УИД № 42RS0040-01-2025-002131-89

Номер производства по делу № 2-186/2026 (№ 2-1313/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 января 2026 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ по ремонту жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ по ремонту жилого помещения, требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>

26.05.2025 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение следующих работ:

- зашить фасад кирпичного дома виниловым сайдингом с утеплителем;

- установка трёх пластиковых окон.

Изначально, стоимость всех работ составила 600 000 рублей.

В дальнейшем, стоимость работ стороны оценили в 500 000 рублей.

Срок выполнения работ - одна неделя с момента начала работ.

26.05.2025 ФИО1 передала ФИО3 наличными денежными средствами 300 000 рублей.

ФИО3 26.05.2025 завез строительные материалы для обшивки фасада дома.

ФИО3 работы производились в период с 29.05.2025 по 02.06.2025, однако выполнены не в полном объеме.

02.06.2025 по просьбе ФИО3 ФИО1 передала ему в счет оплаты по договору ещё 150 000 рублей.

10.06.2025 ФИО1 позвонила ФИО3 и предъявила претензию о том, что он не выполняет условия договора, на что он обещал исполнить договор в полном объеме.

Акт о приемке выполненных работ не составлялся.

При визуальном осмотре обнаружено вспучивание (деформация) сайдинга, волны; выпадение панели сайдинга из стыков углов, что свидетельствует о том, что ремонт произведен некачественно.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов истцы обратились в ООО "Хоттей".

Согласно заключению независимого эксперта ООО "Хоттей" от 22.08.2025 № 125/2025 стоимость работ/услуг (с учетом материалов) по восстановительному ремонту наружной отделки квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 193 000 рублей, в том числе стоимость материалов в размере 77 000 рублей.

ФИО1 просит взыскать с ФИО3 193 000 рублей стоимость устранения недостатков выполненных работ по ремонту квартиры по договору от 26.05.2025; 26 790 рублей судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1, пп. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 702 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3).

Согласно ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Согласно п. 1, п. 4, п. 5 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4).

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по <адрес>

26.05.2025 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор подряда (л.д. 13) на выполнение следующих работ:

- зашить фасад кирпичного дома виниловым сайдингом с утеплителем;

- установка трёх пластиковых окон.

Согласно договору от 26.05.2025, стоимость всех работ составила 600 000 рублей.

Срок выполнения работ в договоре не определен.

ФИО3 оплату по договору получил в размере 450 000 рублей.

Как следует из иска ФИО1, ФИО3 в нарушение принятых на себя обязательств работы по договору от 26.05.2025 выполнил некачественно, а именно: при визуальном осмотре обнаружено вспучивание (деформация) сайдинга, волны; выпадение панели сайдинга из стыков углов.

Согласно заключению независимого эксперта ООО "Хоттей" от 22.08.2025 № 125/2025 (л.д. 19-37) стоимость работ/услуг (с учетом материалов) по восстановительному ремонту наружной отделки квартиры, расположенной по <адрес> составляет 193 000 рублей, в том числе стоимость материалов в размере 77 000 рублей.

Суд считает заключение независимого эксперта ООО "Хоттей" от 22.08.2025 № 125/2025 обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, составлено лицом, имеющим соответствующее образование, обладающим специальными познаниями, выводы независимого эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат.

Заключение независимого эксперта ООО "Хоттей" от 22.08.2025 № 125/2025 ФИО3 не оспорено.

Таким образом, наличие недостатков в выполненных ФИО3 ремонтных работах объективно подтверждается заключением независимого эксперта.

ФИО3 знал о том, что работы выполнены некачественно, о чем также свидетельствуют материалы отказного производства по заявлению ФИО1 (л.д. 9); меры к устранению недостатков не предпринял, в связи с чем у ФИО1 возникло право в силу п. 3 ст. 723 ГК РФ требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В связи с этим с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков выполненных работ по ремонту квартиры по договору от 26.05.2025 в размере 193 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ФИО2 в исковом заявлении (просительная часть) материально-правовые требования к ФИО3 не предъявляет, в связи с чем суд его процессуальный статус истца не учитывает, что не лишает его права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями к истцу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию 1 000 рублей консультирование по правовым вопросам (л.д. 45), 10 000 рублей составление искового заявления (л.д. 46), 9 000 рублей стоимость услуг независимого эксперта ООО "Хоттей" (л.д. 18), 6 790 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ по ремонту жилого помещения удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3:

193 000 рублей стоимость устранения недостатков выполненных работ по ремонту квартиры по договору от 26.05.2025;

- 1 000 рублей устное консультирование;

- 10 000 рублей составление искового заявления;

- 9 000 рублей стоимость услуг независимого эксперта ООО "Хоттей";

- 6 790 рублей расходы по уплате государственной пошлины;

а всего 219 790 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий