Решение по делу № 2-516/2023 от 16.11.2023

УИД 16RS0№-61

№

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего Горшунова С.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.

с участием помощника Заинского городского прокурора Латыповой Р.Р.,

представителя отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.С.В. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан») обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е. и Ф.Е.Е., И.С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с договором социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> со сроком рассрочки на 187 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ И.В.И. умер, ДД.ММ.ГГГГ он исключен из учетного дела №. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесено изменение и включена Ф.К.Е. Истец обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передав ответчикам жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение не осуществляют. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками обязательства по договору не были исполнены, задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность внесены не в полном размере, т.е. жилое помещение не было выкуплено ответчиками у фонда. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой не погашена, неосновательное обогащение фонду не возмещено, квартира истцу не передана.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5,4 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 7 руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 35 руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 46,67 руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в г.Заинск за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 70 руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в г.Заинск за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 80 руб. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» является ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктов 3.1,3.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам. Таким образом, ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5,4 руб. за 1 кв.м. в сумме 9030,01 (63,5 кв.м.*5,4 руб.*12/365*801 день). Считает допустимым применение приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ согласно аналогии закона, ввиду отсутствия иного приказа об установлении ставок на проживание за период до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7 руб. за 1 кв.м. в сумме 7511,44 руб. (63,5 кв.м.*7 руб.*12/365*514 дней). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 35 руб. за 1 кв.м. в сумме 91189,48 (63,5 кв.м.*35 руб.*12/365*1248 дней). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 46,67 руб. за 1 кв.м. в сумме 104154,40 (63,5 кв.м.*46,67 руб.*12/365*1069 дней). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 70 руб. за 1 кв.м. в сумме 350728,77 (63,5 кв.м.*70 руб.*12/365*2400 дней). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 руб. за 1 кв.м. в сумме 38246,14 (63,5 кв.м.*80 руб.*12/365*229 дней). Итого за весь период действия договора начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами фонда в размере 600860,24 руб. (9030,01+7511,44+91189,48+104154,40+350728,77+38246,14). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры в сумме 1300 руб. Таким образом, задолженность ответчиков по платежам составляет 599560,24 руб. (600860,24 руб.-1300 руб.). При расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000,00 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 600560,24 руб. (599560,24 +1000). В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения-фонда, в отсутствие соглашений и договоров с фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 руб. за 1 кв.м. в сумме 17202,41 руб. (63,5 кв.м.*80 руб.*12/365*103 дня). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 167,01 руб. (63,5 кв.м.*80*12 мес/365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу. ДД.ММ.ГГГГ родилась внучка И.Н.Г. – Ф.К.Е. В связи с чем по договору произведена выплата субсидии на сумму 200000 руб. ДД.ММ.ГГГГ данные денежные средства поступили в счет оплаты платежей по договору. ДД.ММ.ГГГГ между фондом и ООО «ПСФ «Гидромонтаж» заключен договор № А/ф об инвестировании доли в строительство жилого дома, согласно которому фонд является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). На основании изложенного, права фонда на владение, пользование и распоряжение объектом капитального вложения и результатом осуществленных капитальных вложений –жилым помещением, т.е. квартирой №, расположенной в жилом <адрес>, возникает на объект недвижимости не в силу государственной регистрации, а в силу самого факта осуществления капитальных вложений в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № об инвестировании доли в строительстве жилого дома.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял, увеличивал исковые требования.

В последней редакции исковых требований, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.К.Е.; истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО4, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е. и Ф.Е.Е. в пользу истца имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, возложив обязанность передать истцу жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.К.Е., Ф.Е.Е. из жилого помещения, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.К.Е., Ф.Е.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.К.Е., Ф.Е.Е. в пользу истца задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес> размере 565610,24 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.К.Е., Ф.Е.Е. в пользу истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45427,73 руб. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.К.Е., Ф.Е.Е. в пользу истца 167,01 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.К.Е., Ф.Е.Е. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15379 руб.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е. и Ф.Е.Е., И.С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания задолженности по договору. Суду пояснила, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем. Считает, что выселение является крайней мерой, а потому исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения не могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований к несовершеннолетним детям о выселении из жилого помещения, в отношении других ответчиков просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции по г.Заинску судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав доводы представителя ответчика, заключение отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения в отношении несовершеннолетних детей, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен со специализированной организацией "ГЖФ при Президенте РТ" в лице потребительского кооператива "Строим Будущее" договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) (л.д.12-14).

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.15).

Согласно дополнительному соглашению к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в состав участников договора социальной ипотеки и протокола выбора включены Ф.К.Е. и Ф.Е.Е., исключен из состава участников договора социальной ипотеки и протокола выбора И.В.И. в связи со смертью (л.д.211-212).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

На основании статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной организацией "будущую собственную квартиру". Переход права по оформлению права собственности гражданина осуществляется после внесения 100% «задатка» за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, передачи квартиры по акту приема-передачи, оплате задолженности и неосновательного обогащения. Однако, ответчиками претензия оставлена без удовлетворения (л.д.25).

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования", возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м в городах и районах Республики Татарстан:

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 5,4 руб.;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 7 руб.;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 35 руб.;

-приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 46,67 руб.;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в г.Заинск за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 70 руб.;

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в г.Заинск за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 80 руб.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность является ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры).

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий «Протокол» предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам.

Таким образом, ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5,4 руб. за 1 кв.м. в сумме 9030,01 (63,5 кв.м.*5,4 руб.*12/365*801 день).

В соответствии с пунктом статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношением, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Ввиду отсутствия иного приказа об установлении ставок на проживание за период до ДД.ММ.ГГГГ суд считает допустимым применение приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ согласно аналогии закона.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7 руб. за 1 кв.м. в сумме 7511,44 руб. (63,5 кв.м.*7 руб.*12/365*514 дней).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 35 руб. за 1 кв.м. в сумме 91189,48 (63,5 кв.м.*35 руб.*12/365*1248 дней).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 46,67 руб. за 1 кв.м. в сумме 104154,40 (63,5 кв.м.*46,67 руб.*12/365*1069 дней).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 70 руб. за 1 кв.м. в сумме 350728,77 (63,5 кв.м.*70 руб.*12/365*2400 дней).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 руб. за 1 кв.м. в сумме 38246,14 (63,5 кв.м.*80 руб.*12/365*229 дней).

Итого за весь период действия договора начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами фонда в размере 600860,24 руб. (9030,01+7511,44+91189,48+104154,40+350728,77+38246,14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры в сумме 36250 руб.

Таким образом, задолженность ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 564610,24 руб. (600860,24 руб. – 36250 руб.).

При расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма "задатка" в размере 1000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 565610,24 руб. (564610,24 +1000).

В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения – фонда, в отсутствие соглашений и договоров с фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 руб. за 1 кв.м. в сумме 45427,73 руб. (63,5 кв.м.*80 руб.* 12/365+272 дня).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45427,73 руб.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ поступила субсидия в размере 200000 руб., в рамках заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, которая направлена на выкуп «неоплаченных квадратных метров. Актуальная задолженность по выкупу «неоплаченных квадратных метров» по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1669225,86 руб. Ответчиками выкуплено 17,5747 кв.м., остаток невыкупленных квадратных метров составляет – 45,8843 кв.м. (л.д.247 оборот).

Представленный ответчиком расчет задолженности (л.д.196-198) судом проверен, ответчиками не оспорен и признается арифметически правильным.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 167,01 руб. (63,5 кв.м.*80*12 мес/365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу.

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, являющееся предметом договора, отсутствуют; сведения о правах ответчиков на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимости отсутствуют (л.д.24, 173-174).

При таких обстоятельствах, все требования истца о взыскании с ответчиков заявленной задолженности подлежат удовлетворению.

Предъявляя требования о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорной квартиры, истец ссылается на предоставленное ему условиями договора право одностороннего расторжения сделки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участниками обязанности по внесению платежей.

Факт не оспаривается ответчиками, как участниками и сторонами договора, что они надлежащим образом не исполняют свои обязательства по нему в течение длительного периода времени, и возможности исполнять их у ответчиков не имеется. Задолженность ответчиков, обеспечивающей право использования жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 565610 руб. 24 коп. и не погашена до настоящего времени. Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Положения жилищного законодательства о договоре социального найма, в том числе об основаниях его расторжения по требованию наймодателя, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку они регулируются специальным законодательством, а договор социальной ипотеки не равнозначен договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для расторжения договора социальной ипотеки по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. При расторжении договора ипотеки ответчики подлежат выселению из жилого помещения, независимо от того, является ли это жилое помещение единственным. Ответчик не обращался к истцу с вопросом об изменении условий договора социальной ипотеки и предоставления ему невыкупленной части жилья в наем. Материальное положение ответчиков также не является основанием для отказа в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая указанные разъяснения, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 15379 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ИНН<***>) 167 (сто шестьдесят семь) руб. 01 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» по акуту приема- передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Горшунов С.Г. Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горшунов С.Г.