Решение по делу № 2-12025/2022 от 20.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 50:11:0010111:151, площадью 1893+/-15 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, у домов 6,5,4,2 с видом разрешенного использования для проектирования и строительства подземных гаражей.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а ответчики принимают в аренду земельный участок общей площадью 1893+/-15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0010111:151, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, у домов 6,5,4,2 ( п.1.1 договора аренды)

Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается 10 (десять) лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере 1158 468 руб. 67 коп., сумма регулярного ежемесячного платежа 96 539 руб. 05 коп.

Арендная плата вносится ответчиками ежегодно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (пп.3.3, 3.2. договор аренды).

В соответствии со п.5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 договора аренды.

В адрес ответчиков было направлено уведомление за №.2.5/3816 о погашении задолженности по арендным платежам в размере 2380880 руб. 95 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 492 233 руб. 65 коп.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а ответчики принимают в аренду земельный участок общей площадью 1893+/-15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0010111:151, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, у домов 6,5,4,2 ( п.1.1 договора аренды)

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики не имеют возможности использовать его по целевому назначению, в связи с размещением на нем сооружения – площадки для выгула собак, что так же явилось основанием для взыскания с Администрации г.о. Красногорск оплаченной ответчиками арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 50:11:0010111:151, площадью 1893+/-15 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, у домов 6,5,4,2 с видом разрешенного использования для проектирования и строительства подземных гаражей расторгнут, что явилось основанием для взыскания с Администрации г.о. Красногорск оплаченной ответчиками арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2380880 руб. 95 коп., пени в размере 492233 руб. 65 коп. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская