УИД № 23RS0051-01-2025-000905-70 К делу № 2-1256/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <ФИО>13 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки; по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.

ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки и исправлении реестровой ошибки.

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований, не возражали относительно удовлетворения требований встречного искового заявления.

ФИО3 в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление, в соответствии с которым ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО3, относительно удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 не возражал.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 720 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем квартира, площадью 51.6 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 648 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенная на нем квартира, площадью 24.9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25 июня 2025 года, по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО7

В соответствии с заключением эксперта от 05 августа 2025 года, выполненного ИП ФИО7, экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы:

Соответствует ли произведенная (самовольная) реконструкция жилого дома по адресу: <№>, в связи с чем произошло увеличение площади объекта недвижимости – требованиям градостроительных

регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и не создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан?

На основании произведенных исследований эксперт делает вывод о том, что жилой дом по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Кубанец, х. ФИО8, ул. Коммунистическая, 33, после произведенной реконструкции, а именно строительства пристройки, литер а5, в связи с чем произошло увеличение площади объекта недвижимости, соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Являются ли выделяемые части из объекта недвижимости жилого дома (кв.1 и кв.2), расположенного по адресу: <адрес> домами блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, строительным, пожарной безопасности (в том числе СП 55.13330.2016; СП 2.13130, СП 4.13130) и другими нормами, а также в соответствии с параметрами, установленными документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района, в соответствии с предложенном в исковом заявлении, а также во встречном исковом заявлении вариантами, с определением технических характеристик домов блокированной застройки (общей и жилой площади)?

По результатам произведенных исследований эксперт делает вывод о том, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков (кв. 1, кв. 2), аналогичных вариантам предложенным в исковом и встречном исковом заявлениях, которые соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических норм, противопожарной безопасности (в том числе сводам правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), а также параметрам установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> состоит из:

- жилого автономного блока с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью - 51,6 кв. м., в том числе жилой – 19,9 кв. м., площадью определенной в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 58,0 кв. м.;

- жилого автономного блока с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью – 108,5 кв. м., в том числе жилой – 28,0 кв. м., площадью определенной в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 119,0 кв. м.

Содержится ли в сведениях о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> - реестровая ошибка если да, то установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ и площадь земельного участка?

Из анализа схемы на рисунке 6 экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений ЕГРН смещены по отношению к его фактическим границам на расстояние от 6,69 до 9,84 метра и пересекают контур жилого дома блокированной застройки. Конфигурация земельного участка, согласно сведений ЕГРН не соответствует фактической.

На основании выявленных несоответствий, эксперт делает вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, при этом площадь исследуемого земельного участка соответствует указанной в ЕГРН и составляет 648 кв. м. По результатам произведенных исследований экспертом было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Кубанец, х. ФИО8, ул. Коммунистическая, 33 должно соответствовать их фактическому местоположению. Каталог координат характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> представлен в нижеприведенной таблице.

Экспертом представлено таблица: каталог координат характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902010:66.

Суд находит заключение судебной экспертизы, выполненной ИП ФИО7 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

В соответствии с пунктами 1, 41 постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Согласно пунктам 25, 29 указанного постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что стороны фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 закреплены на местности на протяжении длительного времени, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, ФИО3 лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участка находящегося у него в пользовании, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые требования, а также требования встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО9 <ФИО>21 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки; а также встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <ФИО>27 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, на: дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 119.0 кв.м., этажность - 1, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав сведения об объекте недвижимости – квартире, площадью 51.6 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> погасив запись регистрации <№> от 09.09.2019 о регистрации права общей долевой собственности на неё за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Признать за ФИО3 право собственности на: дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 58.0 кв.м., этажность - 1, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, общей площадью 24.9 кв.м., с кадастровым номером23:31:0902004:480, находящемся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Кубанец, х. ФИО8, ул. Коммунистическая, д. 33 кв.1.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении летняя кухня, общей площадью 28.4 кв.м., с кадастровым номером <№> находящимся по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации <№> от 12 сентября 2013 года, о регистрации права собственности за ФИО3.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, установленные в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой, исключив их из единогогосударственного реестра недвижимости.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, без подачи заявления собственникамиземельного участка путем подачи заявления ФИО3, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение суда является обязательным основанием для изготовлениятехнического плана на дом блокированной застройки, а также для проведения учетно - регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий