№2-1735/2022
26RS0017-01-2022-002818-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договор аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договор аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником не жилого здания – гаража, расположенного в в ГСК «Северный», 166. Гараж перешел ей по наследству от супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который приобрел его у ФИО3
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м. с видом разрешенного использования под капитальный гараж.
С целью заключить договор аренды указанного земельного участка она обратилась с заявлением в комитет имущественных отношений администрации . Однако, решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, на основании п.2 ст. 39.16 ЗК РФ - указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10.ЗК РФ».
В выписке из ЕГРН на указанный участок указано, что согласно договору аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО3 рекомендовано обратиться с заявлением о расторжении договора аренды.
В связи со смертью арендатора расторгнуть договор аренды не представляется возможным, и что вопрос о погашении регистрации договора аренды земельного участка может быть решен в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращенным договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и комитетом имущественных отношений администрацией города-курорта Кисловодска сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под капитальный гараж, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, под капитальный гараж, в связи со смертью ФИО3; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка за ФИО3
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО5 гараж, расположенный по адресу: (л.д. 24)
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником гаража в . (л.д. 23,24)
Между ФИО3 и комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования под капитальный гараж, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, под капитальный гараж, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16,
Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, его наследником является ФИО6
Как следует, из решения комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора аренды, так как в выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в графе правообладатель указан ФИО3 (л.д.14)
В соответствии с ч.1 ст.46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).
Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).
Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении). Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.
В статье 26 Закона N 218-ФЗ приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В силу пункта 10 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.
Согласно положениям статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194- 198, 246, 254- 258 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договор аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и комитетом имущественных отношений администрацией города-курорта Кисловодска сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 26:34:100142:151, вид разрешенного использования под капитальный гараж, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, под капитальный гараж, в связи со смертью ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО3 на земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под капитальный гараж, расположенный по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, под капитальный гараж.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2022 года.
Судья К.Ю. Домоцев