УИД 61RS0040-01-2022-000746-35

дело № 2-654/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО7, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ее супругу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположена ? доля в жилом доме принадлежащая ей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, которая представляет собой отдельную квартиру. В квартире произведена реконструкция, в связи с чем увеличилась площадь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, истец приняла наследство. Другие наследники - сын ФИО3, сын ФИО3, дочь ФИО7 в наследство не вступали. Просит выделить в натуре из общего имущества ? долю в домовладении, принадлежащем ей на праве собственности в виде квартиры общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанную квартиру. Также просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить.

Представитель Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля в 2х квартирном доме в <адрес> (л.д.24).

Постановлением главы администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес – <адрес>) (л.д. 16).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 65,1 кв.м., жилая 39,9 кв.м. (л.д. 25-39).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> произведена перепланировка, помещения коридора и санузла объединены в одно путем демонтажа некапитальной стены, а также была произведена закладка дверного проема. Целостность здания не нарушена, крыша с организованным водостоком, предотвращающим сток воды на соседний участок, пристроенные комнаты расположены на расстоянии более 3х метров от границ земельного участка. Исследуемая пристройка соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания (л.д. 22-23).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано (л.д. 19-20).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 972 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17, 55).

Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано (л.д. 52).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), истец ФИО9 является его супругой (л.д. 15).

По данным нотариуса после смерти ФИО6 открыто наследственное дело, наследником является супруга ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 74-94).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО6, подав заявление нотариусу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, Администрации Мартыновского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой сел. <адрес> право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой сел. <адрес> право собственности на земельный участок площадью 972 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.