дело № 2-1201/2026

23RS0031-01-2025-014986-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещений,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды в размере 540000 рублей, неустойки в размере 84600 рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере 32887,67 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 37874 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, по которому ФИО1 (Арендодатель) предоставил ФИО2 (Арендатор) во временное владение и пользование на условиях аренды-нежилые помещения 21,22,23,24,25.26,27,28,29,30 этаж 1, к/н 23:43:0142047:5547, общей площадью 183,8 кв. м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО5, <адрес>.

Согласно п. 2.2.1 договора сторон установили размер арендной платы в размере 180000 рублей. В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного договора оплата по договору производится арендатором в следующем порядке: 10 числа каждого месяца.

П. 2.2 договора установлено: помимо оплаты арендной платы арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю эксплуатационные расходы, которые включают в себя расходы на: водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (освещение помещений арендатора, электропотребление оборудования арендатора, услуги управляющей компании); вывоз мусора, отопление/кондиционирование объекта аренды.

Возмещение указанных эксплуатационных расходов, не включаемых в арендную плату, осуществляется арендатором на основании счетов управляющей компании, с которых рассчитывается в соответствии с данными индивидуальных приборов учета, исходя из действующих тарифов на коммунальные услуги, при отсутствии приборов - пропорционально объему занимаемой арендатором площади.

В рамках настоящего договора у ответчика имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 540000 рублей за 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме этого, согласно уведомлению о планируемом ограничении режима потребления электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ № имеется задолженность по оплате электрической энергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32887,68 рублей.

Истцом ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении дела в суд не направил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, по которому ФИО1 (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатор) во временное владение и пользование на условиях аренды-нежилые помещения 21,22,23,24,25.26,27,28,29,30 этаж 1, к/н 23:43:0142047:5547, общей площадью 183,8 кв. м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО5, <адрес>.

Указанные помещения принадлежат истцу на основании договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником помещений ФИО6

Согласно п. 2.2.1 договора сторон определили размер арендной платы в размере 180000 рублей.

В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного договора оплата по договору производится арендатором в 10 числа каждого месяца.

Кроме того, на основании п. 2.2 договора стороны определили, что помимо оплаты арендной платы арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю эксплуатационные расходы, которые включают в себя расходы на: водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (освещение помещений арендатора, электропотребление оборудования арендатора, услуги управляющей компании); вывоз мусора, отопление/кондиционирование объекта аренды.

Возмещение указанных эксплуатационных расходов, не включаемых в арендную плату, осуществляется арендатором на основании счетов управляющей компании, с которых рассчитывается в соответствии с данными индивидуальных приборов учета, исходя из действующих тарифов на коммунальные услуги, при отсутствии приборов - пропорционально объему занимаемой арендатором площади.

Факт передачи помещений в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в двустороннем порядке и являющимся Приложением № к договору аренды.

Согласно п.1.5. Договора аренды, данный договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, и не опровергнуто ответчиком, Арендатор надлежащим образом взятые на себя обязательств по соблюдению условий договора аренды не исполняет.

Направленное в адрес ответчика требование о возмещении задолженности осталось без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 540000 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком альтернативный расчет не представлен, как не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истца.

Исходя из положений п. 5.2. Договора аренды при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателя выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Согласно расчета истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84600 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, ответчиком не оспоренным, и считает требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2.2 договора стороны определили, что помимо оплаты арендной платы арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю эксплуатационные расходы, которые включают в себя расходы на: водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (освещение помещений арендатора, электропотребление оборудования арендатора, услуги управляющей компании); вывоз мусора, отопление/кондиционирование объекта аренды.

Возмещение указанных эксплуатационных расходов, не включаемых в арендную плату, осуществляется арендатором на основании счетов управляющей компании, с которых рассчитывается в соответствии с данными индивидуальных приборов учета, исходя из действующих тарифов на коммунальные услуги, при отсутствии приборов - пропорционально объему занимаемой арендатором площади.

Согласно уведомлению о планируемом ограничении режима потребления электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении арендуемых помещений имеется задолженность по оплате электрической энергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32887,68 рублей.

Поскольку данные расходы возложены на ответчика в силу условий договора, то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, погасившего данную задолженность.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 37874 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещений - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540000 рублей, неустойку в размере 84600 рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере 32887,67 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 37874 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: