Решение по делу № 2-3839/2022 от 08.08.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с участием третьих лиц: Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым, Департамент по вопросам жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым.

В окончательной форме решение суда принято 08 августа 2023 года

Дело № 2-722/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта 01 августа 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика МБУ Зеленстрой – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым, Муниципальному Бюджетному Учреждению Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым «Зеленстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с участием третьих лиц: Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым, Департамент по вопросам жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта, Муниципальному Бюджетному Учреждению Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым «Зеленстрой» (далее - МБУ МО ГО Ялта РК «Зеленстрой») в котором просит истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> и снять его с баланса МБУ МО ГО Ялта РК «Зеленстрой».

Исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 1992 года он на возмездной основе, на основании п. 4 ст. 3 Закона Украины от 04.03.1992 № 163-л «О приватизации государственного имущества», а также в соответствии с распоряжением начальника Ялтинского подрядного специализированного ремонтно-строительного Управления зелёного строительства и благоустройства от 17 декабря 1992 года № 24 приобрёл в собственность у указанного Управления гараж, расположенный по <адрес>. Факт передачи указанного объекта подтверждается свидетельством о праве собственности на недостроенное строение №<номер>/С 2139 от <дата>. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на здание гаража, поскольку документ о праве собственности не соответствует установленной форме. Кроме этого, в настоящий момент принадлежащий ему гараж находится на балансе МБУ МО ГО Ялта РК «Зеленстрой», что на его взгляд является неправомерным.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МБУ МО ГО Ялта РК «Зеленстрой» в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что спорное здание гаража было принято на баланс и в оперативное управление Учреждения на основании постановления Администрации города Ялта от 02 марта 2016 года, которое никем не оспорено и является действующим. Кроме этого указал на отсутствие у истца соответствующих документов в подтверждение владения спорным гаражом.

Ответчик Администрация города Ялта, третьи лица: Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым, Департамент по вопросам жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации города Ялта и представителей третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Обращаясь с данным иском в суд истец указывает, что приобрел в собственность гараж, ранее находившейся в коммунальной собственности, в подтверждение чего предоставил следующие документы: распоряжение Управления зеленого строительства и благоустройства №<номер> от <дата> на выкуп гаража; свидетельство №<номер>-III/С2139 от <дата> о праве собственности на недостроенное строение, проданное на праве выкупа, согласно п. 4 ст. 3 Закона Украины от <дата> №<номер>-л III «О приватизации государственного имущества», находящееся по адресу: <адрес>, выданное Ялтинским Управлением зеленого строительства и благоустройства; договор купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенный между Ялтинским исполкомом городского Совета народных депутатов, в лице директора Ялтинского Управления зеленого строительства и благоустройства т. ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), удостоверенный государственным нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №<номер>, согласно которому ФИО3 было приобретено в частную собственность недостроенное строение «М», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 0,0036га.

Справку ремонтно-строительного Управления зелёного строительства и комплексного благоустройства от <дата>, которой руководитель учреждения удостоверил, что ФИО3 действительно приобрел недостроенное строение общей площадью 0,0036 га, расположенное по адресу: <адрес> зеленого строительства и благоустройства. Выкуп строения был осуществлен на основании Распоряжения №<номер> от <дата>.

Также установлено, что указанное нежилое здание <дата> было поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №<номер>

В 2019 году ФИО3 обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание с кадастровым номером №<номер>. Уведомлением от <дата> представленные на регистрацию документы ФИО3 были возвращены без рассмотрения по существу связи с тем, что данные документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В 1992 году на территории Республики Крым действовал Гражданский Кодекс Украинской ССР (1963 года), статьей 224 которого было предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 227 Гражданского Кодекс Украинской ССР (1963 года), договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.1992 № 2163-ХII, при приватизации объекта государственной собственности путем его выкупа, продажи на аукционе, по конкурсу между продавцом и покупателем заключается соответствующий договор купли-продажи.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению и в случаях, предусмотренных законом, государственной регистрации.

Право собственности на объект переходит к покупателю после уплаты в полном объеме цены продажи объекта.

В случае если объектом является недвижимое имущество (недвижимость), право собственности на него переходит к покупателю после государственной регистрации права собственности на приобретенный объект в установленном законом порядке, осуществляется после уплаты в полном объеме цены продажи объекта.

Истцом в подтверждение выкупа нежилого помещения предоставлен Договор купли-продажи нежилого помещения от 19 декабря 1992 года, удостоверенный государственным нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №<номер>.

Вместе с тем, согласно ответу от 18 июля 2023 года № 2593/02-09, данного суду нотариусом нотариальной палаты Республики Крым ФИО6, на которую возложены обязанности по выдаче документов, находящихся на хранении в бывшем Государственном нотариальном архиве АР Крым, согласно реестра «Дело №<номер>, том №<номер>» для регистрации нотариальных действий с №<номер> по №<номер> Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы за 1992 год, под реестровым №<номер> 23 октября 1992 года было совершено другое нотариальное действие. Предоставить копию договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5, 19 декабря 1992 года под реестровым №<номер>, не предоставляется возможным.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи между истцом и Ялтинским исполкомом городского Совета народных депутатов, в лице директора Ялтинского Управления зеленого строительства и благоустройства о покупке в частную собственность недостроенного строения «М», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0036га, нотариусом не удостоверялся.

Кроме того, согласно находящегося в материалах дела ответа КП «Ялтинского Бюро технической инвентаризации» от <дата> (орган, осуществлявший регистрацию права собственности до <дата>) право собственности на строение М по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж литера М по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Согласно представленным документам, постановлением Администрации <адрес> от <дата> №<номер>-п «О передаче имущества с баланса муниципального казенного предприятия «Ялтазеленстрой, администрации <адрес> муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на баланс муниципального бюджетного учреждения муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым «Зеленстрой»», спорный гараж передан на баланс Муниципальному бюджетному учреждению муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым «Зеленстрой».

Кроме этого, как следует из материалов инвентаризационного дела, впервые гараж литер «М» был проинвентаризирован <дата>, а решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета №<номер> от <дата>, КП Ялтинское ремонтно-строительное управление «Зеленстрой» указано на необходимость проведения оценки и зачисления на баланс предприятия на праве полного хозяйственного ведения здания литер К и литер М. расположенных по адресу: <адрес> городским советом на указанные объекты.

Таким образом, <дата>, на момент заключения представленного истцом договора купли-продажи, здания <адрес> не существовало как объекта недвижимости, а соответственно оно не могло быть продано Ялтинским Управлением зеленого строительства и благоустройства истцу ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом приобретения спорного нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес> и возникновения на него права собственности, в связи с чем его требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым, Муниципальному Бюджетному Учреждению Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым «Зеленстрой» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова