89RS0004-01-2025-001430-154

Дело № 2-1620/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новый Уренгой 15 мая 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Администрация города Новый Уренгой (далее по тексту истец либо Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2024 № <суммы изъяты> за период с 06.08.2024 по 06.11.2024 в размере 624 911,35 руб., пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 в размере 22 569,69 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды от 23.07.2024 № <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 06.08.2024 до 06.08.2044 гг. Государственная регистрация Договора произведена 06.11.2024. 18.11.2024 соглашением о досрочном расторжении Договор расторгнут с 07.11.2024. В соответствии с п. п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата исчислялась с 06.08.2024 и должна была вноситься ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона <суммы изъяты> от 10.07.2024 и составляет 2 996 597,95 руб. (п. 3.2 Договора). Согласно п. 7.1 Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. С учетом указанного, сумма задолженности по Договору составляет: по арендной плате за период с 06.08.2024 по 06.11.2024 в размере 624 911,35 руб., пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 в размере 22 569,69 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по Договору, однако, на дату обращения в суд задолженность не оплачена. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ответчика ФИО1, заблаговременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.07.2024 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды № <суммы изъяты> земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 06.08.2024 до 06.08.2044 гг.

Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с 06 августа 2024 года и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

За владение и пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1.).

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона <суммы изъяты> от 10.07.2024 и составляет 2 996 597,95 руб. (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. п. 3.3, 3.4 Договора 3.3. арендная плата начинает исчисляться с 06 августа 2024 г. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года.

Согласно п. 7.1 Договора, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3., п. 3.4. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

23.07.2024 соглашением о досрочном расторжении Договор аренды земельного участка <суммы изъяты> от 10.07.2024 с кадастровым номером <суммы изъяты>, расторгнут с 07.11.2024 года (л.д.17).

Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по договору сумма задолженности по Договору составляет: с 06.08.2024 по 06.11.2024 в размере 624 911,35 руб., пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 в размере 22 569,69 руб.

Поскольку задолженность по арендной плате не погашена, истцом начислены пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 гг. в размере 22 569,69 руб.

Судом проверен расчет пени, который произведен верно, с учетом условий договора, ошибок не содержит. Ответчиком расчет не оспорен, свой контррасчет не предоставлен, следовательно, суд принимает его за основу при вынесении решения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 309, 425, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на сумму основного долга до фактического исполнения обязательств предусмотрено условиями договора и действующим законодательством, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания финансовых санкций в виде пени по договору аренды земельного участка, при этом суд не находит правовых оснований для снижения по правилам ст. 333 ГК РФ заявленного истцом размера неустойки, поскольку взыскиваемый судом размер пени соответствует п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственная пошлина в сумме 17 950 руб. от удовлетворенных требований имущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой по договору аренды земельного участка от 23.07.2024 года № <суммы изъяты> арендную плату за период с 06.08.2024 года по 06.11.2024 года в размере 624 911,35 руб., пени за период с 11.10.2024 года по 31.12.2024 года в размере 22 569,69 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 17 950 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузьмина

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2025 года.