УИД 47RS0011-01-2025-002321-58

Дело № 2-4911/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 21 октября 2025 года.

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Рощупкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ропшинского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Ропшинского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>» в Ломоносовском районе Ленинградской области, площадью 1200 кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований Истец указывает следующее,

Что его, ныне покойная <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приняла в дар ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 дачу, расположенную в садоводстве, в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного в этот же день государственным нотариусом Ломоносовской районной государственной нотариальной конторы Ленинградской области ФИО12, который был зарегистрирован в реестре под № (Далее – договор).

ФИО4 садовый участок №, на котором располагался <адрес> по ул. <адрес> принадлежал на праве личной собственности.

По согласованию с женой, они решили, что после оформления дачи в ее собственность, она переоформит ее на него, так как она страдала тяжелым заболеванием, а он в силу профессии по долгу находился в море, у нее всегда была, выданная им доверенность на совершение широкого круга гражданских сделок.

По неизвестным ему до настоящего времени причинам, данный договор не был зарегистрирован в Ломоносовском БТИ и соответственно не переоформлен на него.

По согласованию с правлением садоводства он был принят в члены садоводческого товарищества 06.06.1998 г. на основании протокола № 1, где состоит и поныне.

Таким образом, он с женой с 1993 г. до 2000 г., когда она умерла, а затем сам до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно участком с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> в <адрес>, площадью 1200 кв.м., новое название - <адрес>» в <адрес>.

Так как, к моменту смерти жены вся их недвижимость была зарегистрирована на него, у него не возникало вопросов о принадлежности данного земельного участка.

Об отсутствии данного земельного участка в его собственности он узнал в 2022 г., когда хотел составить завещание.

Вместе с тем, открытое владение данным участком подтверждается квитанциями об уплате страховых взносов, расписками о внесении взносов в правление садоводства, справками из правления садоводства, членской книжкой.

Также факт владения им данным участком могут подтвердить члены садоводства.

Администрация сельского поселения (ответчик) либо иные третьи лица какие-либо претензии по поводу владения им земельным участком к нему не имели и не имеют. Жители садоводства и ее администрация знают, что этот земельный участок принадлежит ему.

В обоснование своей правовой позиции Истец сослался на следующие нормы права.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что « в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Сотников В.В., действующий на основании ордера, также исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Ропшинского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что истец – его отец, все время относился к участку как к своему, за участком ухаживал, своевременно платил взносы, о каких-либо спорах по владению данным участком он не знает.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1 в ходе судебного заседания пояснила, что приходится <данные изъяты> истцу, с середины 1999 г. постоянно приезжала со своим мужем, а затем и детьми на участок к истцу. О каких-либо претензиях на участок со стороны других лиц или органов местного самоуправления не знает. Всегда считала, что участок принадлежит истцу на праве собственности.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что он является председателем ТСН «<адрес>» с 2016 г. Ранее садоводство имело названия «Петмол» и «Новая Ропша – молококомбинат». Истца хорошо знает, всегда регулярно и своевременно вносит взносы, следит за участком, является членом ТСН. Характеризуется положительно. О спорах по поводу собственности на участок ему не известно. Он положительно бы отнесся к решению об удовлетворении исковых требований.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГПК РФ «действие ст. 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пунктами 15, 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что « в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П указано, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцом документов и на основании свидетельских показаний, он владел данным участком с 1993 г.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., года рождения открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1993 г., в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось.

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и возражений в суд не представил.

Также установлено, что исковые требования не затрагивают интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ропшинского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>» в <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21октября 2025 года.

Судья Е.Г. Полторака