УИД 77RS0013-02-2024-009981-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/2025 по иску ФИО1 к адрес «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на машино-место, заявление третьего лица с самостоятельными требованиями фио о включении в состав наследства, признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику адрес «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на машино-место, в обоснование своих требований указав, что 26.06.2002 между Правительством Москвы и адрес «Строительная компания «Дружба» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянки по адресу: адрес, а также по проведению реконструкции и оснащению медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: адрес и 2 за счет собственных средств, либо привлеченных инвестиций. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 17.06.2008 к данному инвестиционному контракту между Правительством Москвы и адрес «Группа компаний «Дружба» в п. 2.1 слова «Реабилитацинного центра» заменены словами «Научно-практический центр медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы». Правомерность строительства указанного объекта подтверждается разрешением на строительство от 13.01.2005 № P-0018/01. 20.04.2006 между ФИО1 и адрес «Инвестиционная Компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес), в соответствии с которым адрес «Инвестиционная Компания «Дружба» взяла обязательство после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать ответчику пропорционально внесенным им инвестициям машиноместо 108, общей расчетной площадью 17,0 кв.м, находящегося на -2-ом уровне автостоянки расположенной в подземной части жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес). Истец оплатил денежные средства в размере, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2010 и справкой исх. № 2-2406 от 10.06.2024, выданной конкурсным управляющим адрес «Группа Компаний «Дружба» фио 07.12.2010 адрес «Группа Компаний «Дружба», являясь застройщиком жилого дома, передало ФИО1 по акту приема-передачи машиноместо № 108, на нижнем уровне, общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Строительство жилого дома осуществляется на основании Постановления Правительства адрес № 1021 от 26.12.2000 и инвестиционного контракта № ДЖП 02 адрес 00349 от 21.06.2002. 31.01.2010 вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77162000-002547. В соответствии со справкой о регистрации объекта строительства жилому дому присвоен адрес: адрес. Несмотря на изложенное, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место в жилом доме по адресу адрес связи с не подписанием акта реализации инвестиционного контракта от 20.06.2002. Право собственности истца стороны контракта не оспаривают, однако неурегулированность в окончательном оформлении документов не дает ему возможности вступить в права собственника. При этом отсутствие формальных доказательств права собственности на машино-место лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, в частности права распоряжения, в свете того, что объект права полностью определен, тем самым нарушается право истца.
На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 108, этаж: подвал 2 в жилом доме по адресу: адрес.
Протокольным определением Кунцевского районного суда адрес от 16.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена фио
В обоснование своих требований фио указывает, что 20.06.2014 между фио и фио зарегистрирован брак, о чем была составлена запись акта о заключении брака № 542. 07.05.2024 фио умер, о чем 08.05.2024 составлена запись акта о смерти № 17024977501060025004, 25.05.2024 выдано свидетельство о смерти серии ХІ-МЮ № 811680. На основании поданного истцом заявления 07.05.2024 открыто наследственное дело за № 37559340-33/2024 к имуществу умершего фио Согласно справке от 25.09.2024, выданной нотариусом адрес фио, по состоянию на 25.09.2024 кроме фио, наследниками, обратившимися к нотариусу, являются: дочь фио, сын фио 17.10.2024 фио отказался от наследования, причитающегося ему наследства после умершего 07.05.2024 фио в пользу его жены фио, зарегистрировано в реестре № 77/717-н/77-2024-2-1869. Согласно справке от 17.02.2025, выданной нотариусом адрес фио, по состоянию на 17.02.2025, кроме фио, наследником является дочь фио В 2003 году фио заключил инвестиционный договор, на приобретение машино-места, с адрес Инвестиционная Компания «Дружба» - застройщиком жилого дома с подземным паркингом по адресу: адрес (строительный адрес) на стадии строительства. В проектной документации спорное машино-место первоначально имело самостоятельный порядковый номер 171, который использовался при подписании инвестиционного договора, о чем не было известно фио ФИО2 известно, что денежные средства по договору об инвестировании строительства жилого дома вносились ее супругом. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома с подземным паркингом по спорному адресу пользовался машино-местом и оплачивал расходы по его содержанию фио Указанное машино-место не вошло в состав наследственного имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
На основании изложенного фио просит суд включить в составе наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, объект недвижимости – машино-место № 108, находящееся в подземной части жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008003:2022; признать за фио право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве собственности на указанное машино-место.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо с самостоятельными требования относительно предмета спора фио и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по доводам изложенным в заявлении, требования которого о включении в состав наследства, признании права собственности на машино-место поддержали.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав требования третьего лица фио
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 9 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения вещью.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.06.2002 между Правительством Москвы и адрес «Строительная компания «Дружба» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянки по адресу: адрес, а также по проведению реконструкции и оснащению медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: адрес и 2 за счет собственных средств, либо привлеченных инвестиций.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 17.06.2008 к данному инвестиционному контракту между Правительством Москвы и адрес «Группа компаний «Дружба» в п. 2.1 слова «Реабилитацинного центра» заменены словами «Научно-практический центр медицинской помощи детям с пороками развития черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы».
Правомерность строительства указанного объекта подтверждается разрешением на строительство от 13.01.2005 № P-0018/01.
Как указывает истец, 20.04.2006 между ФИО1 и адрес «Инвестиционная Компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес), в соответствии с которым адрес «Инвестиционная Компания «Дружба» взяла обязательство после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать ответчику пропорционально внесенным им инвестициям машиноместо 108, общей расчетной площадью 17,0 кв.м, находящегося на -2-ом уровне автостоянки расположенной в подземной части жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес).
Истец оплатил денежные средства в размере, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2010 и справкой исх. № 2-2406 от 10.06.2024, выданной конкурсным управляющим адрес «Группа Компаний «Дружба» фио
07.12.2010 адрес «Группа Компаний «Дружба», являясь застройщиком жилого дома, передало ФИО1 по акту приема-передачи машиноместо № 108, на нижнем уровне, общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Строительство жилого дома осуществляется на основании Постановления Правительства адрес № 1021 от 26.12.2000 и инвестиционного контракта № ДЖП 02 адрес 00349 от 21.06.2002.
31.01.2010 вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77162000-002547.
В соответствии со справкой о регистрации объекта строительства жилому дому присвоен адрес: адрес.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду копий акта приема-передачи машино-места от 07.12.2010, квитанции к приходному кассовому ордеру № 2030 от 20.04.2006 следует, что указанные документы подтверждают заключение договора № 4703/2750-(МП), между тем, указанный договор заключен адрес «Группа компаний «Дружба» с иным лицом – фио, что подтверждается решением Кунцевского районного суда адрес от 14.03.2017 по делу № 2-620/17, при этом на основании указанного решения суда за фио признано право собственности на машино-место.
Кроме того, из справки, выданной ТСЖ «Можайка 6/1» следует, что лицевой счет по спорному машино-месту открыт на фио без предоставления подтверждающих право собственности документов.
В ходе рассмотрения дела судом, в связи с ходатайством третьего лица о назначении экспертизы представленного акта приема-передачи предложено истцу представить оригиналы акта приема-передачи машино-места от 07.12.2010, квитанции к приходному кассовому ордеру № 2030 от 20.04.2006, а также договора № 4703/2750-(МП).
Вместе с тем, указанные документы истцом представлены не были, представители истца пояснили, что оригиналы документов у истца отсутствуют, включая спорный договор, копия которого также не представлена.
Указанные документы также были истребованы судом у ответчика, однако несмотря на позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, истребимые документы представлены не были.
В силу п. 2 ст. 71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
Между тем, стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлены оригинал договора (в том числе его копия), заключенного с ответчиком, оригинал акта приема-передачи нежилого помещения, оригиналы квитанций в счет оплаты договора.
При таких обстоятельствах, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ни истцом, ни ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о подписании между сторонами указанных выше документов, как и не представлено доказательств о произведении между сторонами расчетов.
Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, фио, суд отмечает следующее.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153 ГК РФ предусматривает принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом ст. 1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства - в течение шести месяцев со дня его открытия.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.06.2014 между фио и фио зарегистрирован брак, о чем была составлена запись акта о заключении брака № 542. 07.05.2024 фио умер, о чем 08.05.2024 составлена запись акта о смерти № 17024977501060025004, 25.05.2024 выдано свидетельство о смерти серии ХІ-МЮ № 811680.
На основании поданного истцом заявления 07.05.2024 открыто наследственное дело за № 37559340-33/2024 к имуществу умершего фио, копия которого содержится в материалах гражданского дела.
Согласно справке от 25.09.2024, выданной нотариусом адрес фио, по состоянию на 25.09.2024 кроме фио, наследниками, обратившимися к нотариусу, являются: дочь фио, сын фио
17.10.2024 фио отказался от наследования, причитающегося ему наследства после умершего 07.05.2024 фио в пользу его жены фио, зарегистрировано в реестре № 77/717-н/77-2024-2-1869.
Согласно справке от 17.02.2025, выданной нотариусом адрес фио, по состоянию на 17.02.2025, кроме фио, наследником является дочь фио
В 2003 году фио заключил инвестиционный договор, на приобретение машино-места, с адрес Инвестиционная Компания «Дружба» - застройщиком жилого дома с подземным паркингом по адресу: адрес (строительный адрес) на стадии строительства.
фио основывает свои требования на том, что ей известно о внесении денежных средств по договору об инвестировании строительства жилого дома ее супругом.
Также фио указывает, что фио с момента ввода в эксплуатацию жилого дома с подземным паркингом по спорному адресу пользовался машино-местом и оплачивал расходы по его содержанию.
Между тем, третьим лицом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у фио права собственности на спорное машино-место, в том числе, сведений о внесении им платежей в отношении указанного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах данное имущество не может быть включено в наследственную массу и перейти в порядке наследования в собственность фио
При таких обстоятельствах суд находит необоснованными требования ФИО1, фио и полагает возможным в удовлетворении их требований отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на машино-место отказать.
В удовлетворении заявления третьего лица с самостоятельными требованиями фио о включении в состав наследства, признании права собственности на машино-место отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года
Судья фио