Мотивированное решение
изготовлено 24.09.2025г.
50RS0№-05
РЕШЕНИЕ 2-7323/25
ИФИО1
18 сентября 2025 года
Подольский городской суд ФИО7 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации в организационного-правовой форме ФИО2 «ФИО2 защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО7 <адрес>» к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
Представитель Унитарной некоммерческой организации в организационного-правовой форме ФИО2 «ФИО2 защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО7 <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 132,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение за ФИО13 нарушает возникшее в силу закона право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме ФИО2 «ФИО2 защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО7 <адрес>». Строительство многоквартирного дома номер 23 <адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение, изначально осуществлялось застройщиком ООО «ГлавГрадоСтрой», который свои обязательства перед участниками строительства застройщик не исполнил. Решением Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от 14.10.2020г. ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом). Наблюдательным советом Публично-правовой «ФИО2 развития территорий» 24.05.2021г. принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.17 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «ФИО2 развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении ЖК «Народный» по адресу: ФИО7 <адрес>. Определением Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО2 <адрес> о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой» перед участниками строительствами, поданное на основании принятого ППК ФРТ решения о завершении строительства в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Судебным актом ФИО2 <адрес> передано право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: ФИО7 <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилым домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану К-17), с инженерными сетями и сооружениями, расположенным по адресу: ФИО7 <адрес> (идентификатор объекта: №), а также переданы обязательства ООО «ГлавГрадоСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве №. ФИО2 <адрес> завершено строительство проблемного объекта ЖК «Народный». В отношении многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № К.Ш№. В связи с введением в эксплуатацию многоквартирных домов, а также оформлением первого права собственности на квартиру в нем. Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в одностороннем порядке проведена процедура прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №). На сегодняшний день земельные участки находятся в общей долевой собственности граждан, зарегистрировавших свои права в отношении полученных от ФИО2 <адрес> квартир. В отношении ФИО2 <адрес> передача ключей не осуществлялась. ФИО13 не является участником строительства в силу прямого указания закона и не может претендовать на получение спорного нежилого помещение в натуре, поскольку под участником строительства в целях Федерального закона № 218-ФЗ понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве. Подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено ограничение в отношении площади нежилых помещений в 7 м2, а площадь нежилого помещения ФИО13 составляет 132,6 м2 и очевидно превышает установленное законом ограничение площади в размере 7 м2, тем самым, в отношении указанного помещения ФИО13 могло быть предъявлено исключительно денежное требование к застройшику-банкроту ООО «ГлавГрадоСтрой». По мнению истца, спорное нежилое помещение ФИО13 не обладает признаками жилого помещения и апартаментов, расположено на 1 этаже многоквартирного дома и имеет отдельный вход, изначально предполагалось по проекту для коммерческого использования. У ФИО13, по мнению истца, не имеется оснований для возникновения права собственности на спорное нежилое помещение в ситуации завершения строительства ФИО2 <адрес> в силу закона. ФИО4 участвовал в деле о банкротстве ООО «ГлавГрадоСтрой», определением Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО4 в размере 8 165 150 рублей признано обоснованным, включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ГлавГрадоСтрой и обеспечено залогом. У ФИО2 <адрес> в силу закона возникло право собственности на спорное нежилое помещение, которое ФИО2 <адрес> не успел зарегистрировать. О своем нарушенном праве и о факте внесения записи о регистрации права собственности за ФИО4 в отношении указанного помещения ФИО2 <адрес> стало известно в 2024 году при получении выписки из ЕГРН в рамках подготовки перечня помещений к распределению в законодательно предусмотренном порядке. Запись о регистрации собственности № от 05.06.2023г. ФИО4 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, корпус 1, помещение, внесена неправомерно.
Истец - представитель Унитарной некоммерческой организации в организационного-правовой форме ФИО2 «ФИО2 защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО7 <адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо - конкурсный управляющий ООО «ГлавГрадоСтрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Третье лицо – представитель Публично-правовой компании «ФИО2 развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Реализация механизма помощи дольщикам с участием фондов регламентируется федеральным законодательством, а именно: параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Федеральным законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ).
В силу статьи 2 Федерального закона № 218-ФЗ ПГТК ФРТ, принимавшая решение о завершении строительства ЖК «Народный», создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Под участником строительства в целях Федерального закона № 218-ФЗ понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве. Подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено ограничение в отношении площади нежилых помещений в 7 кв.м.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, установлено, что требования участников строительства, основанные на договорах долевого участия в строительстве, предусматривающие передачу нежилых помещений подлежат включению в реестр денежных требований, учитываемых в четвертой очереди реестра требований кредиторов
Как указывал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 17.01.2022г. № 308-ЭС21-13151(3,4), закон не обязывает фонды исполнять обязательства застройщиков-банкротов в отношении лиц, имеющих требования по предоставлению нежилых помещений коммерческого характера. Кредиторы по нежилым помещениям (площадью более 7 кв.м.) являются залоговыми кредиторами четвертой очереди реестра кредиторов с денежными требованиями согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, однако после передачи прав застройщика фонду они утрачивают право залога и их требования трансформируются в денежные обязательства на основании пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.
В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом: для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 4.1 статьи 13.4 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия ППК ФРТ решения о финансировании мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, в соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, и (или) денежные средства, полученные от реализации таких объектов недвижимого имущества, должны быть распределены между ППК ФРТ и субъектом Российской Федерации пропорционально размеру софинансирования в соответствии с решением ППК ФРТ о финансировании.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии е частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018г., требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Предъявленное требование о признании права собственности отсутствующим в ситуации, когда не доказано фактическое владение истцом спорным объектом, удовлетворено судом быть не может, что, в частности, усматривается из Определения Верховного Суда РФ от 20.04.2018 № 310-ЭС18-4283 по делу № А83-5570/2016.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено право частной собственности, подлежащее охране в установленном законе порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2. и п. 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
Основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (часть 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что предметом регулирования данного нормативного акта являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что одной из целей данного нормативного акта является возникновение права собственности на объект долевого строительства у участника долевого строительства, следовательно, приобретение права собственности на объект долевого строительства участником долевого строительства не является нарушением законодательства.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.202 г. «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. По смыслу названной нормы, установленный законом особый порядок предъявления требований к застройщику, в том числе требований о передаче в собственность нежилых помещений площадью более 7 кв.м. начинает действовать именно с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника (застройщика) банкротом и об открытии конкурсного производства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО10 заключен договор №-неж участия в долевом строительстве, объектом которого являлось нежилое помещение № подъезд (секция) № в доме по адресу: ФИО7 <адрес>
ФИО4 на основании Договора уступки прав требования №Ш-17-11 УП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, приобрел право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» в отношении нежилого помещения №, подъезд (секция) № в доме по адресу: ФИО7 <адрес>. В соответствии с проектной документацией площадь помещения 116,24 кв.м.
Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации: 50:55:0030807:930-50/012/2018-286. Обязательства по оплате Договора уступки исполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается расписками Цедента о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на долю в виде нежилого помещения №, расположенного в подъезде <адрес>
Строительство проблемного объекта ЖК «Народный», в котором расположено спорное нежилое помещение, изначально осуществлялось ООО «ГлавГрадоСтрой». Свои обязательства перед участниками строительства застройщик не исполнил.
Решением Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), применены правила параграфа 7 ФИО5 IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО3.
В отношении проблемного объекта инициировано применение федерального механизма помощи дольщикам. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «ФИО2 развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «ФИО2 развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении ЖК «Народный» по адресу: ФИО7 <адрес>.
Определением Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от 08.09.2021г. по делу № удовлетворено заявление ФИО2 <адрес> о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой» перед участниками строительствами, поданное на основании принятого ППК «ФИО2 развития территорий» решения о завершении строительства в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Данным судебным актом ФИО2 <адрес> передано право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: ФИО7 <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилым домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану К-17), с инженерными сетями и сооружениями, расположенным по адресу: ФИО7 <адрес> (идентификатор объекта: р - №), а также переданы обязательства ООО «ГлавГрадоСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве № А41-№.
С учетом того, что доля в виде нежилого помещения №, расположенного в подъезде № в объекте незавершенного строительства по адресу: ФИО7 <адрес> была возмездно приобретена ФИО4 и передана ему в собственность вступившим в законную силу решением суда до того момента, как застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), суд не находит оснований применять к спорным правоотношениям положения подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве об ограничении в отношении площади нежилых помещений в 7 кв.м. и положения подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, о том, что требования участников строительства, основанные на договорах долевого участия в строительстве, предусматривающие передачу нежилых помещений площадью более 7 кв.м. подлежат включению в реестр денежных требований, учитываемых в четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Суд исходит из того, что ФИО13 реализовал принадлежавшее ему право в судебном порядке и приобрел право собственности на нежилое помещение, представляющее собой долю в объекте долевого строительства многоквартирного дома до того, как застройщик этого дома был признан банкротом.
Истец ссылается на то, что в силу пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве после передачи прав застройщика ФИО2 кредиторы по нежилым помещениям (площадью более 7 кв.м.) утрачивают право залога и их требования трансформируются в денежные обязательства. При этом судом установлено, что передача прав застройщику истцу (ФИО2) осуществлена в 2022 г., тогда как ФИО13 реализовал право на получение оплаченного им нежилого помещения в судебном порядке в 2020 г., до объявления застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой» банкротом.
Вышеприведенные законоположения, на применении которых настаивал истец, суд считает должны применяться к правоотношениям по определению юридической судьбы нежилых помещений после признания застройщика банкротом, а не до такового.
Как установлено судом и следует из представленных истцом документов, решением № о присвоении объектам адресации адреса, принятым Заместителем ФИО5 Администрации Председателем комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск, многоквартирному жилому дому, в котором располагается спорное нежилое помещение, присвоен адрес: ФИО1, ФИО7 <адрес>
В отношении указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ФИО7 <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 на нежилое помещение, запись регистрации права №, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Из пояснений представителя ответчика в части изменения площади нежилого помещения при регистрации относительно площади, которая была указана в решении Подольского городского суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что после оформления права собственности и начала пользования нежилым помещением оказалось, что фактическая площадь нежилого помещения после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома увеличилась с 116,24 кв.м. до 132,6 кв.м., т.е. на 16,36 кв.м., в связи с чем, ответчик обращался к кадастровому инженеру для уточнения реальных и актуальных характеристик объекта.
В результате проведения кадастровых работ установлено, что нежилому помещению, с характеристиками указанными в договоре долевого участия, и в решении Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода дома в эксплуатацию присвоен кадастровый №, установлен адрес расположения: ФИО7 <адрес>
Изменение характеристик связано с тем, что в Договоре уступки, а также в решении суда была указана проектная площадь, а также проектный адрес объекта. При проведении работ по образованию помещения многоквартирный дом уже был достроен, что позволило измерить фактические параметры объекта, присвоен почтовый адрес объекту. При этом основной подтверждающей характеристикой является именно конфигурация объекта и его местоположение на этаже, которая полностью соответствует конфигурации и местоположению объекта указанного в Договоре уступки и в Решении Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Результаты кадастровых работ были направлены в Росреестр, по результатам рассмотрения 05.06.2023г. Росреестр зарегистрировал право собственности за ФИО13 на актуальное нежилое помещение, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, запись регистрации: №
Из сообщения ООО «Вектор» от 24.04.2023г., проводившего кадастровые работы по оформлению нежилого помещения площадью 116.24 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, следует, что при анализе сведений о нежилых помещениях в данном доме выявлено помещение с кадастровым номером №, которое совпадает с оформляемым по решению суда помещением, исходя из вышеизложенного, объект. Указанный в приложении, Договоре уступки и в решении, и объект с кадастровым номером № – это одно и то же помещение.
Поскольку проектная площадь спорного нежилого помещения по договору составила 116,24 кв.м., а фактическая площадь по результатам кадастровых работ составила 132,6 кв.м., по смыслу пункта 3.4. Договора № Ш-17-11-неж участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан перевести на расчетный счет застройщика стоимость разницы между проектной и фактической площадью из расчета 50 000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Таким образом, на стороне ФИО13 возникла обязанность перевести застройщику стоимость разницы 16,36 кв.м. по 50 000 руб. за 1 кв.м., что составляет 818 000 рублей.
Из пояснения представителя ФИО13 следует и не отрицалось сторонами, что ФИО4 на депозит нотариуса Подольского нотариального округа ФИО11 внесены денежные средства в сумме 818 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору уступки прав требования от 21.09.2018г. № в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается распоряжением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ФИО13 в полном объеме оплачена стоимость спорного нежилого помещения.
В этой связи суд находит несостоятельными доводы иска о том, что запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, корпус 1, помещение 5 внесена неправомерно.
Как следует их материалов дела, приобретателем прав, в том числе на земельные участи с расположенным на них объектом незавершенного строительства, и обязательств перед участниками строительства на основании определения Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №) стал ФИО2 в 2022 году. В отношении доли в виде нежилого помещения №, расположенного в подъезде №, на 2 этаже, общей площадью 116,24 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: ФИО7 <адрес>, переданной в собственность ФИО13, решение было вынесено 06.03.2020г.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в настоящий момент ФИО2 <адрес> завершает выдачу ключей гражданам-участникам строительства, обязательства перед которыми были переданы ФИО2 <адрес>, а в отношении ФИО2 <адрес> передача ключей не осуществлялась, поскольку, по мнению истца, ФИО13 не является участником строительства в силу прямого указания закона и не может претендовать на получение спорного нежилого помещение в натуре.
Суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку доля в виде нежилого помещения №, расположенного в подъезде №, на 2 этаже, общей площадью 116,24 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: ФИО7 <адрес>, была передана ФИО13 ранее, право признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и передача помещения ФИО13 от истца, приобретшего права на земельные участи с расположенным на них объектом незавершенного строительства в 2022 г., не требуется.
Кроме того, суд принимает во внимание, что между ФИО4 и управляющей компанией ООО «Пересвет-Подольск» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, а также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 ФИО4 и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № спорного нежилого помещения, что свидетельствует об уже состоявшейся ранее передаче нежилого помещения ФИО13 и надлежащем исполнении ФИО13 обязанностей собственника нежилого помещения.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, ФИО4 был осведомлен о надлежащем способе защиты своего нарушенного права и фактически реализовал его путем предъявления требования в деле о банкротстве застройщика, ввиду того, определением Арбитражного суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ФИО4 в размере 8 165 150 рублей признано обоснованным, включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ГлавГрадоСтрой и обеспечено залогом, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела конкурсным управляющим ООО «ГлавГрадоСтрой» ФИО3 требования ФИО4 на сумму 8 165 150 рублей исключено из реестра кредиторов и не подлежит повторному включению в него в связи с получением ранее ФИО13 нежилого помещения в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Унитарной некоммерческой организации в организационного-правовой форме ФИО2 «ФИО2 защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО7 <адрес>» к ФИО4, о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 132,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО7 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья С.В. Тимохина