.+ 17829,32 руб.+ 12009,90 руб.+ 24729,79 руб.+22486,75 руб.+29556,70 руб. 22967,37 руб.+79309,75 руб.+39617,32 руб.+41412,15 руб.+23337,78 руб.+24357,95 руб.).

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан верным, контррасчет представителем ответчика в судебном заседании не представлен.

Кроме того, суд находит обоснованным требование истца в части указания о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда по данному исковому заявлению, поскольку оно обоснованно и соответствует действующему законодательству, данное требование подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Троицкого района государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, соразмерно удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 12340,54 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Радужный, действующего от имени городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры задолженность по арендной плате в размере 554888 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в пользу городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 359165 рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в пользу городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Троицкого района государственную пошлину в размере 12340 рублей 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Троицкий районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Белозерцева

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023