Дело №2-283/2025
УИД 13RS0022-01-2025-000412-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево 15 декабря 2025 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,
с участием в деле:
истца ФИО5,
ответчиков администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО5 обратилась с названным иском в суд, в обоснование требований указав, что 28.02.1995 Торбеевское РАЙПО по договору купли-продажи жилого дома передало ФИО5 и ФИО6 в собственность 2 квартиры и земельный участок в равных долях по адресу: <адрес>. К моменту составления договора площади квартир, согласно техническому паспорту на жилой дом от 15.03.1995, составили 56,33 кв.м. и 58,4 кв.м., вместе с тем в договоре купли-продажи квартир площадь не указана. Кроме того в договоре ошибочно указано на одноэтажность жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку дом является двухэтажным. Квартиры на первом этаже были переданы ФИО1 и ФИО10
Решением Торбеевского районного суда Республик и Мордовия от 22.05.2009 за ФИО1 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на квартиру площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, этаж 1. 23.09.2013 указанная квартира продана истцу.
Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 27.08.2012 за ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на квартиру площадью 82,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1. Истец с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Вместе с тем оформить надлежащим образом право собственности на спорную квартиру не представляется возможным в виду изменения законодательства и имеющихся неточностей в договоре купли-продажи квартиры.
По указанным основаниям, с учетом последующего уточнения исковых требований, выраженных в письменном заявлении от 21.11.2025 (т.1 л.д.108), просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 75 кв.м., расположенную в доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, этаж 2.
Определением судьи от 21.11.2025 по письменному ходатайству истца ФИО5 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 исключены из числа соответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.110-112).
Определением судьи от 15.12.2025 принят частичный отказ от исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировать право собственности на объект недвижимости квартиру, площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж 2, производство по делу в этой части прекращено.
В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, действующий на основании доверенности, указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком. Решение процессуальных вопросов, в частности вид судопроизводства и вид судебного обращения - зависят от конкретных обстоятельств дела и предмета (цели) обращения. Права и обязанности Управления как органа, осуществляющего учетно-регистрационную деятельность, носят публичный характер, то есть осуществляются в силу прямого указания закона, и оказываются всем без исключения и на одинаковых условиях. Оспаривание решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего рассматриваются в порядке административного судопроизводства. Возложение обязанности совершения тех или иных действий Управлением появляется только в административном судопроизводстве. В рамках гражданского судопроизводство обращение к органу регистрации прав (как к органу, чьи обязанности являются публичными и установлены законом) невозможны. Судебные решения, вступившие в законную силу, являются одним из оснований проведения учетно-регистрационных действий. Государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Сам факт наделения Управления полномочиями по государственно регистрации прав не означает, что оно должно быть ответчиком по делам, связанным с недвижимостью. Просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать (л.д.85-88).
Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ответчик ФИО6 в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. От ответчика ФИО6 поступило письменное заявление, у котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны (л.д.137).
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.85-88,123,130,131,132).
При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 1 ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28.02.1995 на основании договора купли-продажи жилья, заключенного между Торбеевским РАЙПО и ФИО5, ФИО6, последние приобрели в равных долях жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 2 600 кв.м. Цена жилого дома установлена равной 2 000 000 руб. Площадь приобретаемого жилого дома указана: полезная 100 кв.м, из них жилая 72 кв.м. Договор зарегистрирован в Торбеевском МБТИ 10.03.1995 (л.д.15).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО5 указала, что в договоре купли-продажи неверно была указана общая площадь спорного жилого помещения, каждой из квартир, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на квартиру с площадью, не соответствующей фактической площади.
В соответствии с частями 2 и 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п.п.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», действовавшим на дату заключения договора купли-продажи, было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации (пункт 1).
В силу п.п.3,4 Постановления от 10.02.1985 №136 государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий (пункт 3).
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно п. 2 разъяснений, изложенных в Письме Госстроя Российской Федерации от 29.04.2002 №НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.
Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 15.03.1993 Торбеевским Бюро технической инвентаризации, на основании договора от 28.02.1995 ФИО5 и ФИО6 являются собственниками (по ? доли в праве за каждым) жилого помещения, расположенного по <адрес>, общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 173,13 кв.м, в состав которого входят три квартиры: №1 (этаж 1) – общей площадью 56,33 кв.м, №3 (этаж 2) – общей площадью 58,4 кв.м, №4 (этаж 2) – общей площадью 58,4 кв.м. Квартира №3 включает в себя следующие помещения: жилая комната – 49,77 кв.м, кухня – 8,63 кв.м. Квартира №4 включает только жилую комнату площадью 58,4 кв.м. На плане изображена еще одна комната, которая, как указано в разделе IV технического паспорта, является холодной пристройкой (л.д.16-27).
План помещения не изменился и к 2025 г., что подтверждается техническим планом по состоянию на 28.07.2025, согласно которому помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на втором этаже здания (сооружения) с кадастровым номером <№>, имеет площадь 75 кв.м., назначение - жилое, год завершения строительства 1955. Сведения о произведенной реконструкции отсутствуют (л.д.28-35).
Техническим паспортом по состоянию на 15.03.1993,техническим планом по состоянию на 28.07.2025 подтверждается, что по адресу: <адрес>, действительно имеется объект недвижимости – квартира общей площадью 75 кв.м, что не совпадает с данными договора купли-продажи.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически площадь спорной квартиры истицей не менялась с момента ее приобретения и составляет 75 кв. м. Изменения общей площади квартиры произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», за счет ранее не включенной в общую площадь, площади холодной пристройки.
Из выписки из ЕГРН на здание следует, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№>, количество этажей 2, год завершения строительства 1955,общей площадью 173,1 кв.м, в нем расположены помещения с кадастровыми номерами: <№> – квартира 3 (второй этаж), площадь 58,4 кв.м, <№> – квартира 4 (первый этаж), площадь 82,7 кв.м, <№> – квартира без номера (первый этаж), площадь 55,8 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание – отсутствуют (л.д.92-96).
Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 22.05.2009 по делу №2-133/2009 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру без номера общей площадью 70,8 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д.61-63).
В материалах гражданского дела №2-133/2009 имеется технический паспорт от 20.05.2003 жилого помещения – квартиры, без номера, расположенной по адресу: <адрес>, в котором указано, что данная квартира расположена на первом этаже жилого дома.
11.09.2013 ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого ФИО5 зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.68-69,40).
Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 27.08.2012 признано за ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры (за каждым) общей площадью – 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.64-66).
Как усматривается из выписки из ЕГРН на помещение, объект недвижимости с кадастровым номером <№>, наименование – квартира, расположен по адресу: <адрес>, этаж первый, имеет общую площадь 55,8 кв. м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости <№>. Правообладателем является ФИО5 (л.д.83-84).
Из выписки из ЕГРН на помещение следует, что по адресу: <адрес> расположена квартира, наименование – жилое, с кадастровым номером <№> имеет общую площадь 82,7 кв. м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости <№>, этаж первый. Правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО8 (1/2 доля в праве), ФИО10 (1/4 доля в праве), ФИО7 (1/4 доля в праве) (л.д.78-80).
Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение – квартира с кадастровым номером <№> расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв. м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости <№>, этаж второй. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.81-82).
Жилое помещение, расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м, на кадастровом учете не состоит.
Согласно выписке из домовой книги от 03.12.2025, по адресу: <адрес> с 29.10.1991 по разные даты 2016, 2017, 2018 гг. были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.127,128).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 75 кв.м.
Внести изменения в указанный договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку Торбеевское РАЙПО прекратило деятельность 15.05.2006, что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.133-136).
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Имущественные отношения между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244 - 252 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.244 ГК РФ).
В п.4 ст.244 ГК РФ определено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками ФИО5 и ФИО6 сложился порядок пользования помещениями, расположенными на втором этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, которые они приобрели на основании договора купли-продажи от 28.02.1995. ФИО5 пользуется квартирой площадью 75 кв.м., ФИО6 пользуется квартирой площадью 59,6 кв.м.
При этом сторонами не оспаривается, что расположенные в многоквартирном жилом доме <адрес> жилые помещения имеют статус квартир.
Таким образом судом установлено, что по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО5 и ФИО6 приобрели в собственность два самостоятельных объекта недвижимости каждый – квартиры.
Сведений о наличии между ФИО5 и ФИО6 соглашения о создании общей долевой собственности на спорное имущество, и определение размера вложений каждого из них в приобретение этого имущества материалы дела не содержат.
Напротив, ответчиком ФИО6 представлено письменное заявление о признании иска, в котором им указано о полном признании исковых требований ФИО5
На основании установленных фактов суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи от 28.02.1995 ошибочно указано о приобретении ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность жилого помещения.
Ответчиками данный факт не опровергнут, претензий по поводу приобретения жилого помещения в единоличную собственность ФИО5 не предъявлено.
Также судом установлено, что каких-либо реконструкций, перепланировок истцом не совершалось, согласно технической документации площадь спорной квартиры составляет 75 кв.м.
Постановлением администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 21.11.2025 квартире, расположенной в доме с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.109).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание ответчиком ФИО6 исковых требований истца не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст.39 ГПК РФ.
При установленных судом обстоятельствах, а также ввиду признания иска ответчиком и принятии его судом, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, и в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 75 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, этаж 2, являются законными и подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6 о признании права собственности квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО5, _._._ года рождения, паспорт <...>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в доме с кадастровым номером <№>, общей площадью 75 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 2.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья Н.В. Андреева