Решение по делу № 2-6514/2023 от 04.12.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-6514/2023

УИД 55RS0001-01-2023-005871-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКО Прибрежный» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО Прибрежный» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указало, что ФИО1 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществила установку перегородки на лестничной площадке между вторым и третьим этажом подъезда № многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на не отведенном для этих участков и без получения на это необходимых разрешений. ООО «ЖКО Прибрежный» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники жилых помещений не раз обращались с заявлением о незаконной самовольной постройке в доме. Управляющей компанией ответчику было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. о демонтаже перегородки. Ответчиком никаких действий по демонтажу перегородки произведено не было. Указанная самовольная постройка приводит к нарушению обязательных требований, а именно п.п. «к» п. 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 16.09.2020г., согласно которым на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов. Полагало, что при таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу. На основании изложенного просило признать установленную перегородку на лестничной площадке между вторым и третьим этажом подъезда № многоквартирного <адрес> самовольной постройкой, возложить на ФИО1 обязанность снести самовольную постройку, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной в размере 6 000 рублей.

Истец ООО «ЖКО Прибрежный» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направило. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства при неявке ответчика.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО «ЖКО Прибрежный» (л.д.14-25).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната <данные изъяты> в кварте № в указанном доме, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.37).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком ФИО1 возведена глухая металлическая перегородка и дверь с замком, в районе расположения трубы мусоропровода между вторым и третьим этажом подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено предписание № о необходимости демонтажа незаконно установленной пере6городки на лестничной клетке между этажами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

До настоящего времени действий по демонтажу указанных перегородок со стороны ответчика не последовало.

Как следует из представленной технической документации, фотоматериалов, лестничная площадка между вторым и третьим этажом является местом общего пользования собственников помещений в подъезде № в <адрес>. Также, согласно документации, в указанных помещениях отсутствуют какие-либо дополнительные перегородки (л.д.27,28).

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом анализ собранных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что установленная ответчиком перегородка с металлической дверью на лестничной площадке между вторым и третьим этажом подъезда № в <адрес>, является самовольной постройкой, что является основанием для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика ФИО1 к демонтажу указанной перегородки с металлической дверью в определенный срок и приведении лестничной площадки в указанном месте в состояние, соответствующее техническому паспорту по указанному адресу.

Каких-либо иных допустимых, достоверных и достаточных доказательств указанного факта истцом не представлено.

При этом, поскольку ответчиком в указанной перегородке была установлена металлическая дверь, доказательств демонтажа которой суду не представлено, постольку суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на лестничной площадке между вторым и третьим этажом подъезда № в <адрес>.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда ответчиком в течение месяца после вступления настоящего решения в законную силу, полагая указанный срок разумным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО Прибрежный» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) обязанность демонтировать в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения суда перегородку, расположенную на лестничной площадке между вторым и третьим этажами подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКО Прибрежный» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>