УИД 50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г/о Домодедово, ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» о признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации г/о Домодедово, ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» с требованием о признании за ней право собственности на жилую комнату №, площадью 9, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> силу приобретательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 29.06.2001г является собственником комнаты №, КН №, жилой площадью 17, 3 кв.м и 33/100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной <адрес> мкрн. Белые Столбы <адрес>. На комнату открыт лицевой счет №.

После смерти соседа по коммунальной квартире ФИО2, умершего 19.04.2006г, ей безвозмездно 17.12.2006г ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» была предоставлена комната №, площадью 9, 6 кв.м, КН № на ее имя на указанную комнату открыт лицевой счет №.

С указанного времени она открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется комнатой №, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества на протяжении 18 лет.

Указанная спорная комната в реестре муниципального имущества не значится, на балансе у ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» не состоит.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования

Ответчик ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» исковые требования признали, директор ФИО5 представила письменное заявление, указав, что действительно ФИО3 предоставлена была комната №, первичные документы о передаче комнаты не сохранились, с ДД.ММ.ГГГГ все лицевые счета были переданы ООО «БУОТБ МСПК» для расчетов в МУП «ЕРЦ ЖКХ», где комнате был присвоен л/с №. При передаче лицевого счета задолженности по оплате ЖКХ ФИО3 не имела.

Представитель Администрации г/о Домодедово ФИО6 пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорная комната не значится, однако он считает. что в иске надлежит отказать, т.к порядок предоставления комнат в коммунальной квартире иной.

Третьи лица не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 29.06.2001г истец ФИО3 является собственником комнаты №, КН №, жилой площадью 17, 3 кв.м и 33/100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной <адрес> мкрн. Белые Столбы <адрес>. На комнату № открыт лицевой счет №.

После смерти соседа по коммунальной квартире ФИО2, умершего 19.04.2006г, ей безвозмездно 17.12.2006г Белостолбовской универсальной оптовой торговой базой в лице руководителя была предоставлена комната №, площадью 9, 6 кв.м, КН № на ее имя на указанную комнату открыт лицевой счет №.

С указанного времени она открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется комнатой №, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, по которым отсутствует задолженность, несет бремя содержания имущества на протяжении более 18 лет.

В ЕГРН сведений о правообладателе спорной комнаты не значится.

Документов о передаче ей комнаты не сохранилось в архиве ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» и в объединенном архиве.

Согласно Уведомления от 17.01.2025г №в, в реестре муниципального имущества <адрес> мкрн. Белые Столбы <адрес> не значится.

Из справки № от 31.10.222г следует, что жилой <адрес> мкрн. Белые Столбы <адрес> не находится на балансе ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК».

В спорной комнате никто не зарегистрирован.

Согласно паспорта БТИ, на 09.12.2003г собственником комнату № <адрес> мкрн. Белые Столбы <адрес> значится истец ФИО3, сведения о других правообладателях отсутствуют.

ООО «Белостолбовская универсальная оптовая торговая база МСПК» является правопреемником Белостолбовской универсальной оптовой торговой базы.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную комнату в коммунальной квартире, истец ссылалась на то, что с 2006 года ей она была предоставлена Белостолбовской универсальной оптовой торговой базы, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данной комнатой как своей собственной и наравне со своей собственной комнатой № в той же квартире.

Таким образом, из предоставленных истцом документов, оснований не доверять которым не имеется, судом установлен факт длительности ( с 2006г), открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом – комнатой №, площадью 9, 6 кв.м, КН № по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>,, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, ввиду чего иск подлежит удовлетворению по изложенным основаниям.

Поскольку спорная комната, как и весь <адрес> мкрн. Белые Столбы <адрес> не передавались в муниципальную собственность, в иске к ответчику Администрации г/о Домодедово надлежит отказать, т.к данный ответчик является ненадлежащим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ( паспорт №) право собственности на жилую комнату №, площадью 9, 6 кв.м, КН № по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> комн. №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований к Администрации г/о Домодедово - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.