ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении государственной регистрации права собственности, восстановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности от 10.12.2024 ФИО3, обратилась в суд к ФИО4 с иском, с учётом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 в отношении жилого дома с № и земельного участка с №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок с № и жилой дом с №, расположенных по адресу: <адрес>, восстановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом за ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно п. 5 договора цена объектов недвижимости определена соглашением сторон в сумме 400000 рублей. В соответствии с п. 5.1 данного договора стороны пришли к соглашению о следующем порядке расчетов: часть стоимости объектов в сумме 50000 рублей оплачивается покупателем до подписания договора; часть стоимости объектов в сумме 350000 рублей оплачивается покупателем в срок до 30.10.2024. Покупателем было оплачено продавцу 50000 рублей 30.10.2023. Денежная сумма в размере 350000 рублей покупателем продавцу в срок, установленный договором, не выплачена. Согласно п. 5.3 договора продавец имеет право потребовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Кроме того, договором установлено, что с момента передачи объекта покупателю и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества оно будет находиться в залоге у продавца. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец 05.11.2024 направил ответчику претензию, однако от покупателя ответа не поступило. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, передача объектов недвижимости состоялась, фактически во владение спорной недвижимостью покупатель вступил. В связи неоплатой ответчиком денежных средств по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.172). Её представитель по доверенности от 10.12.2024 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, с её места жительства вернется почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.172 оборот), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащем образом в порядке ст.113 ч.2.1 ГПК РФ (л.д.152), отзыв на иск не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 489 указанного Кодекса, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с № площадью 1891 кв.м. и жилого дома с № площадью 38,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Цена объектов недвижимости по договору определена сторонами: земельный участок с № продается за 300000 рублей, жилой дом с № - за 100000 рублей (п.5 договора).

Порядок расчета по договору определен в пункте 5.1 договора – 50000 рублей оплачивается покупателю до подписания договора, 350000 рублей будет оплачено в срок до 30.10.2024.

Кроме того, договором установлено, что с момента передачи объектов недвижимости покупателю и до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества оно будет находиться в залоге у продавца (п.5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переведены денежные средства от ФИО4 в размере 50000 рублей, что подтверждается справкой по операции от 02.11.2024 (л.д.23), а также выпиской по счету дебетовой карты (л.д.24-42).

ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировала за собой 01.11.2023 право собственности на земельный участок с № площадью 1891 кв.м. и жилой дом с № площадью 38,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО1, срок действия с 30.10.2023 по 30.10.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.02.2025 (л.д.14-15).

За период с 30.10.2023 по 31.10.2024 денежные средства по сделке купли-продажи в размере 350000 рублей спорных жилого дома и земельного участка ФИО1 не поступали, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты за указанный период (л.д.24-42), а также выпиской по счету дебетовой карты за период с 21.10.2024 по 22.03.2025 (л.д.140-146).

05.11.2024 в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО4 направила претензию о расторжении указанного договора (л.д.16-18).

Указанная претензия ФИО4 оставлена без удовлетворения.

Из представленных в дело доказательств следует, что покупатель ФИО4 не выполнила существенные условия договора, а именно не произвела расчет по сделке купли-продажи в размере 350000 рублей.

Согласно пункта 5.3 договора купли-продажи продавец имеет право потребовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.5.1. настоящего договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенные требования законодательства, условия договора купли-продажи, у истца имеются основания для расторжения договора по требованию продавца.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 30.10.2023 предусматривает оплату объектов недвижимости в рассрочку, денежные средства по договору купли-продажи покупателем продавцу переданы в размере 50000 рублей, то есть не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора, право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО4, восстановлении записи в ЕГРН о собственнике ФИО1 и прекращении ипотеки в отношении спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении жилого дома с № и земельного участка с №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4 (паспорт 7320 №) на земельный участок с № и жилой дом с №, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить государственную регистрацию права собственности ФИО1 (паспорт 3609 №) на земельный участок с №, площадью 1891 кв.м., и на жилой дом с №, площадью 38,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную 01.11.2023 в пользу ФИО1, в отношении объектов недвижимости жилого дома с № и земельного участка с №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025

Судья