Решение по делу № 2-1431/2022 от 24.04.2023 - о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>; встречному исковому заявлению <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о признании имущества общедолевым и его разделе.

Дело №2-166/2023

УИД: 03RS0019-01-2022-001834-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2023 года

с. Аскарово Абзелиловского района

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

при секретаре Курбановой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Саенко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>; встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о признании имущества общедолевым и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, с 2006 по август 2022 год он сожительствовал с ФИО4, она со своими детьми проживали у него дома. Ответчики без его ведома зарегистрировались в жилом помещении. На данный момент ответчики съехали из его дома на постоянное место жительства по другому адресу, забрали все вещи. На его требования добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и сняться с регистрационного учета.

Не согласившись с данным иском ФИО4 подала встречное исковое заявление, указывая что с ноября 2004 года стали совместно проживать с ФИО1, вели общее хозяйство. До 2006 года проживали у ее матери. В 2006 году купили спорный жилой дом с земельный участком по адресу: <адрес> за 100 000 рублей. У них самих денег не было, в связи с чем, ее родная сестра ФИО6 в «Уральской народной кассе» взяла кредит 60 000 рублей для нее на приобретение спорного дома. 40 000 рублей она взяла в долг у другой сестры ФИО7. Деньги на приобретение дома она сама лично передавала продавцу, при этом расписку не брала, все было на доверии. На тот момент она состояла в браке с другим мужчиной, поэтому право собственность на спорное имущество было оформлено на ФИО1. Долговые обязательства перед сестрами выполняли совместно с ответчиком. Они с бывшим мужем продали жилой дом, принадлежащий им по ? доли, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. Все деньги перешли ей, так как муж был должником по алиментам, все эти деньги она потратила на благоустройство спорного дома, сделали пристрой, провели газ. О том, что ответчик оформил документы на себя на весь дом, узнала в декабре 2022 года, когда увидела объявление о продажи спорного дома. С ответчиком они проживали с 2006 года по август 2022 года, в течение18 лет. В период совместной жизни их отношения полностью соответствовали понятию семейных за исключением наличия официальной регистрации. Помимо этого, у них в хозяйстве был крупно-рогатый скот, другая живность, трактор, две автомашины. Ответчик отказывается осуществлять раздел имущества мирно. Просит определить ее долю и долю ответчика в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> признать спорное имущество общедолевой собственностью, установить за ней право собственности на 1/2 долю на спорные объекты.

В последующем ФИО4 уточнила свои исковые требования, указывая, что в период совместно проживания с ФИО1 приобрели в разные года шесть коров по 60 000 рублей каждая, две свиньи по 15 000 рублей, в 2018 году лошадь за 70 000 рублей, у которой родился жеребенок стоимость 30 000 рублей, куры 35 штук, общей стоимостью 12 250 рублей, трактор ЮМЗ приобретен в 2020 году, стоимость 200 000 рублей, автомашина Газель приобретена в 2019 году, стоимость 65 000 рублей. Всего приобретено имущества на общую сумму 767 250 рублей. Доля каждого владельца составляет 383 625 рублей. Просит определить ее долю и долю ответчика в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> признать спорное имущество общедолевой собственностью, установить за ней право собственности на 1/2 долю на спорные объекты, признать доли в совместно нажитом имуществе равными, разделить имущество, являющееся общедолевой собственностью: выделив ей 5 коров, 1 свинью, 5 кур, автомашину Газель, всего на сумму 381750 рублей, ФИО1 выделив 2 коровы, 1 свинью, 25 кур, 1 лошадь, 1 жеребенка, 1 трактор, всего на сумму 383 750 рублей.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Саенко В.П. исковые требования доверителя поддержал, со встречным иском не согласился, пояснил, что ФИО1 купил спорный дом на свои деньги, договор купли-продажи был заключен между ФИО12 и ФИО1. ФИО2 с ФИО1 никогда не состояли в браке и не вели совместное хозяйство. Когда и каким образом ответчики зарегистрировались в спорном доме не известно. Просит отказать в удовлетворении встречного иска, так как совместное хозяйство не велось, все приобреталось на средства ФИО1, какого либо договора, либо соглашения между сторонами не было.

Ответчики по первоначальному иску, ФИО5, ФИО8, ФИО4, являющаяся также истом по встречному иску, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО4 – адвокат Никитина И.М. представила суду письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу, мотивированное ухудшением состояния здоровья. Указанное ходатайство по убеждению суда не является основанием для отложения рассмотрения дела по существу, Никитиной И.М. не представлено суду доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание. Указанное рассматривается как затягивание рассмотрения дела по существу, чем нарушается права иных участников судебного разбирательства на своевременно рассмотрение дела в установленные сроки.

Третье лицо – ОВМ ОМВД России по Абзелиловскому району, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, участие своего представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, либо разбирательством отложить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО12, привлеченный к участию в деле определением суда от 20.03.2023, пояснил, что ему на праве собственности принадлежал дом с земельным участком по адресу: <адрес>, оставшейся по наследству от родителей. В данном доме никто не проживал. Он данный дом продал ФИО1 и ФИО2, кто ему передавал деньги, когда поехали оформлять сделку, не помнит.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30, ч.1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца возникло на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 купил у ФИО12 жилой дом за 50 000 рублей и земельный участок за 30 000 рублей.

Согласно домовой книги, собственником жилого <адрес>, д. <адрес> РБ является ФИО1. В данном доме зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что также подтверждается адресными справками выданными Отделом ОМВД России по Абзелиловскому району

Согласно паспорта гражданина РФ № выданной Отделением УФМС России по РБ в Абзелиловском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ответчики фактически не проживают по адресу: <адрес> членами семьи истца не являются.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ответчики по первоначальному иску членами семьи ФИО1 не являются, доводов основанных на законе, в опровержение исковых требований ФИО1, стороной ответчика суду не представлено. Суду не представлено доказательств того, что ответчики по иску ФИО1 приобрели право пользования принадлежащим ему в праве собственности жилым помещением.

Следовательно, в целях защиты права собственности истца на жилое помещение иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

ФИО4 во встречном исковом заявлении просит определить ее долю и долю ответчика ФИО1 в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> признать спорное имущество общедолевой собственностью, установить за ней право собственности на 1/2 долю на спорные объекты, признать доли в совместно нажитом имуществе равными, разделить имущество, являющееся общедолевой собственностью.

Как установлено судом, жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1

Согласно справок выданной администрацией сельского поселения Гусевский сельский совет МР Абзелиловский район от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном доме. В личном хозяйстве имеется КРС – 6 голов, свиньи – 2 головы, птиц – 35 голов, трактор – 1 шт., автомобиль Газель – 1 шт., легковой автомобиль – 2 шт.

Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Гусевский сельский совет МР Абзелиловский район от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном доме. В личном хозяйстве имеется КРС – 0 голов, лошади – 0 голов, свиньи – 0 голов, птиц – 16 голов.

По сведениям ОГИБДД Отдела МВД России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрированы транспортные средства: с ДД.ММ.ГГГГ прицеп, модификации 810240, 1993 года выпуска, с ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство марки ВАЗ 21213, 2001 года выпуска, гос. номер №, с ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство марки Тойота Королла, 2001 года выпуска, гос. номер №, с ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство марки Ниссан Марч, 1998 года выпуска, гос. номер №.

Согласно справки, выданной органом ГИБДД от ДД.ММ.ГГГГ, транспортное средство, принадлежащее ФИО1, марки ГАЗ 33021, гос. номер №, снято с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей другому лицу.

По сведениям инспекции Гостехнадзора по МР Абзелиловский район за ФИО1 был зарегистрирован и снят с учета трактор МТЗ-82, 1982 года выпуска. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной самоходной техники не числится.

Согласно представленного ФИО4 акта о совместном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1 с момента приобретения спорного дома и до августа 2022 года проживали вместе в данном доме, вели общее хозяйство, держали крупно-рогатый скот и другую живность. В августе 2022 года ФИО4 уехала жить в другое место, свои вещи не забирала.

Одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ). При этом имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.

В этой связи нормативные положения Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие режим общей совместной собственности супругов, не подлежат применению к лицам, состоящим в фактических брачных отношениях, но не состоящих в зарегистрированном браке. Споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания возникновения общей собственности на имущество определены статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. При этом общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Доли могут быть определены соглашением ее участников.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из положений статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность – это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом иди, соглашением сторон не установлено иное.

В силу частей 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, что следует из содержания части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, и доли таких лиц определяются – в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними, права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом (пункт 4).

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (пункт 5).

Из системного толкования положений гражданского законодательства следует, что при обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность. При этом собственник имущества не должен доказывать основания возникновения его права собственности на спорное имущество.

Споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности. Доли таких лиц в имуществе должны определяться в зависимости от степени участия каждого в приобретении общего имущества, наличия у них намерения приобрести имущество в долевую собственность.

В связи с этим при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о приобретении общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Поскольку на момент покупки жилого дома ФИО4 не состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, то истец должна была доказать наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.

Письменное соглашение о приобретении имущества в общую собственность и об определении долей в этом имуществе не составлялось, что сторонами не оспаривается.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих наличие договоренности о покупке жилого дома и приобретении его в общую собственность, улучшения жилищных условий, путем возведения строений, а также на приобретение иного имущества, размер таких вложений.

С учетом вышеизложенного суд считает что исковые требования ФИО9 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать: ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> Башкирской АССР (паспорт № выдан отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Абзелиловском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-028); ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Башкирской АССР (паспорт № выдан МВД по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-028); ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан (паспорт № выдан отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Абзелиловском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-028) не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО10, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО28 к ФИО1 ФИО29 о признании имущества общедолевым и его разделе – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Осипов