№ 2- 4235

61RS0022-01-2022-006151-03

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» августа 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 22.03.2022 года,

представителя МКУ «Альтернатива» ФИО4, действующей по доверенности от 10.01.2022 года,

представителя Администрации г. Таганрога ФИО5, действующей по доверенности от 25.02.2022 года,

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Альтернатива», ФИО8, ФИО6 о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Комитета по управлению имуществом г. Таганрога и Администрации г. Таганрога,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском о защите жилищных прав. В обоснование требований указано, что 6 февраля 1990 года по заявлению ФИО3, нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он был вселен по постоянному месту жительства в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение 4 в брак между ними не был заключен в установленном порядке, они имели общий бюджет, а так же вели общее хозяйство. В жилом помещении он проживает непрерывно с 1990 года и по настоящее время. Так же нанимателем был вселен ее родной сын ФИО2. ФИО3 умерла. умер ФИО2. Кроме того, в жилом помещении в настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО8 с , родной внук нанимателя и ФИО6 с , бывшая невестка нанимателя, родная мать внука. Однако регистрация указанных лиц носит лишь номинальный характер и последние никогда в жилое помещение не вселялись и не проживали в данном жилом помещении. Не участвовали в содержании жилого помещения и в расходах на оплату найма жилого помещения. Для восстановления утраченных документов на жилое помещения он обратился в администрацию города Таганрога и городской архив. Из полученных ответов следует, что Администрация города Таганрога не располагает запрашиваемыми сведениями, а в Архиве не сохранились протоколы паспортной комиссии по вопросам прописки граждан за 1990 год. С целью заключения договора социального найма истец обратился в МКУ «Альтернатива» и из полученного ответа следует, что заключение договора социального найма невозможно в связи отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

ФИО7 указывает, что поскольку наниматель ФИО9 умерла, то он, обладая такими же правами, как и бывший наниматель ФИО9, безусловно имеет право постоянного пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО7 просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу :

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО7 договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу:

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Его представитель ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель МКУ «Альтернатива» ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО9 не оформила отношений с ФИО7, он не является членом её семьи, по оплате найма и коммунальных услуг имеется задолженность. Договор найма на это жилое помещение не заключался, в документах о вселении истец не значится.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО5 поддержала позицию МКУ «Альтернатива».

ФИО6, действующая и за несовершеннолетнего сына ФИО8, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в квартире была прописана с сыном, но не проживала, поскольку совместное проживание на 12 кв. метрах было невозможно. В 2007 она развелась с ФИО10. ФИО7 она знает, когда она вышла замуж, то он со свекровью уже проживал одной семьей. В настоящее время они с ребенком из квартиры выписаны, на жилую площадь не претендуют.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 4 .п 4, является муниципальной собственностью.

ФИО7 зарегистрирован в жилом помещении с 06.02.1990года, что следует из копии паспорта истца (л.д.9).

В жилом помещении проживали ФИО2, умерший (л.д.11), ФИО3, умершая (л.д.12).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

ФИО7 обратился с заявлением в МКУ «Альтернатива» о заключении договора социального найма на жилое помещение, однако в ответа от 20.05.2022 года ему сообщено о невозможности заключения договора, так как отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.15).

Для подтверждения регистрации в квартире в качестве члена семьи нанимателя ФИО9, ФИО7 обращался в Администрацию г. Таганрога, Государственный архив (Таганрогский филиал), однако в связи с отсутствием протоколов заседаний комиссии по вопросам, связанным со вселением граждан в жилые помещения муниципального жилищного фонда, не смог получить документ, подтверждающий регистрацию в качестве члена семьи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что она проживает в квартире 20 с 1989 года, знала ФИО9 и членов её семьи. ФИО7 сожительствовал с ФИО9, был вселен ею в жилое помещение, где они проживали совместно, вели общее хозяйство. ФИО7 живет в жилом помещении до настоящего времени, является инвалидом.

Также в судебном заседании факт совместного проживания истца и ФИО9 подтвердила ФИО6

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на период 1990 года, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что представленные доказательства подтверждают факт вселения истца в феврале 1990 года в спорную комнату в качестве члена семьи нанимателя ФИО9 с соблюдением установленного законом порядка. Со времени своего вселения и регистрации в спорном жилом помещении ФИО7 и ФИО9 проживали одной семьей, имели единый бюджет и вели общее хозяйство. ФИО7 исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что ФИО7 приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, его иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить

Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением по адресу :

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО13 договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: г

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2022 года.

Председательствующий: