Дело №

УИД №RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 25 августа 2022 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сенченко С.А., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кировского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 использовал на праве аренды земельный участок №12 по <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В период действия договора аренды он построил гараж на указанном земельном участке, однако, не может зарегистрировать свое право на этот объект недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок под гаражом и документов, подтверждающих его постройку. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33, 4 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не прибыл, надлежаще извещен.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что истец построил гараж в период действия договора аренды на земельный участок, по вопросу продления договора аренды в администрацию он не обращался.

Представитель ответчика, администрации Кировского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцу предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, и в период действия договора аренды он не построил жилой дом.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными.

Вывод суда основан на следующем.

Из постановления главы города Новопавловск № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> следует, что указанный земельный участок предоставлен ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления главы города Новопавловск № от ДД.ММ.ГГГГ 12 следует, что указанный земельный участок предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> следует, что указанный земельный участок предоставлен ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:35:060902:41, по адресу <адрес> предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстрой» на нежилое здание - гараж по адресу <адрес> следует, что здание площадью 33,4 кв.м. построено в 2008 году на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060902:41.

Таким образом, из исследованных письменных доказательств следует, что в аренде у истца находился по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:35:060902:4, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, на котором истец построил нежилое здание –гараж.

При обращении с настоящим иском и в судебном заседании истец не предоставил доказательств изменения целевого назначения земельного участка и техническое заключение на нежилое здание - гараж по адресу <адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных норм и отсутствия угрозы для жизни и здоровья людей.

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки. Самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов влечет вывод о самовольности строения (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-241).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив исследованные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что нежилое здание - гараж по адресу <адрес> возведено на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, без изменение его назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Суду не предоставлены доказательства того, что нежилое здание - гараж по адресу <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не находится у истца на каком-либо вещном праве, предусмотренном в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

С учетом, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что нежилое здание - гараж по адресу <адрес> является самовольной постройкой.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33, 4 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33, 4 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.

Судья Г.В. Кошкидько