РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года город Москва
Мотивированное решение составлено 2 декабря 2025 года.
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Усовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19027/2025 по иску ФИО1
к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является участником долевого строительства машино-места, расположенного по адресу: *. Данное право было приобретено истцом на основании договора № 8/5/010 участия в долевом строительстве от 05.10.2015. 11.04.2022 предприятие ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объект долевого строительства: машино-место, с условным номером 11, общей площадью 15 кв.м, расположенное на 8-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: *. 15.06.2025 истцом подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за государственной регистрацией права собственности в отношении вышеуказанного машино-места. При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве истцом были представлены Акт приема – передачи машино-места 11 от 11.04.2022, подписанные между предприятием ООО «Сфера» и истцом. 24.06.2025 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в соответствии с которыми осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается. Ввиду несогласия с данными уведомлениями, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на спорное машино-место.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объёме.
Представитель ответчика предприятия ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал, против удовлетворения не возражал, просил суд рассмотреть дело и принять решение в отсутствии ответчика.
Истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2015 между ООО «Сфера» (застройщик) и ООО «Альфа Технологии» (участник долевого строительства) заключен договор № 8/5/010 участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11.11.2015 за регистрационной записью № 77-77/022-77/022/026/2015-375/1, предметом которого является машино-место планируемой площадью 15 кв.м в многоуровневом Гаражном комплексе по адресу: * (строительный адрес в соответствии с разрешением на строительство), имеющее следующе характеристики: № п/п – 1, этаж – 8, условный номер машино-места на этаже – 11.
17.02.2020 между ООО «Альфа Технологии» и истцом заключен договор уступки право по договору № 8/5/010 участия в долевом строительстве от 05.10.2015, в соответствии с которым право требования на получение в собственность спорного машино-места перешло к истцу. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 05.04.2022 за регистрационной записью № 50:21:0110205:532-77/060/2022-250.
26.04.2021 получено разрешение на ваод в эксплуатацию № 77-239000-010038-2021 гаража-автостоянки на 1050 машино-местс встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: *.
11.04.2022 между истцом и ответчиком пописан акт приема-передачи машино-места с условным номером 11, с кадастровым № *, общей площадью 15 кв.м, расположенного на 8 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: *.
Уведомлением от 24.06.2025 истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное машино-место № КУВД-001/2025-31806869/1.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 данного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к предприятию Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании права собственности на машино-место.
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: *) к ООО «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 11, общей площадью 15 кв.м, расположенное на 8 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенной по адресу: *.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Хохлова