Дело № 2-3472/2025
27RS0004-01-2025-003668-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 26 июня 2025 г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в обоснование заявленных требований указало, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем на стороне ответчиков образовалась задолженность 11 393,43 руб., за период с 01.02.2021 по 30.10.2022.
В связи с несвоевременным внесением платежей на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени.
Просит взыскать с ответчиков задолженность 11 393,43 руб., пени 22 101,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа 603 руб.
В судебное заседание ответчики не явились, причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие не заявлено.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
О перемене места жительства ответчики суду не сообщили.
Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты. Ответчиком ФИО5 извещение получено 16.06.2025 г.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Истцу известны и понятны особенности заочного производства, предусмотренные ст.ст. 234 и 237 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнил, что задолженность ответчиками не погашена, после отмены судебного приказа и до подачи искового заявления в суд, платежи по задолженности не внесены, принудительное удержание не произведено.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав прояснений представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора.
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, не исполняют возложенную на них законом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, не в полном объеме и с нарушением срока производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчиков за спорный период образовалась задолженность 11 393,43 руб.
До обращения с иском в суд, ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, 13.11.2024г. вынесен судебный приказ № 2- 4787/2024-15, который 06.12.2024 г. отменен в связи с возражениями должника.
Суд, проверив расчет задолженности, признает его арифметически верным и обоснованным, установлено, что в период после вынесения судебного приказа, его отмены и обращения в суд с иском, оплата в счет погашения задолженности ответчиками не произведена, как и принудительное взыскание на основании отмененного судебного приказа, все платежи истцом при расчете задолженности, учтены.
Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, доказательства того, что указанная задолженность определена без учета внесенных ответчиками платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Суд, учитывая возложенную законом обязанность на ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения, ответчика ФИО2, как члена семьи собственника жилого помещения, проживающего совместно с ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении, по своевременному внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными и подлеющими удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.
Согласно расчету, задолженность ответчиков по пене составляет 22 101,68 руб. Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным, он составлен с учетом периода формирования задолженности, ее размера, положений ст. 155 ЖК РФ.
Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчиков, то обстоятельство, что ответчики являются физическими лицами, потребителями услуг, считает возможным снизить пени до 1000 руб., полагает, данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу прав и интересов сторон.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина 4 000 руб. на основании платежных поручений: № 44 от 28.02.2025 г., на сумму 2000 руб., № 481 от 18.11.2024 г. на сумму 2000 руб.
Суд определяя размер расходов подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, исходит из размера заявленных требований, учитывает положения ст. 333.19 НК ( в ред. от 21.07.2014 г.), приходит к выводу о том, что истцом при подаче иска необходимо было оплатить государственную пошлину 4 000 руб., в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в указанном размере.
Разрешая требование о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной истцом при подачи заявления о вынесении судебного приказа, суд принимает во внимание тот факт, что данные расходы понесены в рамках иного гражданского дела, не являются издержками по настоящему делу, истцом при подаче иска не реализовано право на зачет государственной пошлины, уплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 603 руб., в связи с чем, суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности по возврату государственной пошлины 603 руб.
Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарной с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 11 393,43 руб., за период с 01.02.2021 г. по 31.10.2024 г., пени 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Г. Федосова
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.