дело №

УИД 86RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 10 июня 2025 года

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя его требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор <***> по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 2 250 000 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, под 10,5 % годовых при условии заключения заемщиком договора личного страхования от риска смерти и постоянной утраты трудоспособности и договора страхования квартиры, рисков ее гибели, утраты, в противном случае предусмотрено увеличение ставки на 1%. Кредит предоставлен на условиях возвратности путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 22 429,00 руб. 25 числа каждого текущего календарного месяца. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик нарушал условия договора в части возврата денежных средств. В связи с нарушением заемщиком своих обязательств, банк ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление, в котором потребовал погасить всю задолженность по 90.08.2023, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 2035532, 55 руб., из которых 1327491,62 руб. – просроченный основной долг, 707068,30 руб. – неустойка за просрочку возврата кредита, 972,63 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов. Истец просит о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***> с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2035532,55 руб., неустойки в размере 0,6% от суммы просроченного задолженности за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, расходов по уплате государственной пошлины в размере 25024,20 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, определив способом реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2743642,40 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, суду пояснила, что ответчик в Банк для заключения мирового соглашения не явился, от ответчика была получена единожды оплаты, которую они учли при уточнении исковых требований. Ими предоставлен отчет о стоимости квартиры иного отчета они предоставлять не желают, ответчик иного отчета стоимости квартиры не предоставил.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом.

От неявившихся лиц ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, суд находит причину неявки не уважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Банком «Газпромбанк» (АО) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 250 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых при условии заключения заемщиком договора личного страхования от риска смерти и постоянной утраты трудоспособности и договора страхования квартиры, рисков ее гибели, утраты, в случае невыполнения указанных обязательств предусмотрено увеличение ставки на 1% (п.4 Договора). Возврат кредита и процентов должен производиться ежемесячно 25 числа каждого календарного в размере 22492,00 руб., согласно графика погашения (п.6) со счета банковской карты №, открытая кредитором для указанной цели (п.8), куда ответчику перечислен заем (п.20). Заем предоставляется для приобретения жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (п.11 Договора), с оформлением залога на квартиру, с оценкой предмета залога в 2 250 000 руб. (п.17 Договора).

Стороной ответчика договор подписан и не оспаривается.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 2 500 000 руб. ответчику, на открытый Банком счет, что подтверждается выпиской по счету и не отрицается ответчиком.

Договор купли- продажи <адрес>.2-42 оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Закладная на вышеуказанную квартиру оформлена ответчиком, дата государственной регистрации ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил уведомление ответчику, в котором потребовал погасить всю задолженность по ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил требование о расторжении кредитного договора, которые ответчиком оставлены без внимания.

В пункте 8.2 Общих условий и п.12 условий кредитного договора предусмотрено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, право Банка взимать с заемщика уплату неустойки (пени) в размере Ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности ( в случае если по условиям договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов; 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств ( в случае, если по условиям договора проценты за пользование кредитом не 7ачисляются) начиная со дня. седеющего за днем, когда кредит в соответствии с условиями договора долен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время, c 2023 года ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2035532,55 руб., из которых 1327491,62 руб. – просроченный основной долг, 707068,30 руб. – неустойка за просрочку возврата кредита, 972,63 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов.

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.

Таким образом, требование Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору суд считает существенными, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агентство независимых экспертиз «Грин Истейт», предоставленному истцом, рыночная стоимость квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> составляет 3429553, 00 руб.

Суд принимает за основу указный отчет, поскольку ответчиком иной стоимость квартиры, указанная в отчете, не оспаривается, иного отчета не предоставлено. Определение о назначении экспертизы по вопросу стоимости квартиры на момент рассмотрения дела отменено определением вышестоящего суда.

Ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало.

Таким образом. требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, способом его реализации – публичные торги, с установлением начальной продажной цены 2743642,40 руб. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25024,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении изыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2035532 руб. 55 коп., из которых: 1327491 руб. 62 коп. – просроченный основной долг, 707068 руб. 30 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита, 972 руб. 63 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25024 руб. 20 коп., неустойку в размере 0,6% от суммы просроченного задолженности за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора,

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, определив способом реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2743642 руб. 40 коп. определить к уплате из стоимости имущества следующие суммы: 1327491 руб. 62 коп. – основной долг, 707068 руб. 30 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита, 972 руб. 63 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов, неустойку в размере 0,6% от суммы просроченного задолженности за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25024 руб. 20 коп.,

Решение может быть обжаловано в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ года

Подлинный документ находится в деле

№

УИД 86RS0№-54

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

_______________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «___»__________20___г.

Секретарь судебного заседания