Дело № 2-4128/2025

УИД 27RS0001-01-2025-004764-64

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 сентября 2025 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сервисгрант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию здания, агентское вознаграждение, коммунальные услуги, целевой взнос на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Сервисгрант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию здания, агентское вознаграждение, коммунальные услуги, целевой взнос на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что, согласно решению собственников помещений в здании бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией бизнес-центра «Новый квартал» является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгрант». Между ООО «УК «Сервисгрант» и собственниками помещений здания бизнес-центра «Новый квартал» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. управления «Бизнес-центром «Новый квартал» по адресу: <адрес>, 1 очередь» и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг. ФИО1 (ответчик) является собственником нежилого помещения пом. № с кадастровым номером № общей площадью 37,4 кв. м., расположенного в здании «Бизнес-центра «Новый квартал» по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сервисгрант» оказывало должнику эксплуатационные и коммунальные услуги, предусмотренные договором управления и отраженные в счетах на оплату, однако должник, не отрицая наличие оказываемых услуг, производя некоторые оплаты, тем не менее, выполняет свои обязательства лишь частично, что привело к образованию задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ФИО1 перед ООО «УК «Сервисгрант» составила 156816,86 рублей, их них: взносы на капитальный ремонт 9627 рублей, агентское вознаграждение 5% от суммы коммунальных услуг 3162,34 рублей, коммунальные услуги 64148,92 рублей, услуги по содержанию 79878,60 рублей. Для оказания коммунальных услуг истцом заключены договоры оказания коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. При невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма пени согласно расчету составила 44169,87 рублей. Поданные в адрес должника претензии оставлены без ответа. В отношении должника истцом подано заявление о выдачи судебного приказа. Однако ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 26 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» вынесено определение об отказе в принятии заявления, в котором разъяснено о праве взыскателя предъявить соответствующее исковое требование. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Сервисгрант» задолженность по оплате услуг по содержанию здания, агентское вознаграждение, коммунальные услуги, целевой взнос на капитальный ремонт в общей сумме 156816 рублей, 86 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию здания, агентское вознаграждение, коммунальные услуги, целевой взнос на капитальный ремонт в общей сумме 44169 рублей, 87 копеек, госпошлину в размере 7030 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Согласно сведений сайта Почта России, ответчик уклоняется от получения почтового отправления, которым ему направлено извещение о дате судебного заседания.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственник, в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, функциональное помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв. м., согласно сведениям из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Сервисгрант» и собственниками помещений здания бизнес-центра «Новый квартал», управляющая организация обеспечивает предоставление, а пользователь использование и плату коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе по капитальному ремонту, за функциональные нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 6 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, пользователь в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, самостоятельно перечисляет денежные средства на расчетный счет ли вносит в кассу Управляющей организации в качестве оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 100 % от сумм выставленных счетов, счетов-фактур, актов об оказании услуг. Датой исполнения пользователем своих обязательств по договору считается зачисление денежных средств на расчетный счет или внесение их в кассу Управляющей организации.

Истцом ООО УК «Сервисгрант» для оказания коммунальных услуг заключены договоры: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «ДЭК»; договор № теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «ДГК»; единый типовой договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес>; договор № № на оказание услуг по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РегСтройКом» (ДД.ММ.ГГГГ - Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Хабавтотранс ДВ»); контракт № на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Амур-Автоматика»; договор технического обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Интерфейс- Сервис» на техническое обслуживание системы отопления; договор № № на проведение оценки соответствия лифтов с ООО «ИКЦТЭЛ»; договор на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОО «Яре» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО ЧОО «Ирбис», до ДД.ММ.ГГГГ - Договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 №) - на услуги по охране МОП здания; договор № № на техническое обслуживание лифтового оборудования с ООО «Отис Лифт» (ООО «Метеор Лифт»); договор № возмездного выполнения работ 9Услуг) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дезинфектология и Гигиеническое обслуживание» на дератизацию здания; договор № на оказание услуг по экстренному выезду группы задержания от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Хабаровскому краю»; договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Охрана».

Согласно протокола собрания собственников помещений бизнес-центра «Новый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата статьи «Капитальный ремонт» составляет 15 рублей за 1 кв.м.

Агентское вознаграждение за услуги по заключению договоров с поставщиками работ и услуг, выставлению расчетных документов, в соответствии с п. 5.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, п. 15 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5% от начисленной суммы, стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно на основании документов, выставленных поставщиками коммунальных услуг на все здание бизнес-центра, пропорционально доли в общей функциональной площади.

Согласно калькуляции (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ), стоимость услуг управляющей компании по содержанию здания составила 121 рубль 53 копейки на 2023 год, 121 рубль 53 копейки на 2024 год, 135 рубль 43 копейки на 2025 год.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, по смыслу которой задолженность на ДД.ММ.ГГГГ без учета неустойки составляет 103 784 рубля 35 копеек. Задолженность ФИО1 предлагалось оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что претензия ответчиком оставлена без ответа, оплаты услуг ООО УК «Сервисгрант» не последовало, истец был вынужден обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке.

Определением мирового судьи судебного участка 26 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» отказано в принятии заявления ООО УК «Сервисгрант» к ФИО1 о выдачи судебного приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги, агентское вознаграждение, услуги по содержанию здания, целевого взноса на капитальный ремонт.

Поскольку обязанность по внесению оплаты за услуги по содержанию здания, коммунальные услуги, агентское вознаграждение, целевой взнос на капитальный ремонт, ответчиком не исполняется, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика по квартирной плате и плате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ФИО1 перед ООО «УК «Сервисгрант» составила 156816 рублей 86 копеек, из них: взносы на капитальный ремонт 9627 рублей, агентское вознаграждение 5% от суммы коммунальных услуг 3162 рубля 34 копейки, коммунальные услуги 64148 рублей 92 копейки, услуги по содержанию 79878 рублей 60 копеек.

Пунктом 6.6. Договора управления установлено, что «При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющей организации неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки».

Вследствие неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по оплате услуг ООО УК «Сервисгрант», начислена пеня в размере 44169 рублей 87 копеек.

Доказательств уплаты задолженности по оплате услуг по содержанию здания, агентское вознаграждение, коммунальные услуги, целевой взнос на капитальный ремонт, пени, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерном требовании о взыскании задолженности с ответчика в размере 156816 рублей 86 копеек и пени в размере 44169 рублей 87 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 суммы уплаченной госпошлины в размере 7030 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представленные истцом платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждают факт оплаты государственной пошлины.

В таком случае, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7030 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования комитета общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сервисгрант» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сервисгрант» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию здания, агентское вознаграждение, коммунальные услуги, целевой взнос на капитальный ремонт в общей сумме 156816 рублей 86 копеек, пени в размере 44169 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7030 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2025 года.

Председательствующий: Королева И.А.