Дело № 2-771/2022г.
36RS0038-01-2022-000903-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 21 ноября 2022 года
Хохольский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Белоусова Е.А.
при секретаре судебного заседания Лещевой Н.И.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о выделении ? доли жилого дома в натуре и признании права на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 28.10.2022 года обратилась в Хохольский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит выделить ей ? долю жилого дома в натуре и признать за ней право на дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований истец указал, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 78,5 кв.м., а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. В тоже время на день составления вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически был уже разделен на два обособленных жилых помещения. Жилой дом представлял собой капитальное строение (лит. А, А1, А2, а), общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м. и вспомогательной 29,6 кв.м. и состоял из двух обособленных жилых помещений под № 1 и № 2. Год постройки основной части дома лит.А – 1972. Собственниками жилого дома по данным БТИ являлись ФИО2 - ? доля, ФИО1 - ? доля. Принадлежащее истцу жилое помещение № II имело общую площадь 43,5 кв.м. и состояло из помещений № 5 площадью12,4 кв.м., № 6 площадью 12,1 кв.м., № 7 площадью 10,1 кв.м., № 8 площадью 5,6 кв.м., № 9 площадью 3,3 кв.м. Принадлежащее ФИО2 жилое помещение № I имело общую площадь 35,0 кв.м. и состояло из помещений № 1 площадью 12,6 кв.м., № 2 площадью 11,8 кв.м., № 3 площадью 7,1,8 кв.м., № 4 площадью 3,5 кв.м., а также из холодной пристройки под лит. а. В 2010 году ФИО1 провела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего площадь ее помещения увеличилась до 82,1 кв.м., соответственно общая площадь дома увеличилась до 117,1 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков (жилых помещений), общей стены без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию улицы и с учетом этих признаков, наш жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков. Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2022 года вторым участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО5
В настоящее время между истцом и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и условиях раздела дома, однако, вид жилого помещения (жилой дом), а так же наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не позволяет истцу зарегистрировать в государственных регистрационных органах свое право на жилое помещение в виде дома блокированной застройки площадью 82,1 кв.м. с учетом проведенной реконструкции, что послужило основанием для обращения в суд по вопросу признания права собственности на жилое помещение (дом блокированной застройки).
В связи с изложенным, истец просит выделить ей и признать за ней право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью с учетом реконструкции 82,1 кв.м, состоящий из помещений № 1 площадью 25,0 кв.м., № 2 площадью 11,8 кв.м., № 3 площадью 15,9 кв.м., № 4 площадью 4,0 кв.м., № 5 площадью 9,3 кв.м., № 6 площадью 16,1 кв.м., а также из веранды под лит. - а1 по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 48).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В судебном заседании установлено, что фактически в жилом доме имеется 2 изолированные части дома с самостоятельными входами, с возможностью их выдела в натуре. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.08.2005 года, удостоверенного ФИО6, нотариусом Хохольского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № 1502, акта приема-передачи от 10.08.2005 года к договору купли-продажи, договора купли-продажи от 13.12.2007 года зарегистрированного 21.12.2007г. Хохольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, акта приема-передачи от 13.12.2007 года на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78,5 кв.м., а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 9-12, 13-17).
Право общей долевой собственности на принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2007 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 21.12.2007 года (л.д. 18).
Кроме того, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2005 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 14.10.2005 года (л.д. 19).
Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 13.09.2005г. на земельном участке общей площадью 930,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, имелись строения в виде жилого дома и хозяйственных построек. Жилой дом представлял собой капитальное строение (лит. А, А1, А2, а), общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м. и вспомогательной 29,6 кв.м. и состоял из двух обособленных жилых помещений под № 1 и № 2. Год постройки основной части дома лит.А – 1972. Собственниками жилого дома по данным БТИ являлись ФИО2 - ? доля, ФИО3 - ? доля. Принадлежащее ФИО3 жилое помещение № II имело общую площадь 43,5 кв.м. и состояло из помещений № 5 площадью12,4 кв.м., № 6 площадью 12,1 кв.м., № 7 площадью 10,1 кв.м., № 8 площадью 5,6 кв.м., № 9 площадью 3,3 кв.м.. Принадлежащее ФИО7 жилое помещение № I имело общую площадь 35,0 кв.м. и состояло из помещений № 1 площадью 12,6 кв.м., № 2 площадью 11,8 кв.м., № 3 площадью 7,1,8 кв.м., № 4 площадью 3,5 кв.м., а также из холодной пристройки под лит. – а (25-30).
Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 26.05.2022г. жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение (лит. А, А1, А3, п/А3, а, а1), общей площадью 117,1 кв.м., в том числе жилой 77,3 кв.м. и вспомогательной 39,8 кв.м. и состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений под № I и № II. Год постройки основной части дома лит.А, А1 – 1972, жилой пристройки лит.А3 – 2010. Собственниками жилого дома по данным БТИ являются ФИО4 – ? доля, ФИО1 – ? доля. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение № II (лит. А,А3) имеет общую площадь 82,1 кв.м. и состоит из помещений № 1 площадью 25,0 кв.м., № 2 площадью 11,8 кв.м., № 3 площадью 15,9 кв.м., № 4 площадью 4,0 кв.м., № 5 площадью 9,3 кв.м., № 6 площадью 16,1 кв.м., а также из веранды под лит. - а1. Принадлежащее ФИО4 жилое помещение № I имеет общую площадь 35,0 кв.м. и состоит из помещений № 1 площадью 12,6 кв.м., № 2 площадью 11,8 кв.м., № 3 площадью 3,5 кв.м., № 4 площадью 7,1 кв.м., а также веранды под лит. - а. Особые отметки: увеличение общей площади на 38,6 кв.м. и жилой площади на 28,4 кв.м. за счет реконструкции жилого дома (л.д. 20-24).
Таким образом, ФИО1 в 2010 году провела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 82,1 кв.м., соответственно общая площадь дома увеличилась до 117,1 кв.м.
Из градостроительного заключения начальника отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструированный жилой дом (литер А, А1, А3, п/А3, а, а1) по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам (л.д. 35).
Таким образом, реконструкция принадлежащего ФИО1 жилого помещения произведена с соблюдением строительный норм и правил и на земельном участке, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и разрешенный вид которого позволяет возведение на нем такого рода объекта недвижимости. Кроме того, на сегодняшний день жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не является индивидуальным жилым домом, а является жилым домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений.
Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков (жилых помещений), общей стены без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию улицы и с учетом этих признаков, наш жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков.
Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):
блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 26.05.2022г. жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение (лит. А, А1, А3, п/А3, а, а1), общей площадью 117,1 кв.м., в том числе жилой 77,3 кв.м. и вспомогательной 39,8 кв.м. и состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений под № I и № II.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2022 года вторым участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП Воронежской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО5, в том числе на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Исполнительное производство возбуждено в отношении должника ФИО5 (л.д. 52-53).
В настоящее время между истцом и иными собственниками жилого дома нет спора о способе и условиях раздела нашего дома, но как выяснилось, вид жилого помещения (жилой дом), а так же наличие записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом не позволяет ФИО1 зарегистрировать в государственных регистрационных органах ее право на жилое помещение в виде дома блокированной застройки площадью 82,1 кв.м. с учетом проведенной реконструкции.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о выделении ? доли жилого дома в натуре и признании права на дом блокированной застройки – удовлетворить.
Выделить ФИО1 и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - дом блокированной застройки общей площадью с учетом реконструкции 82,1 кв.м, состоящий из помещений № 1 площадью 25,0 кв.м., № 2 площадью 11,8 кв.м., № 3 площадью 15,9 кв.м., № 4 площадью 4,0 кв.м., № 5 площадью 9,3 кв.м., № 6 площадью 16,1 кв.м., а также из веранды под лит. а1 по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья Е.А. Белоусов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.