Дело № 2-3042/2025

Решение

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи - Антонова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Дороховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью, путем признания физического лица утратившим правом пользования жилым домом,

Установил:

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Буденновский межрайонный суд города Донецка с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о признании физического лица, утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом №, расположенного по <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 в представленном в суд исковом заявлении указал, что он является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №. Кроме того, по указанному адресу, согласно заявленным исковым требования о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> зарегистрирована дочь собственника жилой квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также истец ФИО1 в заявлении отметил, что ФИО2 с декабря 2020 года и по настоящее время в <адрес>, расположенного по <адрес>, не проживает, общего хозяйства с собственником жилой квартиры, ФИО2 не ведет.

В обоснование требования истца о судебной защите своего нарушенного, не признанного или оспариваемого права, истец сослался на то обстоятельство, что ФИО1, как собственник <адрес>, лишен возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, поскольку регистрация в указанном доме, ФИО2, ограничивает, как отметил истец, право ФИО1 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом.

В силу того обстоятельства, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес>, расположенного по <адрес> не проживает постоянно и беспрерывно, общего хозяйства ФИО2 с собственником дома не ведет, а отсутствие ответчика в спорном доме не обусловлено уважительными причинными, на основании которых, в силу закона право пользования жильем сохраняется за членами семьи собственника, в связи с чем, истец просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей правом пользования жилым домом №, расположенного по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, в обоснование заявленных требований, истец сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, иных сведений суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, через канцелярию суда от ответчика поступило заявление, которым она просила суд рассмотреть дело без её участия, заявленные исковые требования просила суд удовлетворить. В силу того обстоятельства, что ответчик ФИО2 в надлежащей форме уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и подала заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика обусловлено уважительными причинами, а поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и на основании доказательств представленных сторонами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, показал суду, что он с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и фактически проживает в жилом <адрес>, расположенного по <адрес>. В судебном заседании свидетель пояснил, что он знаком с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является соседом свидетеля, проживающий в <адрес> того, в соответствии с показаниями свидетеля, данных им в судебном заседании, усматривается, что в жилом <адрес>, расположенного по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая покинула жилой <адрес> свидетель отметил, что он лично не наблюдал обстоятельств конфликтов, возникавших между ФИО1 и ФИО2, в части возможного воспрепятствованию ФИО1 ФИО2 в пользовании домом № по <адрес> о фактическом и беспрерывном не проживании ФИО2 в <адрес>, свидетелю известны лично.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, показал суду, что он зарегистрирован в <адрес>, расположенного по <адрес>, где фактически, с момента регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, свидетель и проживает. Как усматривается из показаний ФИО3, данных им непосредственно в судебном заседании, свидетель по адресу фактического проживания, а именно в жилом <адрес>, расположенного по <адрес>, проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, место своего постоянного проживания, согласно показаниям свидетеля, он не покидал. В судебном заседании свидетель пояснил, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сосед, который, как настоял свидетель в судебном заседании, проживает в <адрес>, расположенного по <адрес> того, в судебном заседании свидетель отметил, что в <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ проживала дочь ФИО1 - ФИО2. Также свидетель отметил, что он лично не наблюдал обстоятельства конфликтов, возникавших между ФИО1 и ФИО2, в части возможного воспрепятствованию ФИО1 ФИО2 в пользовании домом № по <адрес> о фактическом и беспрерывном не проживании ФИО2 в <адрес>, свидетелю известны лично.

Суд, заслушав пояснения истца, выслушав показания свидетелей, изучив в судебном заседании доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

Так, согласно свидетельству о рождении серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> исполнительного комитета <адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> исполнительного комитета <адрес>, проведена регистрация рождения ФИО2, которая родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая актовая запись гражданского состояния №, родителями ребенка записаны ФИО1, а матерью ФИО3.

В соответствии с исследованной в судебном заседании копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №, усматривается, что ФИО1, приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенном по <адрес>.

Согласно выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданной Коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации <адрес>», проведена регистрация прав собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1, о чем выполнена соответствующая регистрационная надпись № в книге №.

Согласно положениям ст. 224 ГК Украины 1963 года, определялось, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Положениями статьи 227 ГК Украины 1963 года, устанавливалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно пункту первому статьи 34 Закона Украины «О нотариате» от 02 сентября 1993 года № 3425-XII, в редакции от 19 июня 2003 года, установлено, что частный нотариус вправе удостоверять сделки (договоры, завещания, доверенности, брачные контракты).

Пунктом первым Приказа Министерства юстиции Украины «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество» от 07 февраля 2002 года № 7/5, зарегистрированного 18 февраля 2002 года под № 157-6445, в редакции на 28 января 2003 года, указано, что до принятия Верховной Радой Украины и вступления в законную силу закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества бюро технической инвентаризации осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

А согласно п. 1.3. Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от 07 февраля 2002 года № 7/5, зарегистрированного 18 февраля 2002 года под № 157-6445, в редакции на 28 января 2003 года (далее - Временное положение), отмечено, что государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют предприятия бюро технической инвентаризации.

Пунктом 1.5. Временного положения, в редакции действовавшей на момент регистрации прав собственности на спорное имущество, определено, что обязательной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Пунктом первым Приложения № 01 «Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых проводится государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества» к Временному положению о государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав, утвержденного Приказом от 07 февраля 2002 года № 7/5 в редакции на 28 января 2003 года, устанавливалось, что документ, на основании которого проводится государственная регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества является договор купли-продажи.

Проанализировав представленные суду сведения о государственной регистрации прав собственности на жилой <адрес>, а также основания, послужившие для регистрации прав собственности на недвижимость и субъекта проводившего такую регистрацию, а также учитывая, действующее законодательство на момент проведения государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, зарегистрировано в порядке действовавшего законодательства регистратором бюро технической инвентаризации, т.е. уполномоченным лицом, на основании правоустанавливающего документа, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в нотариальном реестре, следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом пятым части первой статьи 13 Федерального конституционного закона РФ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкого Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года, определено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Частью второй статьи 13 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года, определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 статьи 12 Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу того обстоятельства, как усматривается из представленной в судебном заседании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО3 договор зарегистрирован в нотариальном реестре под номером № т.е. договор купли-продажи оформлен надлежащим должностным лицом и в установленной законом форме, поскольку из представленной и исследованной в судебном заседании выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, регистрировалось государственным регистратором Коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации <адрес>», т.е. уполномоченным должностным лицом и в установленном ранее законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником, так как иное не оспорено в судебном заседании, жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Из исследованной в судебном заседании адресной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением министерства внутренних дел Российской Федерации «Донецкое», составленной на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом <адрес>.

Согласно подпункту «Е» пункту 31 Раздела V Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 304 ГК РФ, определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требованиями части первой и второй статьи 288 ГК РФ, указывается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Проанализировав указанные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник имеет право требовать устранения соответствующих ограничений в праве пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и путем признания физического лица утратившим право пользования недвижимым имуществом.

Так, ч. 2 ст. 64 ЖК УССР, действовавшего на момент проведения регистрации ответчика в жилом помещении, определялось, что членами семьи нанимателя являются жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя может быть признано и других лиц, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним совместное хозяйство.

Статьёй 156 ЖК УССР, устанавливалось, что члены семьи собственника жилого дома (квартиры), проживающие вместе с ним в принадлежащем ему доме (квартире), пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением. К членам семьи собственника дома (квартиры) относятся лица, указанные в части второй статьи 64 ЖК УССР. Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.

Статьей 150 ЖК УССР, указано, что граждане, которые имеют в частной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом сделки.

Принимая во внимание, что на момент регистрации ответчика в спорной жилой квартире, ФИО1, являлся собственником <адрес>, расположенного по <адрес>, а ответчик ФИО2, как установлено в судебном заседании, зарегистрирована в спорной жилом доме в качестве члена семьи собственника указанного дома, следовательно, ФИО1, как собственник жилого <адрес>, распорядился своим правом собственности на недвижимость путем регистрации в жилой квартире ответчика, поэтому суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 на законных основаниях приобрела право пользования жилым домом №, расположенного по <адрес>.

Согласно акту об установлении факта проживания/не проживания, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководством Муниципального казенного учреждения «Центр общественного самоуправления», в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает.

Частью первой статьи 31 ЖК РФ, отмечено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью четвертой статьи 31 ЖК РФ, указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», указано, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу того обстоятельства, установленного из представленных в судебном заседании и исследованных в совокупности доказательств, ответчик ФИО2 добровольно покинула <адрес>, расположенный по <адрес>, поскольку в судебном заседании не установлено фактов посещения ответчиком указанного жилого дома, а в суде не установлено отсутствие ответчика, по причинам, которые судом могут быть расценены, как уважительные с возможностью сохранения права пользования жильем, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно покинула жилой <адрес>, расположенный по <адрес> для проживания в ином месте.

Так, в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих или дающий повода полагать, что выезд ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, носил вынужденный характер обусловленный, в частности, конфликтными ситуациями или созданием препятствий ответчику в праве пользовании домом, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что выезд ФИО2 вызван исключительно добровольными намерениями и не продиктован временными обстоятельствами, такими как обучение, работа или лечение, а отсутствие ответчика ФИО2 в <адрес> носит постоянный характер, поскольку ответчик выехала для проживания в иное жилое помещение.

На основании установленных выше обстоятельств, суд приходит к убеждению о том, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехала из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> на постоянное место жительство в другое место, а поэтому, руководствуясь положениями ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, суд признает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, такой которая является бывшим членом семьи собственника ФИО1, жилого <адрес>, а поэтому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратила право пользования жилым домом №, расположенного по <адрес>.

Частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме трех тысяч российских рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в виде государственной пошлины в размере трех тысяч российских рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 196, 198 ГПК Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования недвижимостью путем признания физического лица утратившим право пользования жилым домом- удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом № (двенадцать), расположенного по <адрес> Республики.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украина, паспорт гражданина Украины серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РО ДГУ УМВД Украины в <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме трех тысяч рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного суда

города Донецка А.А. Антонов