УИД 77RS0019-02-2022-005972-55

Дело № 2-3296/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/2022 по иску фио Сабир кызы к адрес промышленно-финансовая компания «УКРРОСМЕТАЛЛ», Индивидуальный предприниматель ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио Сабир кызы обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение № 181а общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер нежилого помещения 77:02:0021011:1427, мотивируя свои требования тем, что истцом и ИП ФИО1 исполнены все обязательства перед адрес промышленно-финансовая компания «УКРРОСМЕТАЛЛ», объект построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако последний лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика адрес «УКРРОСМЕТАЛЛ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 02.09.2019 между адрес промышленно-финансовая компания «УКРРОСМЕТАЛЛ» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ОТ-181а-ДКП.

18.12.2019 между ИП ФИО1 и ФИО2 к заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору купли-продажи нежилого помещения № ОТ-181а-ДКП от 02.09.2019.

Согласно условиям договора, с учетом соглашения, в собственность фио Сабир кызы подлежит передаче нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 181а, общей проектной площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер нежилого помещения 77:02:0021011:1427.

Во исполнение условий договора истец ФИО2 к. перечислила ИП ФИО1 по соглашению от 18.12.2019 о перемене лица в обязательстве по Договору купли–продажи нежилого помещения №ОТ-108а-ДКП от 02.09.2019 денежные средства в размере сумма, а ИП ФИО1 оплатил данное нежилое помещение адрес «УКРРОСМЕТАЛЛ» в полном объёме, что сторонами не оспаривалось.

Нежилое здание, в котором расположено спорное помещение, введено в эксплуатацию. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 17.04.2020 № 77-154000-009477-2020.

Таким образом, строительство гостиничного комплекса с воскресной школой по адресу: адрес завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

Спорный объект недвижимого имущества передан истцу по акту передачи от 18.12.2019.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 2 и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 к. права собственности на нежилое помещение № 181а общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер нежилого помещения 77:02:0021011:1427, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав фио Сабир кызы на указанный объект недвижимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с адрес «УКРРОСМЕТАЛЛ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио Сабир кызы право собственности на нежилое помещение № 181а общей площадью 32,9 квадратных метра, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер нежилого помещения 77:02:0021011:1427.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с адрес «УКРРОСМЕТАЛЛ» в пользу фио Сабир кызы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио