УИД 28RS0008-01-2025-001431-64

Дело № 2-959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус ФИО5

при секретаре Крюковой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 558768 рублей 90 коп., в обоснование требований указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского района (арендодателем) и ФИО3 ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно условиям которого ФИО3 ФИО10 в аренду на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> передан земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 52485 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации склада временного хранения леса и разделочную эстакаду, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> ФИО3 ФИО11 уступил ФИО2 ФИО12 права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В соответствии с условиями указанного договора уступки обязанность внесения арендной платы возложена на ФИО2 ФИО13. с <Дата обезличена>. Вместе с тем, в течение длительного времени арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. <Дата обезличена> ответчику была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО14. в судебное заседание также не явилась, при этом судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту ее жительства, указанному в исковом заявлении, а также по месту регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО2 ФИО15 зарегистрирована по адресу: <адрес>.1,<адрес>.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам, при этом учитывает, что в целях извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст.113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению участвующих в деле лиц, а в силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.16 Земельного кодекса РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, статья 42 ЗК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Зейского района Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 ФИО16 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 52485 кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации склада временного хранения леса и разделочной эстакады на срок до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского района (арендодателем) и ФИО3 ФИО17 (арендатором) заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 52485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации склада временного хранения леса и разделочной эстакады.

Пунктом 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Размер годовой арендной платы за участок определяется расчетным путем и оформляется Приложением к настоящему договору. Расчет арендной платы на 2018 год приведен в Приложении <Номер обезличен> к настоящему договору. Годовой размер арендной платы может меняться, но не чаще одного раза в год, при изменении кадастровой стоимости участка и /или нормативно-правовых актов, на основании которых производится расчет арендной платы. Арендная плата начисляется ежеквартально, начиная с <Дата обезличена>. Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.п.3.1-3.5 Договора аренды).

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 28<Номер обезличен> (Приложение <Номер обезличен> к договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), арендная плата за земельный участок исчисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, при этом размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: П (кадастровая стоимость участка) х С (ставка земельного налога (1,5% - п.10 ст.3 Решения Дугдинского сельского Совета нардных депутатов от 14 апреля 2017 года №13) х К(коэффициент (п.2.6 Порядка). Размер арендной платы за 48 дней 2018 года составляет 23236 рублей 48 коп. (9423681,75 х 0,015 х1,25 /365 х 48).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского района передал, а ФИО3 ФИО18. принял земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> ФИО3 ФИО19. уступил права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> ФИО2 ФИО20

В соответствии с условиями указанного договора уступки бремя оплаты арендной платы с <Дата обезличена> возложено на ФИО2 ФИО21. (п.1.5).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет площадь 51456 +/-56 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования для эксплуатации склада временного хранения леса и разделочную эстакаду, <Дата обезличена> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, арендатор - ФИО1, основание - договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>.

Из материалов дела также следует, что в связи с преобразованием Зейского района в Зейский муниципальный округ на основании Закона Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области», решением Совета народных депутатов Зейского муниципального округа от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Р утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав Зейского района Амурской области, и органов местного самоуправления Зейского района Амурской области органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Зейский муниципальный округ Амурской области, при этом постановлением администрации Зейского района Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о ликвидации Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского района, с учетом изменений, внесенных постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, установлено, что правопреемником указанного юридического лица является Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа Амурской области.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО2 ФИО22 по внесению арендной платы по вышеназванному договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с учетом внесенных платежей в указанный период в общем размере 252353 рубля 97 коп. составляет 558768 рублей 90 коп.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за спорный период пользования земельным участком в ином размере в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не надлежащим образом исполняются условия договора аренды в части внесения арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 ФИО23 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в общем размере 534661 рубль 88 коп., исходя из следующего расчета, произведенного судом за 2023 год ввиду ошибочности произведенного истцом расчета за период с 1 января по <Дата обезличена> вследствие применения неверного значения кадастровой стоимости спорного земельного участка, признавая при этом расчет задолженности, произведенный истцом за 2020, 2021, 2022, 2024 годы верным: 8137974,00 х 0,015 х 1,25 = 152587,01.

При этом суд учитывает, что согласно сведениям Фонда данных государственной кадастровой оценки, содержащихся в открытом доступе на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляла 8137974 рубля 40 коп.

Соответственно размер арендной платы указанного земельного участка за 2023 год составил 152587 рублей 01 коп. (8137974,00 х 0,015 х 1,25 = 152587,01).

Общий размер задолженности за спорный период составляет 534661 рубль 88 коп. (176694,03 (арендная плата за 2020 год) + 152573,90 (арендная плата за 2021 год) + 152573,90 (арендная плата за 2022 год) +152587,01 (арендная плата за 2023 год) +152587,01 (арендная плата за 2024 год) – 252353,97 (внесенная ответчиком арендная плата) = 534661,88).

При этом суд также учитывает, что в соответствии пп.2 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена был утвержден постановлением Законодательного Собрания Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 названного Порядка, размер годовой арендной платы за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3 - 2.5 настоящего раздела.

Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле: А = Кс x Кнс x Ки, где: А - размер годовой арендной платы, подлежащий уплате в бюджет, в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Кнс - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования; Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который для земельных участков иного целевого назначения, не поименованного в указанном Порядке, составляет 1,25.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> вышеназванное постановление Законодательного Собрания Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признано утратившим силу с <Дата обезличена>.

Постановлением Правительства Амурской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, распространяющий свое действие на правоотношения, возникшие с <Дата обезличена>.

Согласно п.1.6. названного Порядка, размер годовой арендной платы за земельные участки (А), за исключением случаев, установленных пунктами 1.3 - 1.5 настоящего Порядка, определяется по формуле: А = Кс x Кнс x Ки, где: Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; Кнс - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Амурской области, на территории которого расположен земельный участок; Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку (для земельных участков иного целевого назначения, не поименованного в приложении составляет 1,25).

Ставка земельного налога в соответствии с решением Дугдинского сельского Совета народных депутатов Зейского района Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении земельных участков, на которых размещены производственные и административные здания, строения и сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок была установлена 1,5%, осталась без изменения с принятием Советом народных депутатов Зейского муниципального округа Амурской области решения <Номер обезличен>-Р от <Дата обезличена> об утверждении Положения о земельном налоге на территории Зейского муниципального округа.

Установив наличие у ответчика указанной задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в размере 534661 рубль 88 коп, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета города Зея подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15693 рубля, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 534661 рубль 88 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15693 рубля.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Клаус ФИО26

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.