УИД: 45RS0004-01-2025-000788-34 Дело № 2-504/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 18 декабря 2025 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Баландиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Охулковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, указав, что на основании решения Исполнительного комитета Далматовского Совета народных депутатов № 120 супругу истца был выдан ордер на спорную квартиру. С июля 1989 года истец проживает в указанном жилом помещении. В настоящее время по имеющимся документам истец не может оформить право собственности на указанную квартиру, ответчик также не регистрирует право собственности, спорное жилое помещение поставлено на учет как бесхозяйное. С учетом уточненных требований просит снять с учета спорное жилое помещение как бесхозяйный объект недвижимости, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанную жилую квартиру.

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, требование о регистрации права собственности не поддержала.

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Причины, по которым объект был поставлен на учет как бесхозяйный, ей не известны, право собственности за администрацией не было признано и ответчик не претендует на это имущество.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Муниципального отдела по Катайскому и Далматовскому районам Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили письменный отзыв, просят рассматривать дело в отсутствии представителя.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец проживает в доме с начала 1990-ых годов, осуществляет в доме ремонт, засаживает огород. Споров по дому никогда не было.

С учётом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно паспорту ФИО1 установлено, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении с **.**.****, третье лицо ФИО8 зарегистрирован с **.**.****.

В материалы дела представлен ордер № 3717, выданный Исполнительным комитетом Далматовского Совета народных депутатов **.**.****, ФИО7 с составом семьи 4 человека – ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО3, на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен.

Из поквартирной карточки на жилое помещение установлено, что ФИО7 снят с регистрационного учета по указанному адресу **.**.****, ФИО11 – **.**.****.

Согласно выписке ЕГРН от 11.11.2025 установлено, что жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 45:04:020305:841, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен, 20.07.2015 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом о регистрации, считаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Принятие на учет и снятие с учета бесхозяйного имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в публичный реестр в соответствии с разделом 12 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 № 765.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац второй пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного собственник этого имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанное заявление рассматривается в сроки, установленные пунктом 8 настоящего Порядка. В этом случае объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии его с учета (пункт 15 Порядок от 10 декабря 2015 года № 931).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 21.10.2025 установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен не является муниципальной собственностью Далматовского муниципального округа, и не учтена на балансе Администрации Далматовского муниципального округа.

В материалы дела представлена информация ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Катайский районный отдел от 11.11.2025, согласно которой регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не проводилась.

Требование о снятии с учета квартиры в качестве бесхозяйного объекта недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку это нарушает права истца. ФИО1 вселена в квартиру на основании ордера Исполнительного комитета Далматовского Совета народных депутатов от 19.07.1989, из дома не выезжала, постоянно проживая в нем. Основания, по которым квартира учтена как бесхозяйное имущество в 2015 году, фактически ответчиком не обозначены. Оценка тому, что в жилье проживает семья, вселенная на законном основании, не была дана. Более того, в течение 10 лет администрация за признанием права собственности не обращалась, в настоящее время не имеет претензий по поводу спорной квартиры и признает требования о признании права собственности на нее.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец открыто и непрерывно владеет Адрес Обезличен, более 18 лет, содержит его за свой счет, на балансе и в собственности администрации и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за ФИО1

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с учета бесхозяйного имущества объект недвижимости: квартира, с кадастровым номером 45:04:020305:841, общей площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 45:04:020305:841, общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.